唐士芳

上海世博发展集团战略发展部 总经理

教授级高级工程师

工学博士

 曾任：上海国际航运中心上海地区领导小组办公室港口规划处副处长，上海市深水港工程建设指挥部工程协调部副部长，上海世博土地控股有限公司规划研究部总经理、总师室主任兼科技应用部总经理，上海世博会浦江镇定向安置基地建设指挥部副总指挥，上海世博会工程建设指挥部办公室科技应用处主任，上海世博局技术办公室副主任。
 

11月26日，由建筑中国地产俱乐部、上海房地产总工俱乐部联合主办的2015（第二届）城市综合体可持续发展国际大会（暨中国可持续城市综合体案例“金综奖项目评选）将在中国上海拉开帷幕。

   世博园区作为上海六大重点开发建设区域之一，整个园区打造目标为世界级的标志性公共活动中心。上海世博发展集团以高水平、高速度推进着世博园区开发建设。集团充分利用上海世博会的优势资源，传承和发展世博精神、理念和文化，成为引领世博后上海现代服务业发展的旗舰企业。

   本期记者对来自2015城市综合体可持续发展国际大会（暨城市综合体最佳案例“金综奖”评选）会议嘉宾上海世博发展集团战略发展部总经理唐士芳进行了专访。

 记者:近几年城市综合体发展较快，谈谈您对城市综合体发展现状的看法？

唐士芳：总体来说，城市综合体发展还是比较健康的。就目前发展现状来看，我们需要总结前一阶段增长中的经验和教训：要真正把握好项目发展与市场需求的关系，要充分关注新科技发展对城市综合体的影响，同时要在形式上做一些创新性的调整。

记者:您觉得什么样才能算得上是好的综合体，需要具备哪些要素？

唐士芳：1.首先来说功能上要完善合理，要根据项目选址来确定城市综合体自身的定位，城市综合体实际上是区域城市功能的重要补充和完善。一个比较完整而全面的城市综合体，应该做到办公、商业和居住相互融合。 比如：世博园区高能级城市综合体，就是集会议、展览、居住、演艺、办公、商业、旅游、休闲、文化、创意为一体的城市综合体。

2.其次交通的便捷性也是很重要的因素。人们进出城市综合体，在综合体里面行走活动，对外交通和内部交通都要便捷，包括停车也要很方便。

3.第三要注重体验性。受到电商影响，很多人购物都在家里网上购物。如果项目业态定位大量零售，生意就不会好。应多增加一些体验性强的、在家里是做不了的活动，比如餐饮、看演出、看电影、各类休闲娱乐活动，还有线上线下相结合的零售 ，亲子游玩等。

4.第四应注重低碳绿色生态环保。因为城市综合体耗能很厉害，要有好的经济效益，需要在低碳绿色生态环保上面下功夫。比如：绿色建筑、集中功能、生态绿化、低碳环保等。

5.第五是智能化和智慧化。我们已逐步进入智慧城市阶段，新的城市综合体应该在智能化智慧化方面要有很高的水准，否则就没有办法支撑高品质地运营。比如：智慧办公、智慧交通，智慧家居、智慧商城等等。

记者:世博园区在业态定位方面都做了怎样的规划？

唐士芳：世博园区业态是比较综合的。它的定位是总部商务、高端会展、文化博览创意、旅游休闲、生态人居为一体的上海21世纪标志性公共活动中心，目标是建成商务与绿色生态

融合的世界级工作社区、国际知名企业总部集聚区、具有国际影响力的低碳示范区。因此，在浦东会展商务区和后滩拓展区规划了约210万平方米的商办楼，用于建设央企和国际企业总部集聚区；商业方面规划建设了33万平方米的世博源商业中心；会展方面规划建设了14万平方米的世博会议中心和12.9万平方米的世博展览馆；酒店方面规划建设31万平方米、约1300套客房的世博酒店群；还有大规模的文化设施，包括有中华艺术宫、世博会博物馆、当代艺术馆、奔驰演艺中心、少儿艺术剧场，规划还将建设大歌剧院、国际乒乓球联合会博物馆、世博大舞台等文化博览设施。

记者:世博园区作为城市生活发展方式的引领地，其中低碳绿色生态环保的开发理念实施都有哪些成效？

唐士芳：世博会期间，很多低碳绿色生态理念已经开始应用。当时有四个建筑是三星级绿色建筑，包括世博会议中心、世博演艺中心、城市未来馆和沪上生态家。世博园区后续开发继续传承低碳绿色生态理念，编制了园区低碳生态规划用来指导整个园区的开发建设；建设了天然气冷热电三联供清洁能源中心；央企总部集聚区和国际企业总部集聚区三星级绿色建筑比例达到六成以上；城市最佳实践区取得LEED ND铂金级第二阶段预认证证书，并获得全球城市和区域规划师协会年度卓越贡献奖，成为低碳生态示范园区。未来目标是将世博园区建成全球城市生活发展方式的引领之地，在开发理念、城市规划、建设模式以及城市运营等方面起到引领作用。

记者:谈谈你对本届金钟奖的期待，您认为这个奖的含金量应该体现在哪些方面？

唐士芳：1.功能业态布局合理，和周边城市环境有机结合；2.交通比较便捷，交通流线布局合理，有利于人流进出；3.关注市场新需求，城市综合体要对电商影响下的新的市场需求拿出有针对性的解决方案。4.智能化，智慧化，提升科技含量为项目提供高品质；5.建筑的美观性，有些城市综合体往往就是一个地标性建筑，美观性同样重要。