旭辉北京陆号院 | 墨臣设计
阅读:3608 2022-01-16

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“建筑师的职责是让每一块砖头回归到它自己的位置,建筑师不是在圆自己的梦,而是在帮助砖头完成它们的梦想。” 


——路易斯·康            



设计背景

需求为王,未来办公空间新变革


经济发展之下,市场办公企业开始由大厂规模逐步向个体小型规模汇聚,更自由的工作氛围、更多元的办公空间成为工作追求的重要因素


回顾近二十年来,无论是生活环境的多元升级,还是互联网的普及覆盖,或是生态低碳的提倡推动,都为办公生活提供了丰富的场景可能性。


10年前,以谷歌为首的世界巨头企业开始关注办公的人性化设计,愉悦趣味的办公场景设计成为行业参照;2015年,在90后陆续迈入职场大环境下,更注重互动氛围与灵活舒适的联合办公空间开始在国内广泛流行,健身房、甜品咖啡、洽谈休闲等配置开始成为优秀企业的“标配”;2020年,面对突发的新冠疫情,各国政府采取了严格的社交隔离措施,数以亿计的职场人开始了有史以来最大规模的远程办公……


生态健康、自由定制、温馨舒适等越来越成为空间设计的关键词

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项目概况

城南空港,组团式低密开放街区


旭辉北京陆号院是旭辉在北京南城布局的重拳产品,项目位于北京大兴重点发展区域庞各庄镇西部,距离大兴机场10公里。


地块西起城市主干道纵四路,东至纵六路,南起民生路,北至次干道团结路,距离京开高速G45出口往南1000米,周边交通发达,区域通达性高。

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项目总建筑面积规模97991.86㎡,容积率1.0,建筑密度29.6%,绿化率30.0%,建筑地上2-7层,地下1层,为低密度创意产业园

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△ 效果图    园区鸟瞰图    ▽ 实景图

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我们引入更契合居家办公氛围的院落概念,在空间打造上汲取西方BLOCK活力办公理念,通过围合组团的方式打造开放共享的“四创”产业园旨在探讨一种平衡开放与私密关系的健康+、生态+办公体验模式,使现代化商务添加了几分诗意,同时满足规划局提倡的围合组团要求。

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项目规划

风光入境,绿洲中的生态产业园


项目用地原有的生态环境十分优美,基地周边植被茂盛,东侧、北侧为近百米的L形城市绿化公园,南侧紧邻龙熙顺景度假酒店,西侧紧邻千亩规模的龙熙高尔夫球场,让项目被绿色坏绕,是一块都市中静谧的绿洲。


此次设计的基本原则是将现有自然资源融入到地块中每一栋建筑,并让园区内打造的新景观成为这些自然环境的延伸,使每栋楼都能享受到自然景观,为新时代的办公人群打造更健康生态的工作环境

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△ 花园式健康园区


方案将生态办公及文化商业集中在一起,为弱化商务压抑市场氛围定制自由丰富的分区规划打造艺术创作、时尚设计、智能开发、创新研发4个各自独立又相互渗透的组团区,围绕园区核心的中央景观区向四角铺展。


  • 时尚设计组团:针对风尚创意美居、服装设计、园艺定制等用户群体

  • 艺术创作组团:针对画廊、音乐创作、文学字画、雕刻手艺等用户群体

  • 智能开发团队:针对游戏互联网开发、软件开发、智能硬件等用户群体

  • 创新研发组团:针对小玩意、大梦想,创新与梦想的组团等用户群体

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4组团区各自围合私密区间,内部通过景观绿地相聚,打造园区健康生态特色体验区,让商务白领及自由职业者在现代都市中感受一种内心宁静,享受更健康的生活方式。

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园区商业与办公产品因地制宜均衡分布于四组团内。


合院式办公布局全院,类独栋办公布局地块最北端,所有办公楼均呈南北向平行延展,实现最大南向面采光;园区底商分布组团边缘及外沿街侧,形成组团与组团、组团与外界交接处的内外人群吸引;酒店式公寓布局地块西南角,满足西侧高尔夫球场与南侧国际会议中心、五星级度假酒店外溢商务居住需求。

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△ 产品布局示意


组团与组团间形成绿野轴线,串联起不同组团区、中央景观、商业广场等一系列生活商业功能,人们通过此轴线步行至各个住区组团,复合统一的绿色生活链,丰富共享空间,为创意办公提供了开放的平台。

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△ 生态绿野轴道


为了增加商业办公品质,提升景观观感,全区道路交通设计采用地下停车的形式,园区内仅设计一条满足消防的车行通道,其余均为步行道路。


建筑设计

煦暖满园,复古而时尚的办公美学


一个人有60%的生活都与工作相关,如果说合理的布局可以兼顾商务日常从共同探讨到独自思考的空间,那么放松的环境则更能激发创意和灵感,提升入驻企业在吸引人才上的竞争力

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方案在格局优化基础上,提炼哈佛大学、泰特艺术区等文化艺术元素,以现代简约的学院风气质调和办公与生活的氛围。


自带文艺气息与亲近感的红砖,退却办公场景的冰冷感,让忙碌的公共空间在如居家般的惬意生活观感中得到一丝喘息,为入驻者享受自在工作乐趣提供更多可能性

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温暖砖红色公建化建筑集群,配合庄重而不失雅致的咖啡色涂料,尽显内敛高贵的文化气韵;建筑白色柱基及顶部暖色花岗岩石材点缀性装饰细节,通过切分和铺设,在古朴的红墙中透射出现代的艺术气息,层次和谐丰富而不显繁复。

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产品格局

灵动合院,百变跃层商务空间


为提升办公楼内部环境舒适性,项目在空间设计中尤为注重户型布局、进深比、楼层层高等,力求以更丰富的空间格局为区域影视文化业、生物医药业、机场航空服务人群提供更多选择

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办公类:

园区主打合院办公130-170㎡跃层式内院空间,匹配4.8m高挑层高、无遮挡隔断的大幅玻璃幕墙采光窗,疏散楼梯布局建筑边缘两侧,更灵活的楼层分割,4层建筑标准层自在变6层,最大化匹配新时代办公需求

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△ 跃层式内院办公


类独栋办公直面地块北侧百米城市绿化公园景观,170-200㎡大面积跃层空间各自独立生长,建筑顶部敞阔平台分区,扮演创作露台的功能,为日常商务洽谈、休闲观景提供更多可能性。

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△ 效果图    类独栋办公人视    ▽ 实景图

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对于喜欢扁平化的互联网企业,开阔大开间营造通透视野,为企业提供可发挥的充足空间;对于更注重创造力的艺术工作室,更自由的多功能空间创新组合,让企业的格调品味与形象淋漓展现;对于自由职业者,精细化工作室区隔设计提升利用率,实现运营价值最优化。

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△ 1.5倍办公空间蝶变升级


为更好适应新办公时代功能蜕变,地块西南角原高端商业楼使用功能调整为酒店式公寓7层大户型分化调整为更精致的小户型空间,满足大众对健康安全房型的需求

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△ 酒店式公寓精品户型空间
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△ 效果图(东侧)    酒店式公寓人视
    ▽ 实景图(西侧)
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商业类:

园区底部商业布局组团办公楼东西两侧,院内底商跃层面积130-170㎡,与合院户型规模和谐相融,实现商业与办公的功能互换;临街4层商业面积40-170㎡,空间选择搭配更灵活多元。4.2-4.8m层高实现1.5倍空间扩容,大面积落地窗直面绿野轴道,让自然光线穿过绿色生态区,携带自然的芬芳倾洒入庭。

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当疫情居家办公的浪潮袭来,我们也刚好提交舒适商务命题的答卷,以多元而温暖的建筑空间完成市场的适配。后疫情时代,居家与办公的界限走向模糊,城市建筑的一体化成为必然趋势,我们要做的是,为商务人群打造更契合生理心理需求的作品,让忙碌的人们在更具文化艺术的办公场景中,体验到生活与事业的意义和精彩。

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项目名称  旭辉北京陆号院
项目客户  旭辉集团北京公司
项目类型  产业办公
项目地点  北京市大兴区
项目规模  97,991㎡
竣工时间  2019年
设计范围  总体规划 方案设计 施工图
设计公司  北京墨臣建筑设计事务所
设计团队  周琪 方四军 王欣 张靖宇 李娣娜 刘毛慧 王哲 刘悦 党丽 张超 李晓霖 朱琳 田睿 郭子凌 黄文婷 景刚 李菁 晋良波 金延清 张志刚 文柳 贾晓婧 刘光青 董月洪 殷德富
摄      影  光场建筑摄影 朱捍东


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