长沙华润·翡翠府 | 森磊国际 ARCHINA 项目

长沙华润·翡翠府 | 森磊国际

阅读:8873 2020-07-25

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建筑，这是最高的艺术，它达到了柏拉图式的崇高、数学的规律、哲学的思想、由动情的协调产生的和谐之感。这才是建筑的目的。

——勒·柯布西耶

01. 项目背景

湘江风起，万象伊始

建筑与基地间应当有着某种经验上的联系，一种形而上的联系，一种诗意的连结。

——斯蒂文·霍尔

因势利导，顺势而为，打造多圈层复合社区

华润·翡翠府位于长沙市雨花区雨花亭街道路桥社区，属于城市核心区域。距离长沙高铁南站有5.3km，距离长沙黄花国际机场21.6km,距离长沙站6.1km。基地与城市重要交通枢纽的便捷交通为项目高端产品的设计提供了有力的支撑。

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◎区位分析

项目用地周边配套资源成熟，1公里范围内布有学校、医院、商超，商业氛围浓厚，交通便捷，地段优势明显。设计遵循上层规划要求，充分挖掘地块潜在客源，强化生活体验，旨在打造城市都市地标，重构城市风景，建立起宜商宜居的、轻奢的、高品质的、多圈层的生活社区。

◎周边配套资源

02. 规划设计

以简驭繁琅玕现

我们应把社会的大效益放在第一位，建筑师应以整个社会为最大业主，这应该是每一个建筑师的追求。

——何镜堂

多方案比选，化繁为简

地块容积率为3.9，其中商业占比超过54%。在规划条件限制下，如何提高商业类产品的产品力以及去化率是本案设置的难点与重点。我们通过多轮方案比较和测算，提出了以下几种可能性：三栋公寓、四栋公寓的不同朝向、不同产品组合形式。在综合日照以及规划条件后，选择了规划形态更为规整，LOFT公寓最大化的方案，营造城市形象，提升产品竞争力。

◎地块容积率与功能配比

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◎多方案比较

尊重历史现状，进退有度

在老城区进行城市更新或规划设计时，其设计条件往往是动态变化的。如何在尊重场地环境、历史现状以及协调城市开发进度的对话中取得项目的最大溢价成为设计的另一个难点。

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在规划之初，基地周边被定性为可拆除地块，对周边的日照影响几乎可以忽略不计。但随着项目开发的深入，一些相邻地块的建筑物被定义为暂不可拆除的建筑物，那么日照因子的介入就使得地块规划思路发生了新的变化。所谓“千里修书只为墙，让他三尺又何妨？万里长城今犹在，不见当年秦始皇”。我们在西侧以三排十一层洋房与北侧平层公寓的方式，降低遮挡物高度，还旧城垂直空间，让西侧及北侧的建筑群得以享有阳光照耀，同时形成错落有致的天际线，使项目与周边城区建筑物更加协调。