上海新蓝天与金岛大厦新建与改造的姐妹楼 | 泛华集团
阅读:2382 2019-07-23

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“五角场”——昔日“大上海计划”的城市中心


五角场是上海十大商业中心之一,和徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心并称。同时,五角场也已经与徐家汇、浦东花木、普陀真如并称为上海四大城市副中心区之一,能为上海提供全方位的现代化综合性高端服务,亦是整个上海东北部的旗舰型高端商业中心。和徐家汇商圈不同的是,五角场的开发并非是单一的商业中心,而是和构筑以复旦、同济、财大等名牌高校为重点的综合性大学城相结合,形成校区、知识产业园区、现代生活社区和商业商务区融为一体,相互呼应的发展新模式。

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金岛大厦改造前

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• 昔日地标建筑面临全新商业时代的挑战 


新蓝天与金岛大厦位于五角场核心区西南角,四平路黄兴路交汇处,地理位置得天独厚,是五角场商业圈中历史最悠久、商业开发最早的板块之一。金岛大厦建于上世纪90年代,由4层商业裙房和18层高层办公组成。原定位于区域性办公商务中心和商圈内唯一的大型高端品牌百货,曾经也是五角场地标性建筑。但随着社会经济的快速发展,城市生活经营模式的飞速变革,五角场从区域性中低端商业中心,提升为城市级副中心。原有建筑形象、功能布局已难以满足今日的社会需求。周边高200多米的合生国际广场、万达广场、百联又一城、苏宁生活广场、、大西洋百货等新兴中高端物业的出现,迫使原有建筑的更新、生长成为必然趋势。

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• 歌德:“很多时候你认为是自己在主动前行,其实是不知不觉被推向前方。”

    

继承和发展原本就是建筑界永恒的话题,在这种新旧建筑的明显差异下,旧建筑的加建与再设计需求显得更为强烈,在延续历史的同时,意味着他们开始走向开放性与城市化。功能的扩张使其更能适应当前的需求,空间的延续打开了对外的门户,在人们开始亲近和重新认识他们的同时,成为了承载连接着世界桥梁的支点。这种改变就好似歌德在《浮士德》中的一句话,“很多时候你认为是自己在主动前行,其实是不知不觉被推向前方”。


在建筑师创造出一个建筑时,这个建筑所负有的不同层面的记忆应该可以同样被普通市民所认知,这种认知不需要他们具备专业知识或是知道建筑方面关于风格和形式的语汇,这种认知也并不需要非常理性的分析,并非每个非专业人士都需要懂得识别它。他们对一个作品的判断首先是通过“感觉”而不是“理解”。这恰恰是建筑学所诠释和追求的:于理性分析之前人们的感受和体验。

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• 建筑“价值”的发现、建筑“更新”的探索


任何一个建筑项目的建成都类似自然界植物的生长状态。建筑也有它的生长方式,我们姑且把它叫做“建筑生态”(Architectural Ecology)。比如植物,是否有适当的土壤、水分、充足的阳光等,周边有没有竞争的生命,包括它的上面有没有压迫的东西,这些都决定了植物的生长状态。我们做一个场地建筑设计,其实感觉就是在寻找比较深层次的必然性,并且把这种必然性发挥到极致。它的必然性和限制条件是什么?有市场的、政策的、资源的、功能的、审美的,这些限制条件大部分不可变,怎么从这些不可变条件推出这块场地上建筑形态的必然?这个过程就是发现建筑的生长生态。

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• 相望20年...新旧建筑互补共荣


随着五角场新一轮的城市改造,下沉式广场、中环互交、地铁枢纽将整个商圈周围地下商业系统连通,又一次提升了周边建筑的商业价值和发展空间。蓝天大厦作为金岛的加建部分,由4层裙房加19层商办楼组成,建筑面积3.8万平米。新蓝天大厦与金岛毗邻,其地下部分和地上二至四层的裙房空间连通,使新老建筑的商业空间连为一体,一方面可将下沉式广场和金岛的商圈一线购物人流引入蓝天,另一方面也扩大了金岛原有的商业空间纵深,是新老建筑互相依托,共同繁荣,形成类似于生物形态的有机生长。

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• 建筑技术与城市需求的有机结合


随着与蓝天大厦的连通,金岛大厦90年代的外立面,也做了进一步的升级改造。采用与蓝天大厦外装修相同材料、相近造型进行立面装修改造。经过改造后的金岛与蓝天将成为一对姐妹楼。从而提升原有建筑商业办公的档次品质,与周边新建现代化综合体一同创造优质、可持续的城市商业生态圈。蓝天与金岛地下部分连通,蓝天的行车出口也可以通过金岛大厦地下车库出口驶出地面,有效的改善了蓝天由于场地狭长、交通窘迫的不利现状,又将地面与地下的交通有机的结合为一体。办公楼标准层的幕墙在确保原有开窗面积及位置不变的前提下,配合铝塑板进行重新装修。同时,将原有开敞式阳台封闭,既保证空调机的安装,又考虑空调室外机的通风要求。

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新蓝天与金岛姐妹楼的新建、改造项目,是一个城市有序发展变革的缩影。随着城市成熟化的有机发展,建筑作为城市经营发展的空间载体,也将随着高度化的城市进程,不断的适应、更新、生长。


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