基地西高东低，近10米的较大高差，为建筑设计奠定了立体基调，我们也在大连山地丘陵纵横的紧凑街巷里，找到这座城市的交流距离与活力节奏，“立体街巷”的理念也开始指引琥珀天地的整体规划。

△ 效果图  广场东立面  ▽ 实景图

琥珀天地商业提取大连城市街巷记忆的人文密码，基于项目地块东西大高差的山地地形，打造退台式立体街巷，力求在发展的都市中，保留高密度、小尺度街坊和开放空间的混合特色。

△ 琥珀天地地势高差实景

△ 商业形态推演

地块整体呈北窄南宽不规则梯形分布，项目主展示面依东侧城市主干道铺展开，地块最北端仅114米，方案利用北侧有限面积打造一站式主力消费的盒子商业Mall，引导人流自南向北，带动人群所经过的散售商铺价值提升，酒店布局于地块最南侧，彰显项目整体形象。

△ 业态布局示意

在情境体验上，多首层形式商业布置，减少了三四层建筑高度给人的压抑感，让非首层的商铺价值开始向首层商铺靠拢，更开阔的瞰景视野收获自在心情。

△ 琥珀天地立体街巷规划

在商业地产的规划中，如何更好实现人群的引流与分流，是评判设计好坏的重要标准，为此，琥珀天地设计团队从多方面下足了功夫。

   引流   

• 商业昭示性

商业被看见、被吸引的概率越大，消费者进入的频率也更高。琥珀天地整体风格上以大连城市底蕴为基础，打造符合大连人审美的典雅与现代相结合的法式古典风情建筑景致。

展示上，项目东侧为40米宽城市主干道，道路与用地之间为70米宽城市交通枢纽站及绿地广场，视野开阔，东侧南侧均为居住区，琥珀天地面向最具人气的东侧人流来向，以欧式塔楼高耸建筑体，营造宏伟而不失精致的地标气势，提升建筑识别度与吸引力。

△ 法式古典风情街区实景

细节上，项目注重多层建筑之间的间距空隙，力求在通透空间中形成多层次的视线穿透力，进一步增加空间趣味。

• 商业可达性

琥珀天地依基地东侧城市干道设置喇叭形广场主入口，连通住宅入户广场，为城市人群的汇聚提供互动交流场所，并设计多个辅助出入口，在迎接人流的进入，保障人群进出的承载力同时拉动两侧商业店铺的活力。

△ 多入口动线设计

   分流   

内部动线上，设计团队设置多转折街巷，将人的动线曲折化、情趣化，降低逛街的疲劳与乏趣，为行人营造更多转弯的新鲜感，为区域整体繁荣提供更多保障。

• 空间流通度

商街在二层商业，三层社区间配设多连廊实现水平人群的通达，立体街巷间保障上下楼流畅连通，层与层之间快速实现多层购物切换，更便捷的连接过渡，减少人群溜转抗性同时，降低商业死角，提升内部展示面。

△ 商业剖面示意

对于内部弱展示空间，项目以“商场车库+内街”的空间规划，将内街商铺沿车库与商业MALL之间必经路径排布，形成良性循环的人流系统。

△ 车库空间规划（左/中/右:1F/-1F/-2F）

区域整体商业模式较为单一落后，缺少综合性的全功能商业引领，为提升区域商业未来抗风险能力，项目以更具差异化和互补型的品类组合，形成家庭消费为主体，兼顾商务氛围的业态定位，打造集购物、餐饮、休闲娱乐、亲子教育于一体的家庭服务生活中心。

低层街巷商业区空间开放、面积较广，功能规划为保障区域基本消费需求的餐饮主题街区，高层酒店与裙楼空间私密、视野开阔，业态规划以更注重人群长驻的休闲商务配套为主，满足区域家庭日常生活娱乐需求。

街巷商业之外，项目补充打造盒子商业MALL的多业态功能布局，完成素质教育及儿童相关业态等区域空白的填补，全方位满足区域人群品质生活需求，增强商业吸附能力。

健身机构、教育机构、IMAX巨幕影院等等业态不同楼层分区，与退台式步行街相连，保证人群的通行交融与合理分流，提升整体商铺的商业价值，营造高品质、全功能、现代感的特色活力商业引擎。

△ 商业MALL内部实景展示

商业正是城市多样性的展示场，琥珀天地设计者希望通过团队努力，完成一个既能承载市民日益丰富的休闲生活，又能保留记忆熟悉温度的城市精神主场，在城市发展中留住更多归属感。