长春润悦城 | 寻引建筑设计
阅读:2114 2023-11-21

城市发展进入新的历史阶段,建筑从“增量时代”变为“存量时代”,大拆大建的建设方式已成为过去式。如何通过高质量的改造让不合时宜的旧建筑实现逆生长,重新焕发生命力,成为一个重要课题。寻引在润悦城项目中进行深入探索,为长春城市有机更新的应用和推广提供更多的可能性。


长春首山路项目位于铁北老城中心,交通便利配套优越,经过多次选址论证,售楼处为达到更好的展示效果,最终选择临近主路的异地旧建筑进行改造。对于三线城市的刚需盘,如何在有限成本下,通过得当的设计手法进行有效的建筑更新,从而创造出符合项目调性的售楼处,是此类项目的重要课题。


由于原有建筑为酒店功能,简欧的立面风格不符合现代的审美需求,且建筑年限久远,寻引在尽量不改变建筑主体结构的前提下,从立面的提升、功能的适应性改造、文化的激活三方面出发,通过“微改造”让建筑重新焕发生命力。



  立面的提升

80%的保留+20%重塑=100%新生



寻引的改造思路是重新解读建筑的线与面,充分利用与保留,通过最小化的干预改造,新旧材质的交替来实现最大化的立面提升效果。


藏在石头里的记忆

在精准雕琢中苏醒

既惊艳了时光又复兴了灵魂

1.利旧思维为设计原点——面的充分延续,保留80%的原始肌肤


[留旧]鉴于原有建筑劳模会馆当年全石材立面形象深入人心,建筑改造的基本逻辑是减少拆改,因此石材墙面作为建筑基底的表皮肌肤被保留了下来,极大地节约了资源,避免了材料的浪费。


2.以小博大为改造策略——线的重新勾勒,20%的重新剪裁

[删]微改造越是求新求深,越需要在“切口”上更精准。去除原有的繁琐线脚,摒除原有欧式风格,以使得建筑变得纯粹,更有利于立面的重新组织。


[巧]以流畅的金属飞檐重新勾勒出建筑外立面的边界,增强了整体性,弱化了建筑本身的厚重感,奠定了简洁明晰的基调,形成简约现代的立面形象。这种“包边”式的手法以最小的代价重新剪裁,便让建筑焕发出完全不同的立面气质。找准切入点,通过小改动来撬动大变化。


3.新旧的对比与融合——通过色彩平衡与材质的对比创造富有沉淀的现代感


[平衡]建筑设计中看与被看的艺术。原有建筑底段石材为深咖色,与上部石材的反差过大。利用视线模拟来推敲景观矮墙的高度,白色矮墙向两侧延展,巧妙地消隐了首二层,并使得上部以完整的金属盒子形态呈现。夜晚灯光点亮,星光顶棚点亮仿若飘浮于空中,呈现现代轻盈之姿。


[对比]底部深咖色石材与上部米色石材的对比过于强烈,为增强整体性,引入了咖色金属材质,重新包裹窗套,被时光雕刻过的石材与金属质感碰撞出纹理与层次感,新旧之间创造出极具沉淀感的现代之美。



4.有的放矢重点提升——聚焦客户敏感区,提升入口展示性与引导性


[雨棚]——与顶部飘浮的屋顶相映衬,入口雨棚轻薄并出檐深远,富有东方禅意。然而原有的结构梁厚实,为得到我们想要的效果,做了多个层次收进,从而更加纤薄笔挺。


[垂帘]——雨棚上方在建筑外围增加了一层金属格栅,巧妙地遮挡了原有的大屏幕,并与雨棚形成一体的效果,增强了入口的体量感与层次感。


[光引]——逐光而行,利用线性灯条排列的秩序感,呈现层层递进的关系,作为入场的缓冲部位,在灯光色彩的渲染下,进入第二空间。




  功能的适应性

局部改造空间挪移



售楼处为达到高品质呈现,设计坚持主功能区的空间高度,把样板间展示放置于三层,沙盘区做局部挑空,以达到新功能的展示需求。




  植入价值·IP激活

室内外联动打造有故事的示范区



景观—建筑—室内一体,互为映衬、步步为营,将项目核心价值通过一个精彩的故事贯穿于项目所营造的场景之中,从而传达项目价值。通过客户描摹,定位刚需住宅客群,以自然-艺术-梦幻为关键词展开故事线。将礼序迎宾、自然之庭、梦幻童话、生长之坪等系列重要场景串联其间,建筑环境与周边居民产生积极互动,形成具有亲和力的卖场人气氛围。




  施工跟进 灵活应对


面对旧建改造现场复杂、时间紧张等特点,寻引定制了精细化的品控落地策略,以保证项目的高品质呈现。


建筑材料样板协调: 

需与原主体效果协调统一,减少先后期颜色明显差异;为加快定样,设计在梳理售楼处立面打样材料过程中,与工程共同负责盯紧梳理材料打样进度。


建筑施工现场打样:

铝板的颜色需要同时协调米色石材与咖色石材,为寻找完美颜色,在过程中多次现场比对调色,局部上墙调试。


现场设计与工程联动:

工程反提条件,设计快速反应。由于输入条件不准确,不可控因素多,设计师多次驻场,及时发现问题并积极配合现场施工问题快速给出解决策略,保障落地效果。




 小结


设计中需要探讨建筑的本质,同时也要充分考虑开发商的诉求。如何通过设计及施工的优化以达到增效保质,也是设计者需要考虑的问题。寻引经过多轮的探讨,在旧与新之间寻找到很好的契合点,在充分尊重旧建筑的同时,挖掘建筑潜能,激发材料自身魅力,以四两拨千斤的方式,完成新身份的转换,最终达到令业主满意的效果。





投资拿地:长春城开集团

全案管理:华润置地长春公司

项目地点:吉林省长春市宽城区

用地面积:31533.00㎡

建筑面积:84281.84㎡

建筑设计:北京寻引

甲方设计团队:魏丽娟、孙戟峰、李宛芮、彭天雪

建筑设计团队:季凯风、张永轩、余广、袁国皇、曾宪球、王鑫、王欣钰、尤丽霞

景观设计:里表都会(北京)景观规划设计有限公司

室内设计:矩阵纵横设计股份有限公司

建筑摄影:埃比尼泽(上海)文化传播有限公司


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