43.07亿!招商蛇口斩获上海青浦区徐泾镇115.9亩宅地,楼面价2.35W+

据中指院发布报告显示,2020年一季度,各线城市供求两端较去年同期均有下滑。一线城市出让金总额同比增加逾四成,成交楼面均价上涨逾三成,上海揽金近687亿元领跑。回顾疫情期间,2月20日,香港置地联合体斥资310.5亿元拿下徐汇滨江巨无霸地块,内地新“总价地王”诞生吸引着市场目光。详情可见土地情报前期推送《创纪录!香港置地斥资310.5亿元夺得上海徐汇区滨江“巨无霸”地块》。


4月以来,上海明确“加快经营性用地出让节奏,夯实土地供应计划,适当增加年度土地供应量”,紧接着上海土拍规则改变,取消自持比例和拍卖竞争入围者人数的放宽,是否是给中小房企的一个机会?详情可见《机会来了!无自持、十进5,上海土拍市场放宽竞价条件》。


据土地情报数据监测显示,4月27日,上海市1宗住宅用地出让,据了解,该地块有效申请人数为2人,通过在线视频方式进行,地块总出让面积77259.7㎡(折合115.9亩),总规划建筑面积182815.25㎡,起始总价381700万元。

16:00开始主持人宣读竞买规则:

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16:10左右视频2家竞买人开始举牌:开始举牌数轮后,调整加价幅度至每轮500万,2家企业举牌速度之快,加至40亿以后,每轮加价幅度调整为每轮1000万元。竞买人提出调整加价幅度,每轮加价再调回每轮500万元。当报价到43亿时,加价幅度调整为200万元。

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地块编号202004202




最终,由太仓招盛商务咨询有限公司(招商蛇口)以成交价430700万元竞得青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块,折合楼面价23559元/㎡,溢价率12.84%。

土地位置东至:泾居路,南至:崧泽大道,西至:徐乐路,北至:尚茂路。用地性质为住宅用地,总用地面积77259.7㎡, 规划建筑面积182815.25㎡,容积率2.5,出让年限70年,起始价381700万元, 起始楼面价20879元/㎡。

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(地块航拍图 | 来源中指地主)


根据中指地主提供地块可研报告显示,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,周边3km范围内配套情况如下图所示。


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地块周边3km范围内聚集了区重点小学上海市青浦区尚鸿小学、区重点中学上海市青浦区凤溪中学、二级医院上海德达医院、购物中心米格天地等生活配套。地块周边交通便利,邻近地铁17号线,多条公交线路环绕,且距离徐泾北城地铁站仅0.6km。


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