占据城市中枢要领

坐拥都市繁华生活

人潮涌动前景可期

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△项目夜景图

△项目入口水景图

如今，地铁所影响的不再仅是一个城市的交通组织，它对区域乃至整个城市的经济布局及商圈发展都有着千丝万缕的关联。地铁把大量人群聚集到它的站点周围，从而衍生出大型新兴居住区和商业的繁荣，成为地铁造就城市中心的时代。

△屋顶花园实景图

而西宸广场项目就是北京地铁10号线与房山线(北延线)交汇换乘站上建造的小型TOD时尚商业综合体项目。

该项目以公共交通为导向，结合地铁首经贸站点，通过下沉广场、商业内街，联通地块与地铁站，聚集了餐饮、娱乐、休闲、购物、办公、文化等多重功能，充分发挥地铁的人流优势，为周边居户带来了更加便利丰富的生活体验。

西宸广场位于丰台区花乡樊家村，毗邻首都经济贸易大学。周边分布有高净值社区人群及高学术资源，拥有繁华的内城商圈及人流旺盛的资源优势，同时以基地为圆心，半径1.5 公里内没有中大型集中类商业项目，因此西宸广场具有很大的市场潜力。

△区位分析图

△鸟瞰实景图

项目为地铁首经贸站上盖建筑，依托便捷的交通优势，将庞大的消费人群不断地输送到项目之中，利用其强大的人流吸引能力，及首都经贸大学的学生及周边居民的生活氛围，来打造一个现代气息浓郁，便捷宜民的小型TOD活力商区，以满足北京西南三环片区未来的商业需求。

△地铁一体化设计规划图

△地铁一体化设计南北向剖面图

△地铁守望实景图

项目规划的最大亮点在于，根据其场地条件及商业发展模式，在西地块设计围合出中庭广场，并根据其功能需求，设置各种主力店、餐厅、娱乐中心等商业店铺。

中庭通过围合式建筑布局，丰富空间层次和视觉变化，给人一种立体多样的空间氛围，增强探索的新鲜感，从而使得中庭广场更具有流动性和观赏性。同时，围合布局将各个楼层的商业功能在一个开敞的立体空间内展示出来，清晰明了，更有利于促进商业行为的发生。

△总平面图

△中庭广场首层实景图

△中庭广场二层实景图

项目合理规划每一楼层的店铺分布和功能划分，帮助更多的店铺主更好地获客，多功能的空间交互，实现了商业、休闲、娱乐的多样性和协调性，满足人们对生活和购物环境多元化、便利性的追求。

项目的地面主入口分别设置在面对万芳园小区的西北方向；面对首都经贸大学的西南方向；以及面对万年花城和卫校的东南方向。通过三个主要人流来源方向对人流进行引导，带入项目内部的中庭空间。同时，中庭通过垂直交通的联系将整个空间的活力立体化，提高商业氛围的营造。

△流线分析图

△商场入口实景图

△沿街商业实景图

中庭广场设置丰富的水平、垂直交通流线，使不同方向的人流在这里交汇集散。在流通空间设置明确的导向性，休憩空间又有足够的凝聚性和围合感，使中庭成为人潮涌动的商业空间。

△中庭广场流线实景图

△中庭广场二层实景图

依据项目整体定位及所处地理位置特点，建筑整体造型设计现代感十足，时尚明快。通过体块穿插手法的应用，将立面表皮分割，附以纵向线条，让整个立面传递出一种时尚，前卫的商业氛围；同时立面将空调百叶进行斜向处理，利用格栅巧妙地将空调室外机进行遮挡，立面整体观感更为规整且具有活力。

△滑动查看建筑立面图

同时，立面整体色彩选用干练的灰白黑与玻璃材质相结合，形成虚实对比，凸显建筑的体量感和立面的层次感；而建筑底部一二层商业色彩与建筑上半部分形成反差对比，使得沿街商业气氛更强烈。

△建筑立面细部实景图

西宸广场在建筑的形态和感官上给人以强烈的视觉冲击和全新体验，多方面的精心设计也使人们身处不同的视觉角度，体验到不同的空间和视觉变化，实现商业元素的强势传播，更好地满足人们对于消费环境的新鲜感和精神生活的需要。

△建筑局部立面夜景

建筑屋顶设计也是一大亮点，层层递退，为建筑立面形象带来了新的表现形式。项目在北京市对城区项目的规划限高比较严格的情况下，基于周边原有建筑的考量，同时也为了保证项目北侧建筑的日照采光要求，设计者决定利用建筑体块由南向北依次递退的方式，来解决采光及限高问题。

△屋顶花园鸟瞰分析图

△屋顶花园鸟瞰实景图

这样的操作不仅使屋顶形成了具有层次感的阶梯型的建筑形态，也让建筑外观更为灵动且具有时尚感，丰富了城市天际线，让城市建筑有了新的面貌，也让未来商业建筑的设计理念激发出更多的可能性。

△屋顶花园东望实景图

△屋顶花园实景图

同时设计依据天台形态布局休憩花园，为人们提供更为丰富的休闲和运动空间，优化了游憩环境，其景物配置、植物选配均精心设计，让城市的俯仰景观更具多样性。

△屋顶花园实景图

△屋顶花园实景图

△屋顶花园局部实景图

不同于传统商业项目，西宸广场更注重强调“时间型消费”，即不是单纯以购物为目的，更多的是享受内部营造的商业氛围，配合以餐饮、娱乐、购物、休憩等丰富业态模式，营造出一个具有年轻语素的城市商业空间。

大量客流在交通便利性的引导下，刺激消费，带来商机，对周边商圈辐射起到强化作用，为周边首经贸大学、住宅社区等，提供了未来的时尚消费场所。

对普通人而言，西宸广场有效改变了身边的公建配套设施，便利了生活；而对城市而言，西宸广场的意义还在于，通过运用TOD建设模式促进区域城市空间的配套结构，引导区域的开发建设，激发区域潜力，加快形成更有活力的城市格局。

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项目名称：龙湖北京·西宸广场

委托单位：北京锦昊方圆置业有限公司 

项目类型：商业建筑

项目地点：北京市丰台区

项目规模：64,557.75㎡

设计时间：2015

设计范围：总体规划、方案设计

设计公司：北京墨臣建筑设计事务所

设计团队：吴伟枢、林亚娜、田野、王远庄、苗帅、苑晓辉、马涛、米自闯、钱科彧、赵丽、任思鸣、张驰宇、孙志勇
景观公司：北京世纪麦田园林设计有限责任公司

摄       影：E.T