01

2020上半年，明星城市有3个。

深圳，必然是主角。

深圳光明区3月挂牌均价达到5.7万元/平方米，比去年4月的4.2万元/平方米大涨35.7%。

与去年4月宝中片区成交均价在8.4-8.5万元左右相比，宝中今年3月二手房挂牌均价为10.6万元/平方米，与成交均价的10.3万元/平方米，挂牌和成交的涨幅双双超过20%。

抢房、秒磬、百万喝茶费、强制下架高价房源、深高南下跪的房主，种种魔幻的楼市奇闻，都在深圳涌现出来。

论起房市的热度，杭州也丝毫不逊色。

中原地产研究中心数据显示，今年上半年，杭州市区新房成交了68399套，半年度总成交金额2013.3亿。

其中，6月的成交量达到19528套，创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值。

按照易居研究院发布的百城房价报告，5月份杭州新房价格在29662元/平方米，排名全国第六。

此外，在卖地方面，杭州笑傲全国所有城市，中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示，杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿，连续三年居年中榜首。

除了深圳、杭州，还有隐隐后来居上之势的东莞。

某机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，称东莞4月第4周二手房价格19240元，5月第4周二手房价格19751元，月环比增长2.7%，涨幅首次超过深圳，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。

随后住建局回应，这份数据是瞎说，官方网签数据很稳定。

遍地镇街的东莞，略显拥挤的街区，长久以来人们印象中的“卫星城”，连东莞都变成“3万+”的房价，这一幕让多少人为之惊愕。

不过，从7月份起，投机情绪持续升温的楼市，突然被“勒紧脖子”了。

02

比如，东莞房价迎来“限涨令”。

7月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。

通知明确：

同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。

分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）。

以前东莞新盘在首次备案时，房价不能高于当地镇街前6个月同类型均价的10%。

但是，今年3月4日，为了托市，迅速复工复产，东莞取消了这一规定，不再明确限定房价涨幅幅度。

因此，东莞的通知透出了极强的信号意义，即：调控又开始针对房价下手了！

同样的政策，去年我们曾经见过。

在2019年，据澎湃新闻报道，苏州在5月份召开了房地产行业座谈会，内容包括调控加码、不放松限价、房价涨幅控制在5%以内、长效调控机制已经形成方案并上报住建部、后续土地出让指导价格适当下降等内容。

限涨幅5%的政策一出，苏州楼市随即熄火，此次东莞发布限制涨幅的通知，不排除其他城市会跟进，可能会成为房价停涨的一个契机。

03

杭州，开始房屋限售、限制摇号了。

7月2日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求 》。

通知明确：高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

资源倾斜的同时，“无房家庭”的门槛也在提高。

户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

一户购房家庭，同一时间段，只能参与一个项目的摇号，举例子：在一个项目摇号登记后，到摇号结果出来前，不能再去其他项目摇号。

不难看出，杭州的限售、无房户社保1年、限制摇号，都是针对杭州的摇号乱象开出的“药方”。

前段时间，杭州一楼盘959套房源，近60000人报名摇号，冻结资金至少240亿元。

根据每日经济新闻的统计，从2018年5月杭州融信澜天“万人摇”至今，万科、绿城、卓越、龙湖、保利、远洋、万象等28个项目摇号人数过万。

其中2019年10月前后开盘的两个项目，中签率仅为0.66%和0.77%，刷新杭州摇号中签率新低。

总是在楼市里上头条，对一个城市来说压力是非常大的，现在是6万人摇，万一接下来出现10万人摇、排队验资，又被媒体大肆报道，脸上未免有点挂不住。

04

宁波限购扩大了。

7月6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》提出了关于保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等稳定房地产市场的“十条”新政。

根据《通知》要求，限购区域范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

注意：

鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈。

家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区，以后镇海、北仑的居民在限购圈内购房也要核查。

宁波户籍在市五区有2套房的，不能再买。

非宁波户籍在市五区有1套房的，不能再买。

非宁波户籍不足两年社保、个税的，不能再买房。

很明显，这是一次全方位的“收紧”，不光是限购范围扩大，还有购房资格核查，都变得更加严格。

05

4天时间，杭州、东莞、宁波先后收紧调控，风向变得太快了！

没办法，不变不行，不收紧不行，再任由楼市躁动下去，对谁都没好处。

对地方城市来说，每次登上楼市新闻的头版头条，就意味着压力大了一分。

对购房者来说，每一次抢房无果，每一次感受到房主和置业顾问的嘲讽，买房的心就凉了一分。

对房企来说，每一次地王成批涌现，只会刺激开发商加快周转速度，延缓施工，拖累竣工，借债拿地，离危机又更进一步。

政策寒风频吹，房地产苦日子似乎要来了。

与之相反，最近沪市成交连续两天突破7000亿，成长、科技、医药轮动到低估值大金融。

中信双雄的合并传闻，不自觉的让人跟南北车相提并论，市场无视澄清，大小券商、ETF、分级B全线暴涨。

公募基金连续11个月募集规模超千亿元，远超2015年3-6月的纪录。

3个交易日，12个小时，市场预期全面扭转。

我看到不少券商前同事发的朋友圈，APP崩溃，基金开售半天就停止认购，沉寂许久的营业部课堂，挤到人都站不下。。。 

06

股市会重复2015年吗？

不知道，因为A股历来“牛短熊长”，大家都在一边猜，一边跑步入场。

但有一句话可以放到这里：

楼市，绝不会重复2015年后的暴涨+普涨。

房地产关乎民生，一丁点风吹草动，会影响数十个行业的兴衰变化。

不夸张的说，每次房价波动，甚至会影响数代人的命运。

因此，经历过2015-2017的大涨，楼市政策必然会慎之又慎，任何危险的苗头，都必须扼杀在萌芽之中。