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▲ HPP联合合伙人任齐女士受邀并发表主旨演讲


1月9日,“高层建筑改造”CTBUH国际研讨会在上海如期举行。HPP联合合伙人任齐女士受邀出席并发表主旨演讲,与业内深耕多年的专家们深入交流了高层建筑改造中的实际问题与研究成果,并分享HPP过去87年来所积累的项目实践经验以及对未来的展望。本次会议汇集了来自世界各地不同设计领域的实践者、业主及开发商。


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▲ 与现场观众分享项目实践经验


高层建筑是社会生产需要和人类生活需求的产物,是现代工业化、商业化和城市化的必然结果。高层建筑作为城市发展过程中的一项遗产,具有不可替代的重要价值,但与此同时,那些已经接近经济适用寿命的高层建筑在城市中占据了中心位置,消耗着大量的城市资源。建筑的经济利益驱动着建筑理念的改变,由此使得现存高层建筑正面临着一些挑战。


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▲ 三片楼是德国战后的标志性建筑之一


如今对历史地段及其旧建筑的改造再利用作为对历史文化的一种保护方式,受到越来越多的关注,成为当今时代发展的大趋势。任齐女士以“跨越50年屹立不倒的德国高层建筑”为题,结合中德多个项目案例,分别从收益性、安全性与品牌性等方面来阐释如何通过改造与翻新使高层建筑的经济价值最大化。


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▲ 三片楼(点击图片,查看更多)


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▲ 内部三个相互交叠的片状结构


三片楼,由HPP第一代合伙人Helmut Hentrich 和 Hubert Petschnigg于1960年设计完成,是德国战后的标志性建筑之一,也是欧洲最早的钢结构高层建筑之一,其在1980年作为建筑先锋被列入文物保护建筑名单。建筑名称源于内部三个相互交叠的片状结构,其中中间部分高约96米。三片楼因其标志性特征,至今仍保持着在城市中的功能性与沟通性。


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▲ 改造翻新过程


应业主要求,HPP于1994及2015年对其进行了两次翻新工程,使其在经历了德国多变的50年后再次大放异彩。作为高层建筑时代的典型代表,2015年改造时HPP启动独特的材质和现代建造技术,在内侧添加了一道幕墙以降低能耗,立面遮阳系统安装在内外幕墙之间,既可达到保温目的,又保持了原本遮阳板开关错落的经典外观印象。此外,翻新工程还包括建筑服务和现代化消防系统,以更加灵活的工作布局来满足承租人对现代办公空间的新需求。


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▲ 三片楼室内空间改造前照片


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▲ 三片楼室内空间改造后照片


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▲ 三片楼立面改造后照片


翻新改造工程是为了确保建筑物在未来几十年仍能保持卓越的建筑品质,这不仅是为使用者考虑,也是为城市发展着想。任齐女士认为建筑的翻新与改造都应在延续和保护其历史价值和文化意义的基础上进行,深度挖掘原有建筑的优势与潜质,使其适应城市和社会发展的要求,承担起社会生活的新职能。


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▲ 芬兰楼改造前照片


同样由HPP第一代合伙人Helmut Hentrich和Hubert Petschnigg于1966年设计建成的芬兰楼,它作为德国第一座采用悬挂式结构的建筑,是建筑行业发展史上一个新的里程碑,2002年被列入汉堡历史保护建筑。HPP的改造设计为这一经典建筑注入了新的活力。


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▲ 芬兰楼改造后照片


尽管在建成之初,它是德国最具创新性的建筑之一,但如今已不再能满足现代化办公建筑的需求。历史保护建筑、悬挂结构、精致的立面、战后现代化对建筑的要求及建筑的紧凑性,都为建筑改造带来了巨大的挑战。


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▲ 改造过程


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▲ 芬兰楼首层改造后照片


在建筑被拆除至核心筒后,HPP根据保护建筑规范条例对立面进行了翻新,在保留其特性的基础上增加现代化设计:外层幕墙保持着与原有建筑一样的分割比例,内侧幕墙则适当扩大以实现更好的通风效果,新旧设计在项目逻辑上保持了很好的连续性。


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▲ 徐家汇体育公园效果图


"每一个历史建筑本身都将激发我们去寻求延续建筑本身特征的设计方案。"任齐女士说道。徐家汇体育公园作为上海中心城区面积最大、设施较全的体育文化集聚区,近半个世纪来见证了上海城市的发展变迁,承载了上海体育的辉煌梦想。由于建设年代较早,设计标准偏低,功能定位不清晰,经过多年运用,该区域作为上海建设国际赛事之都和体育产业重要承载区,在功能方面还存在诸多不足。HPP根据对现有场地的分析,聚焦建筑外观和绿色节能功能,力求通过各种措施对既有片区进行匹配性设计,续写徐家汇体育公园曾经辉煌历史。


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▲ 东亚大厦改造前照片


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▲ 东亚大厦改造效果图


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▲ 东亚大厦立面改造材质


其中在东亚大厦的改造设计中,设计师保留原有结构基础后进行外立面翻新,以上海市花白玉兰为意向,拆除顶端广告牌,将原有矮壮的形象纤细化,通过更换节能玻璃和立面保温系统来降低建筑能源损耗。建筑底层竖向杆件拉长,通过增加入口的门框和金属雨棚以引领人流的聚集疏散。改造过程中重新梳理了建筑内外流线,并与徐家汇体育馆之间建立更多联系,未来东亚大厦将以全新面貌融入城市公共空间和市民的生活。


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▲ 演讲现场


随着城市更新在全世界范围内的不断发展和深入,历史建筑及其地段的保护性再利用是当今城市发展中所面临的重要问题。改造再利用的基础是对原有建筑的深入分析,在过去的几十年里,HPP通过不断学习并积累经验,曾多次为自己的设计赋予新的生命与意义。未来HPP将继续致力于研究并提供可持续的改造方案以衔接城市过去、现在和未来,用专业的设计服务积极为城市创造更多发展机遇。



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