ARCHINA专访AAI国际建筑师事务所项目部总监沈玉峰|放眼于社会发展和经济活动需求的项目定位
阅读:2317 2012-10-17

媒体:《建筑中国周刊》,ARCHINA建筑中国网

时间:2012828

受访人:沈玉峰AAI国际建筑师事务所项目部总监

记者:顾茹彬

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AAI国际建筑师事务所向来以商业性建筑在业界著称,近期在产业园项目上亦显露身手。我们不禁好奇,在产业地产话题大热的背景下,AAI是要转型了吗?前不久,AAI项目部总监沈玉峰先生接受了我们的采访,原来早在十年前AAI已然涉猎产业类建筑,之后伴随着城市对产业地产需求的不断提升,AAI在这一领域也越发成熟起来。

我们发现,除了对建筑设计和团队管理的专注外,沈先生还具有非常敏锐前瞻的市场把控及项目定位能力。他展现给我们的是一幅城市发展全景蓝图,是不拘泥于建筑本身类型的宏远规划。正因为如此,我们相信AAI将始终以经济活动需求作为业务导向,以解决城市当前主要问题作为定位思想,通过专业的技术肩负起建筑设计团队的社会责任。

《建筑中国周刊》:过去,AAI的成就可能更多的在于一些商业建筑及一些住宅项目上,但最近不少案例都涉及到产业园。请问这是AAI的一次转型还是单纯的业务领域拓宽?


沈玉峰:实际上,大概十年前AAI就已涉猎部分现在所说的“产业园”项目,只不过我们把它称为商业办公建筑。可能是因为最近“产业园建筑”在业界呼声颇高,如同前两年热点话题在城市综合体建筑时那样,所以,我们的这部分项目也受到了媒体特别关注吧。

事实上,产业园绝非一夜之间冒出来的建筑类型,我们所做的也是和十年前一样的事情,而不是有意识地去开展,更谈不上转型。


《建筑中国周刊》:十年前,很多人甚至对“产业地产”这个词闻所未闻,请问彼时AAI是如何洞察到它的未来前景的?

沈玉峰:我没办法把AAI描绘得像先知一样,就像我先前说的踏入这个领域也是个偶然,然而我们也逐渐意识到社会发展和经济活动需求,使得产业建筑有趋向成为中国城市化奠基石的现象。近年来我国经济也遇到各种障碍,但建筑一直都是国民经济活动的最重要的载体。建筑投入势必需要其中的活动价值去支撑,如果没有产生这些价值,而建筑的价值又居高不下,久而久之就会拖累整体经济。如果我们的每栋房子都像金融中心那样去建造,其结果就是,整个中国的经济都将建立在巨大的泡沫上。

因此,我们需要回归经济活动的本体,而产业建筑的说法也由此而生。我认为它是介于第二产业和第三产业之间的过渡型建筑。第二产业是经济增长的基石,第三产业是发达程度的标志,而处于过渡阶段的产业园实际上是一个很好的载体,不少产业园项目的规划定位都是从工业用地起步,渐渐由一个新区发展成为都市区,并且在这个过程中物业价格逐步提升。我想,正是这种提升让我看到了中国城市化过程中一个更合理更有效的解决方案。

《建筑中国周刊》:我国目前的城市产业园主要呈现了哪些特点?


沈玉峰:中国产业园的发展并不长,大部分的产业园还处于初级和中级的发展阶段。据我观察,除一些创意产业园外,绝大多数的产业园都位于新区。因为它所创造的总体经济价值还未达到聚集在城市内部的标准,也承受不了城市内部建筑载体所需要的价值,所以它得避开城市高价值区域,定居城市新区。所以,产业园所创造的单位价值还低于城市核心区就是它的特征。

《建筑中国周刊》:那么,做产业地产对建筑设计公司而言有什么特殊的要求?


沈玉峰:建筑设计是建筑师本身的技能,所以任何建筑类型对建筑师来说都不会是不可逾越的障碍。这里我就以AAI为例举几个特性。

第一,AAI有着深厚的专业基础;第二,AAI对于客户有着较强的理解能力,不是简单地停留在建筑专业层面的理解力,因为产业建筑不仅涉及建筑的专业性,还需考虑到整个产业的经济性,从整个客户需求端出发,从最终目标市场的需求端去思考,建筑师在这样的理解基础上结合自己的专业能力才给出一个专业的答案。

《建筑中国周刊》:对于产业园建筑的设计,您认为未来会遇到哪些挑战?


沈玉峰:产业园建筑本身就在不断地升级,不断地推出新的载体。它们可能从开发之初的不毛之地,成长为一个新区,拥有一座都市的所有商业面貌,不过这都需要业主的胆识和建筑师的得力配合。

由于产业园在城市化发展过程当中担任了承上启下的作用,城市新区会通过产业园的聚集效应不断的向产业链高端发展;到一段时间以后,必然会产生更多的商业和经济活动,进而慢慢演变成都市区的一部分,甚至在此过程中一些产业内原本的小业主会逐步迁出,在新的新区寻找到更合适的平台,这正是我们看到的一个良性循环的发展过程。

AAI在与客户共同成长的过程中,需要不断把握各个阶段,考量每片区域,针对不同类型的产业园项目提供个性化的专业服务。这对我们来说是一个很大的挑战。

《建筑中国周刊》:“全程服务”一直是AAI主打的服务理念,具体如何体现?

沈玉峰:“全程服务”理念是我们AAI内部所提倡以及传承的服务理念,是我们响应客户需求而提供的一种高品质专业服务。具体操作起来并不是说包揽整个全程建筑活动,而是作为建筑设计全程当中的领导者和协调者,串联整个建筑设计活动所有领域和过程,发挥AAI作为一个专业建筑事务所的专业服务能力。

《建筑中国周刊》:今后AAI会以一个什么样的比例涉足各种建筑类型?

沈玉峰:我的理解是,建筑师的核心价值在于创造,如果没有了创造,建筑师就会变成一个很平庸的工程师。

这一点上,AAI并没有固步自封和自我限制。过去我们的业务领域着眼于适用城市发展的主要经济活动形式,包括办公、酒店、商业、住宅等基本建筑类型。未来我们会随着社会活动的变化不断调整自己的业务领域,就今天而言,AAI仍秉承过去的专业领域。发挥自己的长处,同时也愿意分享我们的经验。我们希望和同行一起努力,让中国建筑设计行业和建筑师职业在整个国家的经济领域、社会意识中有所提升,使我们的活动为更多人所认可,这也是我们更大的一种责任。

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