想必大家都感受过2017年前后的楼市行情，为什么前几年楼市能得到快速发展，房价飞涨，一方面与市场有关系，一方面也与政策有关系。

2015年前后楼市库存压力大，所以那会房价是最合适的时候，而且开发商各种打折促销，还卖不出去，但是2年时间左右，库存量基本消耗完毕，市场开始转变，房价飞涨，这是市场原因。其次是当时的棚改政策非常好，所以刺激需求，拉升了成交，这是政策原因。

那么这次旧改政策已来，国家昨天开常务会议又重申加大旧改力度，这释放了什么信号？是不是楼市的春天又来了？

4万亿的旧改力度还是不小，能很大程度扩大内需，提高就业，刺激消费需求。这次的旧改和以前的旧改可大有不同，这次不仅是刷刷墙而已，而且各种生活服务配套，物业管理等都会全面升级，对于核心城区的老旧小区而言，居住体验会提升不少。

我身边就有好几个朋友的例子，在成都买了核心城区的老旧小区，现在经过改造后小区环境体验确实提升了不少，那么价格这块也会跟着走高，毕竟对于目前来讲，重点城市的核心地段还是比较吃香，因为确实方便。

但是现在城市规划又有一个方向，就是TOD模式，如果说这个模式全部推崇起来实现的话，那核心地段的房价未必会涨得很高，因为现在国家为了防止大城市病打造这种TOD模式，就是城市去中心化，所以说关于老旧小区改造后的价格涨幅及未来稳定性预期并不是特别清晰，还要看当地的城市发展规划情况。

所以旧改政策香不香与各地政策及城市发展结构都有很大关系，炒房客们千万停止你们慌张的脚步，不要前几年靠运气赚了一把，然后这两年又靠实力全部给亏进去。那你就得不偿失了。

而且从目前国家再三强调的“房住不炒”大背景下，未来房价想大幅度上涨其实也很难，主要目的还是以稳为主，虽然说近期很多城市把限购政策开始有所放开，那也是不得已而为之，主要还是防止房价的突然暴跌制定的措施。

我们再从大佬王健林的路子来看也明白一个道理，他说：我看不看好楼市你可以看我万达目前的去地产化力度就明白了。

因此不要盲目乐观，今年对于炒房者而言，真的是很危险；但对于刚需购房者而言，那就是一个好时机，先储备好现金，然后看政策走向，伺机入手！

大家觉得旧改的市场效应很大吗？欢迎评论区留言。