真正的王者，不喧哗，自有声。
01
构建国际社区，不卖房子卖生活
提及仁恒，大多数人对其印象是一家新加坡房企，可事实上，它的基本盘在中国。
仁恒最早的房产开发项目起始于上海，其90年代参与开发的仁恒广场和仁恒公寓是上海早期全装修住宅的代表。然而，这两项目因规模不大，在业内并未掀起多少浪花。此后，真正让仁恒名声鹊起的是，2001-2011年间在上海开发的仁恒滨江园、仁恒河滨花园及仁恒河滨城。
其中，仁恒滨江园是真正意义上的国际化江景高端住宅，也是仁恒步入国际化社区高端开发的里程碑式作品。作为一个时代标杆的仁恒滨江园就以精装品质糅合“黄浦江景”这一自然景观，引起了国际化社区高端住宅的第一次浪潮。
事实上，所谓的国际化社区，其实是致力于营造一个即使与外部配套距离较远、自身也能满足小区居民生活需要的舒适社区。按照这种国际社区规划理念，仁恒实际上不自觉地弱化了外部地段价值，它的核心溢价在其本身。
由此，仁恒内部所形成的产品规划逻辑便是：首先，最大化腾挪出公共空间， 用以打造最完善的配套，满足业主日常生活需求；其次，忽视外部条件，仁恒一旦进驻，产品就一定要做到从规划、建筑到景观、精装都是TOP，从而有溢价需要；然后，产品面积段选择，通常为少量小户型加超大改善户型（非豪宅大户型）。
结合以上三项，同样容积率下，使用大户型的仁恒能做更少的单元数，从而营造更好的景观，做出TOP产品。仁恒这套逻辑学自新加坡，应用于上海。经过20多年的产品创新与迭代，从第一代滨江园到第五代公园世纪，仁恒形成了四大产品体系，包括住宅产品线“资源系”、“庄园系”、“公园系”，以及综合体产品线，运用国际化理念，成就了一系列具有仁恒特色的精装国际社区的营造体系。
▲仁恒五代人居产品演进，图源：地产线
于是，有业内人士说，住惯了仁恒房子的人，很难再住其他的楼盘。也有人调侃说，看过仁恒房子的人，都打算离婚再买房。既然，地产圈都说仁恒产品品质好，究竟好在哪呢？
02
▲上海仁恒公园世纪
▲上海仁恒滨江园
▲苏州仁恒棠北阳台视角看景
▲上海仁恒河滨花园，图源：真叫卢俊
▲上海仁恒公园世纪实景图
▲苏州仁恒公园世纪实景
▲天津仁恒滨河湾实景图
▲南京仁恒江湾城实景图03
精装交付鼻祖，高标准但更注重实用性
当别人在做毛坯时，仁恒已经开始做精装；当别人在做精装时，仁恒的楼盘，地暖、中央空调、新风系统已是入门级标配。作为精装交付鼻祖，仁恒打造了高标准的产品特征。
1、品牌选择不在奢华，而是满足人性化需求
仁恒的精装房，看不到贵上天的马桶卫浴，也少见豪气的大理石。样板间没交付时，看着一点也不惊艳，住进去后，才发现太多惊喜。只选对的不选贵的，这才是仁恒精装标准的基本法则。
比如，在济南仁恒公园世纪与仁恒梦公馆的室内品牌选择上，不是盲目做奢侈品牌的堆砌，而是满足生活的人性化需求，思考它的实用性。通过严选高仪、科勒、摩恩等知名品牌，在精装理念上，采用温馨、简雅风格的表达，更加契合新时代高净值人群的审美变化。
▲住宅实体样板间实景图，图源：济南仁恒置地
▲住宅实体样板间实景图，图源：济南仁恒置地
客餐厅、卧室、走道墙面均为高级肌理灰的欧雅壁纸；配备中央空调、整体厨房及卫浴，地暖、定制橱柜交付，海贝斯智能门锁，科勒品牌或同档次品牌洁具、人造石台面等大牌云集，完美打造国际高品质舒适居住体验。
▲住宅实体样板间实景图，图源：济南仁恒置地
2、专注看不到的美，越隐蔽越用心
在27年精装工法实践中，仁恒探索出设计施工一体化模式，专注于“看不见的美好”。仁恒在打造每个项目时，都是当地的仁恒团队，因地制宜，加上他们对生活的理解，按照自己想住的房子来打造。以武汉仁恒公园世纪的样板间为例，透过细节发现，越是隐蔽的地方，仁恒越用心。
▲每一个开关的高度，都有严格的规定，设置有一键开关，可控制所有房间的灯，图源：光华楼评
▲墙的顶部，留有一个凹槽，方便更换墙纸，图源：光华楼评
▲地板与门槛石之间，无缝拼接，工艺与施工要求更高，图源：光华楼评
▲这个玄关中间部分的高度有讲究，图源：光华楼评在精装细节上，仁恒的设计师与装修团队可谓都是“处女座”。据说，仁恒的精装修房，总结出100个细节标准。这些细节标准，并非仁恒的独创，而是业内的通行做法。只不过其他楼盘的装修，最多做到20-30个标准。
人性化、系统化、精细化是对仁恒精装房的最好总结。这9个字，说起来容易，做起来并非一蹴而就，而是需要时间积累才能成为“匠人”。与之相比，仁恒通过27年的时光打磨，成为那个熟练的匠人，做出耐用的、适合生活的房子。
以上，除了景观、精装修外，人性化设计及完善的社区生活也是提升仁恒产品品质重要的点。例如，坚持人车分流、Y-TIME业主私享会所、地库尺度舒适且超高标准等等。
▲人车分流，把所有的行车路线都留到地下，照顾儿童和老人及小区的安全性（苏州仁恒棠悦湾实景） 
▲引入新加坡邻里会所模式，打造家庭生活和邻里交流的“第三生活空间”（上海仁恒公园世纪会所实景图）
▲武汉仁恒公园世纪Y-TIME会所实景图
▲全明地库，仁恒通过采光井、下沉庭院等方式，为地库引入自然光源，感官好
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典型案例分析
仁恒滨江园，最贵一平方公里内传奇户型
1、大围合式规划，户户皆楼王
▲俯瞰效果图，图源：杭州仁恒滨江园
虽然围合式在房地产运作的实操层面具有更大的困难度，但是它更能够表达仁恒滨江园对于社区的理解与定位。这种设计更加契合仁恒滨江园对于“人”与社区的理解，是一幅基于生活的设计总图。
▲中央庭院效果图，图源：杭州仁恒滨江园
▲景观效果图过程稿，图源：杭州仁恒滨江园
▲170㎡户型的大洄游动线，图源：杭州仁恒滨江园
▲170㎡户型样板房实景，图源：杭州仁恒滨江园
▲250㎡户型样板间实景图，图源：杭州仁恒滨江园无论户外的花园，还是室内的岛台，仁恒滨江园都像是一个“大写的白日梦”。它打破“200㎡以下没有中西厨”的规制，创造出一种别墅感的日常动线，并把庭院变成一个灵性的度假酒店。
那么，杭州仁恒滨江园广受市场喜爱也就不难理解，不仅因为它“好得不沉闷”，更因为后面站着仁恒和滨江。万象纷繁之下，是两大“豪宅专家”20多年形成的一条条品质军规。它保证了所谓创新，不是设计师的个人表演，而是对业主生活的最大尊重。
小结
仁恒卖的不是房子，而是一种feeling，一种“少数人”才能拥有的生活圈层。为了打造好产品，“慢”成为了仁恒骨子里的基因。只不过近几年外部市场环境巨变，仁恒也曾焦虑过，渴望加快速度。所幸，它的善良基因还在，所以一直未能高周转起来。
最后，仁恒选择走高品质这条路，必然有舍，同时也有得。不管怎样，以“仁”为本，持之以“恒”，专注在竞争的道路上，走出自己的一条“仁恒”之路。
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