三亚海棠湾医养示范中心 | line+建筑事务所
阅读:5204 2022-06-13

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后地产时代,以大健康产业引导的区域综合开发模式,正成为尚待挖掘的蓝海。业态迭代的背景下,以单一功能对建筑类型进行定义已逐渐失效,我们尝试寻找一种弹性空间状态来包容适应不同场景的需求,模糊医疗与酒店的明晰边界,叠合康养与度假的多元场景,在热带气候条件下营造一处山水园林,以此构建回应时代转型需求的未来康养新模式。

—— 孟凡浩



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健康产业融合旅游业的发展模式,正成为市场新宠,在“医疗康养旅游”国际化发展的趋势中,具备中华特色的健康旅游市场亟待开拓。2017年,由国家卫生计生委会等单位联合引导,13个健康旅游示范基地在全国范围内展开建设,我们承接的项目所在地海南三亚市,即为首批入选目的地之一。


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△ 区位图


示范中心位于三亚海棠湾。以琼南岭等群山为界,环抱银沙椰林,山海风光在宽广的地景中铺展开。位列三亚五大名湾之一,海棠湾在偏离城市的南海东疆,留有喧闹之外难得的宁静。得天独厚的游居优势,让海棠湾将国际五星级滨海酒店及度假社区尽揽其中。示范中心在已命定的“国家级医疗及健身疗养基地”内,融合与平衡“医养游居憩”等诸要素的类型边界探索,与海棠湾的自然山水格局一同展开。


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△ 周边环境
 


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时代需求转型期的类型探索常蕴含极大的不确定性。在我们介入之前,规划局与开发商之间展开了多轮“诉求拉锯战”:从城市综合发展角度规划局不希望出现行列式类住宅产品,而从运营效益角度,开发商不希望以集中性单一医疗设施的形式进行布局。横亘在长远的上层规划与即时的经济效益的平衡之间,破题的缝隙看似不明晰,却恰巧给予我们将矛盾转化为类型突破的机会。


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破题始于跳出既定的视野与设计圈层,在梳理了迪拜、德国、瑞士等面向世界访客的健康中心及其综合配置后,我们尝试将设计的起点调整至上层策划,将示范中心定位为“医疗酒店化的复合场景目的地”:其模糊了医院与酒店的边界,容纳康养与度假多元场景模式,以此探索类型创新的可能性,构建健康生态圈。

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△ 自然院落

纵观健康服务目的地的世界地图,综合业已成熟的类型优势,为构建具备中国海南特色的医养示范中心,我们从规划布局、功能配置及立面风貌的探索开始,将上述定位在地具象化为“热带气候条件下的山水园林”。




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医疗诊治与康养休闲场景在通达效率上呈两极化:医疗接诊通常强调高效与集约,而康养度假寻求自在与闲散,示范中心要辩证地统一“高效而自由”的矛盾。同时,项目总用地面积9.26万㎡,总建筑面积13.6万㎡,建筑密度35%,限高40米,如何在限定的指标内,完成该大体量建筑“就低不就高”的集约化设计,成为规划布局要解决的问题。


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△ 集约高效、院落布局、山海意境


设计将建筑密度最大化利用,减少层数,建筑功能体化整为零,并加强围合,由此示范中心整体形成组团院落式布局,休闲尺度的景观孔隙得以置入,同时明确公私空间界面:公共功能院落放置在场地东侧,面向城市干道;康养旅居体量布置于场地西侧,与空间尺度较小、私密度要求高的居民社区界面相承接。由此,空间布局明确分区,既与舒展的山海景观相协调,又同城市尺度下的当地民居相融合。

 

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△ 生成过程


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在独立院落间,以游廊穿针引线,院内设置下沉式疗养景观庭院,借景院外婆娑椰林与湛蓝天色,游者往来各分区时,或是在廊中小憩片刻,或是徜徉廊下,都颐养身心,推窗入园皆合自然。

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“诉求拉锯”导致的不确定性在功能设置中最为突出,示范中心的空间布置与面积配置将随时动态变化;其次,在功能空间的使用上,医疗接诊与康养度假存在分时与全时的矛盾。但破局仍在医院功能的细化考量上——问诊与检测等主要医疗功能分时、公共、标准化,但住院病房、医护生活服务全时、私密、个性化,利用二者的区别成为解决矛盾的关键点,示范中心由此可转化为全时段的复合场景目的地。


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  模数设计

空间运用模数化设计,寻求局部功能的“柔性”变化,使得示范中心在扩张、改造和重新配置上均具备潜力,可在变更过程中不影响整体运营。整个示范中心由8.4×8.4米的模数构成,这个模数适用由一条1.6米宽的走廊组织6个门诊科室,或由一条2.4米宽的走廊组织2个度假式疗养病房,或可组织地下6个停车位等多类功能空间,提高医疗门诊与度假休闲空间的可变性。


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△ 模数化设计在立面直观呈现


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  医养融合

东侧公共医疗体量平行城市主干道,医技综合科室置于体量中部,特色门诊分立两侧,来访者可由中部主入口进入,通过半室外连廊,在移步异景中分达各门诊科室。西侧康养度假式病房设计上,在兼具基本护理康复功能配置基础内,将廊道多角度转向,以围合院落景观园林,并以此减弱长走廊带来的幽闭感。于走廊中部与首尾置入多个景观阳台,增强视野通透性,营造度假式酒店的空间品质。在空间的业态配置上,为康体活动中心、全龄化活动会馆、热带书吧等设置康养公共空间,实现全时段度假式的社区体验。

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△ 公共空间体量内部


640 (1).gif△ 功能分区

 
  便捷通达

分区布局明确后,高效而自由的交通组织分路建立。依循人车、医患、洁污、门诊与住院分流的原则,车行辅道设置外环,并合理设置各功能出入口。于院落之间,建筑内走廊联通半室外空间、院落连廊形成便捷的人行流线,而绿植景观则使人行通道转化为心旷神怡的漫步系统。


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△ 功能分区与流线分析


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立面构型于两个在地限制条件:区域严苛的风貌管控要求与酷热多雨的热带季风气候。中国从东到西、从南至北,尽管各地人文风俗不尽相同,但其城市面貌却越发相似。“千城一面”不只是物质空间形式上的雷同,更说明了城市文化的贫乏。在这样的背景下,如何转译地域语言,协调建筑尺度、色彩与材料,以营造符合历史文脉与空间秩序的建筑成为立面设计的探索命题。


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  转译传统红瓦坡屋顶

当地建筑风貌多以木构红瓦坡屋顶为主要形式语言,也是当地规划部门的风貌管控要求。就第五立面的重构而言,我们通过连续的屋顶,将独立分散的院落连缀而起,在周边组织关系含糊的空间肌理中,示范中心自成空间布局明确的统一体。通过调整传统坡屋顶的中脊与垂脊连接方向,打破传统坡屋面均衡对称的呆板状态,以更为生动自由的现代形式进行转译。

 

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从地平视角而言,屋顶采用“折顶为山”的意象策略,依循建筑功能体的主次关系与高度,连续的坡屋顶渐次起伏,形成富于变化的天际轮廓线,指意山海背景中的“大山”。

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  塑造灰空间与层次

在对当地热带气候条件的回应上,外挑的屋檐满足了基本的遮阳需求,同时在阴影与阳光的对比中形成立面丰富的层次感。深远挑檐下灰空间的设置,更是提供了可应对炎热多雨气候,舒适宜人的活动空间,打造具热带风情的度假氛围。

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 △ 深远的檐下灰空间


  衍生立面母题

上述立面母题应对不同的建筑功能及尺度,衍生出多种类型变化,使示范中心形成具有聚落特征的建筑群。在海棠湾明快的阳光下,横竖向立面元素,建构出明朗的立面语言细节,呈现节奏明快、秩序清晰的大体量空间自然美感。


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△立面母题衍生出多种类型变化

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  管控条件下的在地营造

   选材与构造:控制成本内的极致复现 

业主对于示范中心的建造有严格的成本控制,但精良大气的形象要求也丝毫未减,在地营造需要考虑如何游刃有余地在有限成本内,复现预想的建筑形象。


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整体立面采用中式建筑的三段式构造:上部屋檐、中部墙身与底部基座。上部近5米的出檐与中段由斜撑、窗构件、框架结构等组成的墙身,若全然采用传统木材料将遇如造价高昂、防火规范严格、防潮防腐等诸多限制,如何复现木结构考究的形制与构造方式,在有限成本内实现现代转译,是立面层次塑造的考量因素。


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△ 立面表皮构造


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通过模型,我们考究了木结构的檩条、斜撑、窗构件等尺度比例和搭接方式,并转译至立面构造设计中。而成本控制主要体现在材料上:木斜撑与出檐檩条为钢结构覆盖木色油漆,檐垫枋、间柱等框架结构构件采用装饰性砌体,玻璃窗棂与格栅窗采用幕墙铝方通,均覆盖仿木涂料。


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△ 考究的木结构模型

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为保证施工进度,斜撑钢结构、装饰性砌体与预制幕墙铝方通由三家单位分别施工,但由于制作工序与材料差别,覆涂的木色及纹理疏密有细微不同。为确保整体视觉效果,经多次色样比选后,预制铝方通与装饰性砌体相较斜撑木色更深、纹理更细密,使饱和度更低、纹理更舒展的斜撑能从背景中跳脱而出,从而建构更立体的灰空间色彩层次。

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在预算控制下,底部基座放弃石材或全现浇混凝土的材料构造。在混凝土主体框架之外,基座窗洞造型采用较低造价的轻钢龙骨搭建骨架,覆盖GRC水泥纤维板作为面板,并涂抹与墙身一致的仿混凝土浅色涂料。与现浇混凝土原色相区别,基座的白净纯度更高,与三亚明快的阳光呈现更分明的明暗对比度。

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红瓦选材上,我们将传统的陶瓦替换为现代混凝土预制瓦,并以6:3:1的面积比例将三种深浅色差的红瓦覆盖屋面,使屋面远观呈现更丰富的颜色层次与更生动的纹理样态。建造施工中,以外沿排水沟为过渡,主体混凝土结构部分采用卧浆覆瓦,出檐钢结构部分采用干挂覆瓦。

 
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   在周全考虑之外未尽的遗憾 

外观形象是最先触发观者感官的大众化传播符号。为使其穿越时间长河,在更长远维度内耐看而历久弥新,除使用材料的考量外,精微层面的部件设计也会成为关键因素,比如悬挂于基座的灯具原设计为木构搭接样态,与大气的传统木结构相称;其次,医疗楼公共主入口的大屋檐,设计了屋面一体化的隐藏式排水铜管,而在主体承重结构之外,大屋檐底部悬挂有层次丰富的木构件,使其有更强的空间仪式与层次感。因施工方成本考量,我们虽未在实际中全然呈现上述细节图景,但依然在项目图纸与模型中以精微而周全的原则呈现设计思考。


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△  大屋檐底部悬挂有层次丰富的木构件,与一体化排水设计

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△ 主入口立面表皮构造

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△ 工地照 




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单一类型的地产开发模式,在城市化突飞猛进的多年后渐趋式微。在健康产业引导的区域综合开发模式中,因其注重对环境、项目、服务和居住等体系的关注与融合,迎合疗养、康体、养老、度假等人群需求,是绿色经济与人口年龄结构转型期的市场蓝海。


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而在医养旅游层面内,现阶段以可出售社区产品作为财务的平衡和补充,嫁接专业的医疗健康和配套运营方为常规模式之一。在此之中,在策划层面有效沟通产业链上下层级,在设计层面对规范落地、空间品质与形象塑造,将为品牌塑造长期核心价值,也为后期服务和运营介入建立畅通的链路。


面对多轮的拉锯战,我们通过对规划布局、功能配置、立面风貌的全面考量,在一个半月的时间内快速破题。line+尝试以“热带气候条件下的山水园林”模式,探求复合场景的高效与自由体验,动态功能的灵活置换,居园可游的意境与景致,在限制成本内探索“康养与度假”的建筑类型边界,与风貌控制条件下的现代形式风格,延伸当代健康人居方式的要素内涵。


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技术图纸


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△ 总平面图

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△ 一层平面图

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△ 二层平面图

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△ 三层平面图

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△ 四层平面图

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△ 东立面图

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△ 南立面图

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△ 度假式病房楼剖面图

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△ 医疗楼中庭剖面图



项目名称:三亚海棠湾医养示范中心
项目地点:海南,三亚
建筑设计:line+建筑事务所、gad

景观设计:line+建筑事务所

主持建筑师/项目主创:孟凡浩

项目负责:李昕光(建筑)李上阳(景观)

设计团队:何雅量、黄广伟、张罕奇、徐天驹、涂单单、万云程(建筑);金剑波、池晓媚、张文杰、李俊(景观)

医疗专项顾问:戴文工程设计(上海)有限公司 
顾问团队:
邓琳爽、王致尧、郭心仪、丁涛、贾晶

施工图合作单位:海南省建筑设计院

幕墙配合单位:沈阳远大铝业工程有限公司

业主:力旺卓悦(三亚)健康管理有限公司

建筑面积:136144.27 ㎡(地上:86059.45㎡ ,地下50084.82㎡ )
设计时间:2019-2020年
建造时间:2020-2021年
结构:混凝土结构、钢结构
材料:混凝土预制板、水泥瓦、铝板、涂料、玻璃



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