在面对为老年群体营造满足当代养老需求的“家”这个课题时，北京建院针对课题开展积极有效的探索，先后为泰康之家燕园养老社区、远洋璞湾养老社区、首开寸草望京养老机构、金泰万佛堂失智老人颐养中心等项目提供了专业、优质的设计咨询服务。

泰康之家燕园养老社区是北京建院在复合型养老社区设计领域的典型实践范例。社区位于北京市昌平区南邵镇白浮泉湿地公园东侧，占地约14公顷，地上总建筑面积约30万平方米，集养老照护、居家生活、美食餐饮、文化娱乐、健身运动等多种服务功能于一体。

项目由泰康人寿保险公司投资开发，采用CCRC模式自持运营。泰康公司计划在未来5-8年内，在全国建设10-15个连锁养老社区，而泰康之家燕园是泰康养老社区蓝图中第一个落地实施的旗舰项目。北京建院承担了项目总体规划和二期单体建筑从方案到施工图的全过程设计工作。

随着老年人身体机能的衰退和退休后社会角色的变化，他们的心理安全感下降，容易产生失落、孤独和空虚等心理。考虑到这一点，燕园养老社区规划设计中，并没有采用常规的南北向行列式布局，而是通过围合及半围合的布局方式，为老人打造类似邻里日常交流的场所，尽可能给予老人更多的安全感和归属感。

▲总平面图

社区分为南、北两个区域。北区由1栋医疗护理楼及2栋独立生活楼组成，70岁以上的老人在此居住；南区是住宅建筑，配备了独立生活、协助生活、专业护理、记忆障碍四种基本养老业态，主要面向年纪较轻的“活力老人”。

南北两个区域通过步行街及十字中央景观区相连，既可独立运营管理，又能有机地将不同年龄段人群融合在一起，帮助生活在这里的老人建立互动丰富、充满活力的社区文化。

十字形的中央景观区内设置有休闲娱乐、体育健身等活动场地，老人们在这里可以和其他“老伙伴”一起下棋、健身、聊天、跳舞，丰富日常生活。我们还将中央景观区周边的局部住宅底层架空，形成架空过街廊道，在廊道两侧设置了无障碍卫生间和咖啡、茶室、社区活动等公共服务用房，架空门洞通过步道相连，进一步为老年人交流创造了良好的条件。

▲景观分析图

▲中央景观

漫步是最适合老年人的健身康复运动方式，我们在燕园的交通组织中规划了三级健康漫步道路系统。第一级由建筑周围的环路组成，直达建筑入口；第二级环绕中央绿地，通过建筑底层的架空空间相连；第三级为连接前两级环形步道的支路，使老人在社区的任何地方都可以便捷地回家。

▲交通流线图

▲环绕社区的健康漫步道

▲漫步路径通过底层架空门洞相连

▲风雨连廊

考虑到CCRC运营模式的需求，我们在社区内搭建“二级医院+专业养老照护+活力生活服务”的服务配套体系，为社区的老年居民提供医疗、商业、餐饮、健身运动、文化娱乐等多种完善的生活配套服务。

▲社区餐厅

北区是实现CCRC医养照护的核心功能区，建筑的裙房中设有餐饮、娱乐、健身、游泳等多种配套设施；南区服务设施以满足日常生活需要为主，配套服务设施散布于每个组团庭院中，通过环绕社区的步道和风雨连廊相连，保证各居住单元便捷可达。

▲社区健身房

多与其他人交流互动可以提升老年人的幸福感和归属感。因此公共空间是积极的养老建筑环境必不可少的组成元素。燕园的公共空间由开放的老人活动空间和相对私属的居住单元递进式交往空间组成，沿老人的活动与进行路线呈现不同类型的积极空间环境——开放的四季花厅、主交通系统上的交往空间、各层的开放空间、走廊上的交谈角、进入建筑前的停留空间等。通过这样的组织，将积极的空间环境融入到老人生活的每个场景中。

▲公共空间分析图

▲阳光四季花厅

▲与电梯厅结合布置的休憩空间

居住单元是老年人生活时间最长的空间。在这里，我们“精雕细琢”，为老人们打造安全、温馨、舒适的“家”。

“活力老人”的居住单元全部采用一梯两户的形式，保证每户都可以南北通透；南向大面宽、小进深（小于11米）的设计，为老年人提供采光充足、通风良好的户内环境。

▲居住单元平面图

候梯厅为明厅，自然通风采光，空间明亮舒适，可以避免给老人带来压抑的感觉。住宅电梯选用深轿厢电梯，可满足担架平放、急救的医疗要求。

▲主力户型平面分析

户内空间的设计也尽可能满足老年人的生活需求，如厨房在做饭功能之余，还增加供人交流的空间；书房为高知老人提供安静阅读的场所；独立衣帽间满足老人参加社区活动时更衣梳妆需求；客厅为邻里间聚会交往提供便利等。另外户内还设有弹性空间，可作正常卧室、书房、保姆间以及儿童房等功能使用。

▲卧室室内

▲书房室内

▲单元入口处置物台

我们通过对老年人心理、生理、行为特点及活动空间尺寸的研究，结合项目的具体情况，与内装设计团队协同合作，提出适合本项目建筑细部和设施设备的适老化设计的标准及要求，打造了一套适老化设计系统，使老人充分感受到居家生活的安全、自如和便利。

项目名称：泰康之家燕园养老社区（二期）

建设用地面积：14.3386公顷

总建筑面积：161632平方米

建设地点：北京市昌平区南邵镇

业主：泰康之家瑞城置业有限公司

建筑设计单位：北京市建筑设计研究院有限公司

项目经理：王珂

主创建筑师&设计总负责人：张广群 石华

建筑专业负责人：王璐 杨 帆马立俊 褚奕爽

结构专业负责人：何鑫 毛伟中 李阳 丁淼（住宅） 

                            逯晔 房梦茜（酒店）

设备专业负责人：袁煌 刘立芳 马龙（住宅） 

                            梁江 孙宗齐 刘双（酒店）

电气专业负责人：肖旖旎 陈婷 谭天博

摄影：石华、存在建筑-建筑摄影