北京高德大厦办公楼改造 | 弘石设计HSD
阅读:1466 2024-05-14

城市是一本打開的书,纵横交错的街道写着城市的故事。高德大厦 —— 这座外观严肃而端庄的建筑,他的改造故事由此展开。

⊙改造前现状

位于北京海淀花园路十字街角的高德大厦建于上世纪90年代,是区域内为数不多的高层标志性建筑,布局呈L形。建筑分为两段式,首二层立面及柱廊为红棕色石材,三层及以上为米白色湿贴小方砖,由于年代久远,砖体已有脱落。

⊙改造后实景


01

 潜移默化,旧书裹新衣  

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与常规改造案例不同,高德大厦是一栋正在使用的办公楼,众多租户仍在租期内,主创团队设想中的大动作改造构想很早即被否定。如何做到“改用并举”,且尽可能不影响租户的正常工作,是我们面临的重要难题

⊙立面改造策略

一本老书最先破损的必定是封面封底,通常的保护举措是为爱书包上书皮,这一灵感被借鉴到本次改造工作中。

我们采用“双层表皮”的设计思路,将首批同意更换外窗租户的建筑立面统一更新并增加保温隔热效果,原有立面作为一个低调且统一的内衬,在外部罩一层崭新的外衣。在减少拆除噪音的同时,确保建筑的更新效果。由于业主希望保留部分旧建筑记忆,首二层的石材立面与柱廊,及内庭的立面布局均被继承下来。这样,既是对旧建筑的致敬,亦节约下改造成本。

⊙改造后的建筑外窗

值得欣喜的是,随着外窗更换工作的开展,引来同楼其他用户的探访。大家明显感觉到新窗的宽大与通透,于是纷纷提出同步更换外窗的意愿,最终全楼绝大多数的外窗得到更新。也许,这便是改造设计潜移默化的魅力

02

 白裳素羽,安之若铃兰  

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改造前的高德大厦给人以敦厚的体量感,很严肃地矗立于街角,我们希望新的建筑形象能够由“堵”转“疏”的放松下来。

⊙立面节奏的新秩序

为此,在新的表皮上使用竖向等距切分的手法,将原有的大体量划分为虚实交替的等宽竖向长条,让原本复杂的立面通过简单的秩序统一起来。由远望之,有隐有显,仿佛街角盛开的白色铃兰,带来些许清爽。

⊙不同孔径铝板的现场对比

⊙改造后的室内通透度

为确保立面格栅的设计不影响室内的通透视野,我们对构件的遮挡效果进行数据与实际的模拟测试,对比不同尺寸孔径产生的视觉感受。

⊙立面构件的设计

立面构件的设计尽量将所有构造物包裹在造型中,力争内外的视觉效果都达到最佳状态

03

 凿壁借门,以退为进  

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⊙改造后的内庭入口

旧建筑沿街原有的主入口空间被划入各租赁单元,办公人流需绕到后院进入大楼,这样的动线存在明显不利因素,在办公楼形象上也缺乏昭示性。受条件的制约,我们选择一段原有两扇窗的剪力墙作为新的建筑入口,经与结构专业协调沟通,门洞的宽度定为两窗间宽度。
⊙沿街入口的改造

对于办公建筑的主入口,这样的尺度明显有局促感。我们从高度和宽度上增大门头形象,门洞位置退让为通透的灰空间,采用无框电动推拉门,其余墙体以冲孔板做铺底,外衬玻璃幕墙。最后增设悬挑大雨棚,一个崭新的大堂入口被创造出来。


04

 聚能量场,集约与释放  

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办公标准层的室内空间我们将重点放在工作能量的集中与释放层面。将办公辅助房间(会议室、打印区、茶水间、休息区等)打散,压缩为最集约的面积,根据功能需要随机互相组合和交织,让这些 “非常规工作行为”之外的功能成为空间的中心,形成一个办公能量场

我们将采光最好的位置留给专注办公的区域,以激发人的工作效率。这样的聚散能够创造多种交流场景,让员工在紧张的工作状态外获得放松的空间,并满足不同阶段工作需求和不同项目组的讨论工作。

空间造型方面,我们大量使用圆弧倒角,看似简单的勾勒,呈现出微妙而持久的张力,既是建筑造型的延展,也能化解棱角过多所带来的空间不安感。自然绿植与局部的跳色设计,调剂空间的节奏。

因为高德大厦公区空间尺度紧凑,喋喋不休的设计语言反而事倍功半,我们将工作精力放在细节收口上,用整洁明净的空间迎接新老租户。



项目信息


项目名称:北京高德大厦

业主单位:融通地产(北京)有限责任公司

设计单位:弘石设计

设计范围:方案设计 施工图设计 景观设计 室内设计

项目面积:19273㎡

设计时间:2022年

竣工时间:2024年

设计总负责:张兵

项目经理:张露秋

方案设计:郝龙英 宋晨光 余阳 白雪琪 王冠群 陈杰

室内设计:霍兴海 雷春花

景观设计:孙捷 郝龙英 宋晨光 余阳

施工图设计:

建筑专业丨张翠珍 邹丽婷

结构专业丨薛微 谢文东 王增志

设备专业丨沈隽 赵宏峥 周甄缘

电气专业丨师科峰 李俊


合作团队

泛光设计:BPI

幕墙设计:北京科林斯幕墙工程咨询有限公司

项目摄影:李晓光


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