银川 iBi 育成中心生命健康产业园 | 哈尔滨工业大学建筑设计研究院
阅读:3275 2021-03-27

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银川 iBi 育成中心生命健康产业园是集研发试验、产业孵化、产品销售、公共服务为一体的综合性生命健康产业园。本项目建筑造型充分表现高新技术产业园区的科技气息,体现出 21世界现代化科技产业园区的特质。建筑以园区整体形象为主导,以单体建筑形象为引领,建筑空间高低错落,建筑形体彼此呼应,形成具有区域标志性的建筑空间形态。项目建成投入使用后为银川高新区提供了优良的研发实验基地,为各类科技企业的研发孵化提供了建设平台,助力了区域经济科学技术发展。

01 项目概况

项目基地位于银川市南部,经济技术开发区的 iBi 育成中心内部,所属金凤区基地对外交通便利,距离银川市政府直线距离5.5km,距离火车站直线距离6.8km,距离银川河东机场直线距离19.7km,距离滨河新区智慧园区直线距离20.9km。

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△ 用地区位

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项目基地位于 iBi 育成中心基地范围内,北邻纬十六路,东临经五路,南邻纬十八路。基地东侧经五路和北侧纬十六路设置基地对外的出入口,与城市连通。周边建筑多为以中小型企业为主体的创新型产业园区。

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△ 环境关系图

本项目总用地面积39018.71平方米,总建筑面积74140.30 平方米,其中地上建筑面积为54311.02平方米。地下建筑面积为19829.28平方米(含人防2951.11平方米)。地上共分6栋高层和1个裙房,功能为科研办公实验空间,地下一层为车库及设备用房。

02 设计理念

规划设计中依循“空间有机体,生态创新园”的设计理念,提出了“围园,律动,筑景”的规划概念。围园——建筑沿基地周边布置,使内部空间充分打开,营造出舒适、静谧的园区办公环境,同时有效实现了园区内部的人车分流。律动——通过建筑高度的变化,一方面实现了每栋建筑对外的形象展示面,同时又形成了丰富律动的天际线变化。筑景——在规划定位的基础上,园区内设置了休闲绿坡以及景观院落等多处景观节点空间,提供了舒适的室外休闲交流空间。

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△ 建筑整体鸟瞰

03 总体分析

方案生成

规划设计概念为象征生命的双螺旋——DNA,脱氧核糖与磷酸交替连接,排列在外侧,构成基本曲线骨架,碱基规律的排列在内侧,与骨架并联。方案的生成过程为:首先,在用地长边经五路方向形成主口,用一道弧线,调节整个沿街界面。形成退让,减少街面的压迫感。建筑前部1-3层为公共平台和服务设施等附属功能,中部和后部为研发办公。

然后,适当拆分,调节成租售结合的模式。沿着经五路中部为整体,为出租的形式,前部办公,后部实验(1#3#4#)。纬十八路,纬十六路两侧3栋相对独立,沿街布置,为出售模式(2#5#6#),底部3层仍为附属功能,包括公共平台和服务设施。

最后,整合前部弧线让沿街界面更为流畅完整,契合“生命长河”这一主题。调节建筑高度,使天际线更为错落。通过飘逸的横向线条,加强整体舒展的感受。契合中轴的序列关系,达到一种均衡的态势。

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△ 方案生成分析

功能分析

1#楼一、二层为园区配套服务功能,主体为自持办公出租,3#4#楼为自持出租实验室,出租部分面积26310平方米。2#5#6#楼为出售单元,一层为配套服务功能,主体为实验办公结合,出售部分面积16024平方米,出租出售比例为2:1。

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△ 功能分析

交通组织

本设计进行了合理的功能分区,有效地组织人流车流;根据道路等级,在经五路设置主要的基地出入口;疏散人群可向广场及周围开敞地带疏散。园区采用人车分行的道路系统,车行环路在外围,地面停车沿环路布置。

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△ 流线分析(车流和人流)

污物流线基本集中于园区后区,与人行流线穿插开,并采用错时投放的方式,避免形成交叉。

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△ 流线分析(医疗废物)

模块化办公

为了满足灵活分割、出让的要求,标准化“模块”是最经济、高效、灵活的设计手段,也是构成本方案功能骨架的灵魂所在。标准服务模块由2个8.4米柱跨组成,包含卫生间、楼梯间、电梯间;基本模块由4个8.4米柱跨组成,形成200平米办公单元。包含开敞办公大厅、办公室、会议室、服务间等基本模块可生长出400、800平米的大型科研实验单元,不同的模块组合可以建构不同的空间形式,带来不同的外部空间感受,如线性、梳状、核心式等组合方式,办公单元划分由下到上单元面积依次递减。

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△ 办公单元划分原则

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△ 实验单元划分原则

横向剖切,位置在三层,可以看出露台的设计规则,主体露台在走廊近端,尽量避免对租赁办公造成干扰,独栋的露台设置在公共办公区域,比较方便,提供了休息空间,也避免对小间办公造成干扰。屋顶花园为了避免与办公空间造成干扰,设置有绿化隔离。

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△ 露台和屋顶花园

04 建筑设计

建筑立面设计上以横向线条为主来表现建筑群的舒展,又通过层间墙体的错落与有节奏的变化来打破办公建筑的单调,体现出科技建筑的独特气质。整体顺应横向线条态势,强调入口,通过落地的斜向处理,与主楼寻找同质感,并且增加标示性。通过双弧线的处理,让入口有吸入感,并且通过柱廊的处理方式增加序列性,加大中间柱间距,增加入口向心性。

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△ 园区实景照片

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△ 街景实景照片

整体材质选用铝板,铝板用于弧形较多的建筑比较有优势,拼接后相对平滑、完整,切割自由,拼装也更为灵活。并且造价上也会比硬质材料(如陶板,装饰挂板等)要经济很多。并且现在铝板所能仿造的艺术效果比较多样,完全满足立面需求。

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△ 主楼入口实景照片

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△ 建筑景观鸟瞰

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△ 室内细部实景照片

05 技术图纸

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△ 总平面图

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△ 一层平面图  

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△ 二层平面图  

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△ 地下一层平面图

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△ 东立面图

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△ 南立面图

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△ 北立面图

项目概况

项目名称银川 iBi 育成中心生命健康产业园

建设地点银川 iBi 育成中心水乡路以南,烟墩巷以西

功能内容科研办公、实验、车库及设备用房

用地面积39018.71平方米  

建筑面积74140.30平方米

设计时间|2016年1月至 2016年3月

项目状态|已建成

设计团队

项目总负责人|初晓

主创建筑师彭颖

项目负责人张玉影

建筑专业|刘慧、申录、郭恒

结构专业|戴大志、孙玲玲、陈庆武、李博雅

景观专业|刘伟辉

给排水专业|冷润海

暖通专业|徐晓鹏、曹井伟

电气专业史建雷、张琰  

建筑摄影韦树祥




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