金地大连·琥珀天地 | 墨臣设计
阅读:2723 2022-04-26

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城市不断发展迭代
镌刻记忆的空间却越来越少
作为承载多元城市生活的商业体
能否在满足人们生活需求同时
为城市进化带来更丰满的情感价值
这是项目设计的创作原点




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大连湾位于辽东半岛最南端的海湾,隶属于大连市甘井子区,以拥有亚洲最大的渔港闻名。


项目位于大连湾街道201国道北,后前线西侧,为矿坑旧址,而与区域这北方最大的水产品交易中心身标签相交织的,还有多丘陵少平原地势之下,多紧凑聚合的场所特色

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△ 总平面图


经济发展中,大规模拆迁重建,越发开阔与理性的空间却让这小范围的场所精神逐渐失去温度。

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△ 效果图  广场全景鸟瞰  ▽ 实景图

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基地西高东低,近10米的较大高差,为建筑设计奠定了立体基调,我们也在大连山地丘陵纵横的紧凑街巷里,找到这座城市的交流距离与活力节奏,“立体街巷”的理念也开始指引琥珀天地的整体规划

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△ 效果图  广场东立面  ▽ 实景图

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提取城市人文记忆

多首层立体街巷活力升华


琥珀天地商业提取大连城市街巷记忆的人文密码,基于项目地块东西大高差的山地地形,打造退台式立体街巷,力求在发展的都市中,保留高密度、小尺度街坊和开放空间的混合特色。

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△ 琥珀天地地势高差实景

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△ 商业形态推演


地块整体呈北窄南宽不规则梯形分布,项目主展示面依东侧城市主干道铺展开,地块最北端仅114米,方案利用北侧有限面积打造一站式主力消费的盒子商业Mall,引导人流自南向北,带动人群所经过的散售商铺价值提升,酒店布局于地块最南侧,彰显项目整体形象。

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△ 业态布局示意


在情境体验上,多首层形式商业布置,减少了三四层建筑高度给人的压抑感,让非首层的商铺价值开始向首层商铺靠拢,更开阔的瞰景视野收获自在心情。

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△ 琥珀天地立体街巷规划


多层次空间引流分流

体验式流线流连忘返


在商业地产的规划中,如何更好实现人群的引流与分流,是评判设计好坏的重要标准,为此,琥珀天地设计团队从多方面下足了功夫。

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   引流   

  • 商业昭示性

商业被看见、被吸引的概率越大,消费者进入的频率也更高。琥珀天地整体风格上以大连城市底蕴为基础,打造符合大连人审美的典雅与现代相结合的法式古典风情建筑景致

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展示上,项目东侧为40米宽城市主干道,道路与用地之间为70米宽城市交通枢纽站及绿地广场,视野开阔,东侧南侧均为居住区,琥珀天地面向最具人气的东侧人流来向,以欧式塔楼高耸建筑体,营造宏伟而不失精致的地标气势,提升建筑识别度与吸引力

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△ 法式古典风情街区实景


细节上,项目注重多层建筑之间的间距空隙,力求在通透空间中形成多层次的视线穿透力,进一步增加空间趣味。


  • 商业可达性

琥珀天地依基地东侧城市干道设置喇叭形广场主入口,连通住宅入户广场,为城市人群的汇聚提供互动交流场所,并设计多个辅助出入口,在迎接人流的进入,保障人群进出的承载力同时拉动两侧商业店铺的活力

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△ 多入口动线设计


   分流   

  • 动线趣味感

内部动线上,设计团队设置多转折街巷,将人的动线曲折化、情趣化,降低逛街的疲劳与乏趣,为行人营造更多转弯的新鲜感,为区域整体繁荣提供更多保障

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  • 空间流通度

商街在二层商业,三层社区间配设多连廊实现水平人群的通达立体街巷间保障上下楼流畅连通,层与层之间快速实现多层购物切换,更便捷的连接过渡,减少人群溜转抗性同时,降低商业死角,提升内部展示面

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△ 商业剖面示意


对于内部弱展示空间,项目以“商场车库+内街”的空间规划,将内街商铺沿车库与商业MALL之间必经路径排布,形成良性循环的人流系统

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△ 车库空间规划(左/中/右:1F/-1F/-2F)



多元功能布局

缤纷业态立体消费场


区域整体商业模式较为单一落后,缺少综合性的全功能商业引领,为提升区域商业未来抗风险能力,项目以更具差异化和互补型的品类组合,形成家庭消费为主体,兼顾商务氛围的业态定位,打造集购物、餐饮、休闲娱乐、亲子教育于一体的家庭服务生活中心。

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低层街巷商业区空间开放、面积较广,功能规划为保障区域基本消费需求的餐饮主题街区高层酒店与裙楼空间私密、视野开阔,业态规划以更注重人群长驻的休闲商务配套为主,满足区域家庭日常生活娱乐需求。

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街巷商业之外,项目补充打造盒子商业MALL的多业态功能布局,完成素质教育及儿童相关业态等区域空白的填补,全方位满足区域人群品质生活需求,增强商业吸附能力

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△ 商业MALL立面细节实景展示


健身机构、教育机构、IMAX巨幕影院等等业态不同楼层分区,与退台式步行街相连,保证人群的通行交融与合理分流,提升整体商铺的商业价值,营造高品质、全功能、现代感的特色活力商业引擎

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△ 商业MALL内部实景展示



商业正是城市多样性的展示场,琥珀天地设计者希望通过团队努力,完成一个既能承载市民日益丰富的休闲生活,又能保留记忆熟悉温度的城市精神主场,在城市发展中留住更多归属感。



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项目名称  金地大连·琥珀天地 

委托单位  金地(集团)东北区域大连公司

项目类型  商业建筑

项目地点  辽宁省大连市

项目规模  53,766㎡

竣工时间  2020年

设计范围  总体规划,方案设计

设计公司  北京墨臣建筑设计事务所

设计团队  许晓冬、程章、葛志远、任志凯、刘爽、王专

摄      影  光场建筑摄影 朱捍东


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