吉林华润江山宸院 | 寻引建筑设计 ARCHINA 项目

吉林华润江山宸院 | 寻引建筑设计

阅读:6829 2020-05-21

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位于吉林市丰满区的吉林华润江山宸院项目，拥有得天独厚的自然环境与良好的基础设施相结合的先天优势。如何在位于吉林远郊的位置打造出一片低密度的高品质人居，并且同时解决项目一期建造中所暴露出的一系列问题，是本项目在实践中着力考虑的关键点。随着团队将一个个规划与设计细节难题的解决，吉林华润江山宸院以一种远离都市喧嚣的新中式院落的形象呈现。

资源丰富，山水相依

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总平面图

科学规划，艺术呈现

通过复盘发现，大面积段别墅高企的总价造成较低去化率已是该案的核心痛点，另外规划竖向交通较多造成绿化环境缺失，本期都需做出针对性调整。商业用地以小面段商墅产品破题，面积区间由220—265平方米调整为115-135平方米，层数由3层降为2层退台式，实现了向小面积、低总价、低密感、露台观江生活方式的转变，更加符合市场需求与目标群体的定位。同时高赠送率也是本案的一大特点，合院别墅区赠送率高达50%，赠送后的面积可达175—200平方米，极大地丰富了住户的各项功能需求。

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135别墅首二层及屋顶层平面图

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115别墅首二层及屋顶层平面

对于一期别墅来说，绿化环境的不足是最需要解决的技术问题。由于在一期中规划楼栋排布为一条路与一排楼的组合，车道的宽度为6米，道路占地面积较大同时半地下车库坡道占用大量屋前绿化，造成小院和公共绿化偏少。在本案规划中，135面积段产品地下集中停车满足规划局最小地库要求控制成本；115面积段产品地上院内停车，并且针对别墅区将道路宽度缩减为2.5米。通过这样的方式不仅减少了道路用地，还能够在道路两侧各预留出1.5米的公共绿化，从而将屋前空间最大化地留出给小院，使得无论车行还是人所到之处都能够被绿化包裹，提升了园区的绿化感知效果。