Uber阿姆斯特丹欧洲总部 | CBRE Design ARCHINA 项目

Uber阿姆斯特丹欧洲总部 | CBRE Design

阅读:1378 2024-08-25

设计：CBRE Design

地址：荷兰阿姆斯特丹

面积：3,000 平方米

时间：2024年

摄影：Stijn Poelstra

Tags：科技，总部、城市历史建筑复兴、荷兰生活方式、全球标准地方特色、绿色可持续、健康福祉、成长型工作场所、WELL认证

CBRE世邦魏理仕是商业地产服务和投资领域的全球领导者。本案是其从交易和到项目管理、到建筑实施全面落地，为Uber优步建立了一个可持续发展和包容多元的欧洲总部。

2019年，Uber找到世邦魏理仕：他们急需在阿姆斯特丹交通便利的地方建立一个新的欧洲总部。且这处新总部必须是可持续的、能与公司共同成长，并支持 Uber 内部的社区文化。

在世邦魏理仕的帮助下，经过全面翻新和重建的Tripolis Park成为了Uber新的工作场所。在该项目中，世邦魏理仕协助完成了从项目管理、工作场所概念到室内设计的整个过程。

世邦魏理仕的项目经理约翰·巴克（Johan Bakker）说：“当Uber与我们接洽这项任务时，他们那时还在阿姆斯特尔车站（Amstel station）的一处办公室里办公。但是因其发展非常迅速，造成工作场所严重短缺和不足。因此，他们急需要一处更大的办公场所来满足发展需求——最好是越快越好。但对新址选择也有一些先决必要条件：新办公室必须位于阿姆斯特丹，同时必须符合可持续发展、健康福祉和包容性等方面的高标准要求。”

01.

根植于荷兰的土壤

距离Uber旧办公室约六公里处——奥林匹克体育场后面，紧邻 A10 公路——有一个Tripolis园区。该园区是荷兰著名建筑师阿尔多·凡·艾克（Aldo van Eyck）生前完成的最后一个作品，于1994年完工。Tripolis综合体的三座建筑内部包含沿中央楼梯井向外辐射的办公空间集群，并以木材与花岗岩组成的独特立面以及色彩丰富的窗框而闻名。然而，综合体从未获得商业上的成功，这些办公建筑的空置率一直很高。2019年，该综合体被列为“城市历史建筑”，纪念包含儿童福利院（阿尔多1960年的杰作）在内的这一区域的历史。

2018–2022年，鹿特丹建筑事务所MVRDV提供了翻新和扩建设计方案后，开发商Flow于2020年开始重建Tripolis园区。当 Uber 签下‘T300’大楼和 Venster（园区内的办公楼之一）的一部分建筑时，翻新工作才刚刚开始。

开发商的目标是让这些建筑重新具有更高的出租价值，但要尽可能尊重和保留原有建筑群的风貌。新的设计方案是在旧的建筑群上增加一块现代建筑体量，它的形状与场地南部边界的形状一致。同时新建筑作为一个隔音屏障，保护综合体和未来的住宅开发项目不受邻近A10高速公路噪音的影响。新建筑与旧建筑的交汇处呈穴状凹陷，使其网格结构与老办公楼复杂的几何形状相适应。这样做的目的是：增加更多的有效面积。如今，新旧两个建筑形成了有趣的对比。由著名建筑师凡·艾克设计的老建筑，与当今一流建筑设计公司 MVRDV的新建筑。

02.

工作枢纽

阿姆斯特丹是Uber在欧洲、中东和非洲地区的总部所在地。移动（出租车）和外卖（Uber Eats）部门、以及管理、支持团队和软件工程师都在这里办公。加在一起共有一千多人在这里工作。Uber对新办公室有一个非常大的愿景：希望所有这些不同国籍、不同职位的员工都能在这里找到家的温馨归属感。

03.

既独立又融合

办公室的设计和布局必须支持社区意识。Bas Tijssen 认为，这样做的效果很好，他是 Uber 的高级工作场所经理，密切参与了整个项目：“我们的办公室有好几个社区，来自同一个团队的人们在一起工作。因为我们希望同事之间能经常遇见、互相认识，所以这里规划了一个中央大厅、一处大型餐厅和一个供团队活动的聚会吧。

04.

荷兰式工作方式

Uber对其全球每处办公室的工作场所理念都有一个统一的全球标准。这包括为座位区和站立区、会议室、电话亭和站立位置提供足够的空间。世邦魏理仕负责将其全球标准转化为高质量的荷兰标准。“我们必须考虑到当地的法律法规，包括《工作条件法》。”

05.

具有纪念意义的办公室

在室内设计方面也有一个现有的设计，即伦敦 Perkins & Will 建筑事务所的设计。世邦魏理仕的室内建筑师将其进一步深化为一种新的技术设计。“我们必须考虑到这座建筑所具有的特殊纪念性意义”，Bas Tijssen证实道：“这是一项有趣的挑战。例如，我们希望保留一些立柱、入口门户结构和原有粉刷饰面，以及一座老式螺旋楼梯——它从地下室一直延伸到顶层的屋顶露台。

06.

绿色、绿色、绿色

Uber的要求：绿色、绿色、绿色。Bas Tijssen说：“我们认为，尽可能使用本地材料这一理念非常重要，我们只想使用有FSC认证的木材。这也符合Uber在可持续发展领域的高标准。” 世邦魏理仕与开发商一起，最大限度地增加建筑的多项可持续发展标签。该办公室不久将获得 BREAAM-NL最高级别的杰出认证。

07.

鼓励骑车通勤与可持续

可持续发展是 Uber 政策中的重要组成部分。这也是Uber之所以找到世邦魏理仕为其提供自行车和公共交通都能便利出行的办公室的原因之一。因为Uber鼓励大家尽量不要驾驶自己的汽车去通勤。

这处工作场所自身也散发着可持续发展的气息。这里建造了绿色屋顶、还利用咖啡渣制作成咖啡杯。对于垃圾分类，更是先行一步：自己种植牡蛎蘑菇，制作堆肥，并在温室中种植药草。Uber的餐厅提供很多素食和纯素食品。因为希望尽可能减少垃圾产生，所以所有的食物都是冷藏的。

08.

快乐的员工，高效的员工

Uber不仅在可持续发展领域采用高标准，还将员工福祉放在重要位置。这处总部在多方共同努力下，争取获得WELL白金认证。然而要达成这一目标需要采取多种解决措施——这取决于世邦魏理仕是否始终能在规划和预算范围内找到合适的措施。比如说，在这处办公室内每隔70米就有一个供水设施，可提供冷水、开水和气泡水。此外，室内还增添了许多绿色植物；规划有瑜伽室和图书馆；员工可以使用应用程序控制每个房间的温度和生物动力照明（通过智能照明设施调节亮度和色温来模拟一天之中自然光线的变化过程）。

除了上述这些，Uber认为员工福祉还应致力于包容性。因此，他们问世邦魏理仕：我们如何创造一个适合所有人的工作场所？这其中的解决方案包括不分性别的厕所、多信仰的祈祷室、以及室内所有空间都便于轮椅通行等。

09.

令人惊叹的成长型办公室

自2023年第二季度起，Uber 正式入驻Tripolis园区。Bas Tijssen说：“这处办公室非常适合我们：它是一栋令人兴奋、非常有趣、且风景优美的建筑。走在这里，你会不断发现新的地方、新的惊喜！园区此前许多有纪念意义的元素都被保留了下来，架设在部门之间的桥梁象征着新旧之间的连接。”Uber希望工作场所能够与公司共同成长，同时满足他们的高要求和高标准。是的，这处建筑已经成功做到了这一点！