价格倒挂，是这些“万人摇”或高认筹率项目的典型特征。

根据CRIC调研数据显示，仅上半年就有27城共计277个项目认筹超过100%，主要集中在杭州、宁波、南京、成都等核心城市。此外，受限价政策影响，约4成高认筹项目售价低于周边同档次竞品或二手房。其中，成都、南京更有项目折价率超-40%。

以杭州、南京、成都......为代表的热点二线城市均进入了“万人摇”名单，究其背后的原因我们会发现这些城市都有一个共同特点：均是限价摇号城市，新房二手房存在明显价差，二手房走势远不及新房。

▲数据来源：贝壳研究院

例如，杭州远洋西溪公馆项目限价定在2.8万元/平方米，并以准现房形式入市。而周边二手房价多在3.5万元/平方米-4.2万元/平方米，其价差达到7000元以上。正是因为存在一二手房价差，且项目总价低，杭州远洋西溪公馆吸引了不少投资客，若是“摇上”便有了“中彩票”的快感。

同样，南京今年第一个“万人摇”项目南京江畔都会上城整体均价在3.1万元/平方米，而附近二手房雅居乐滨江国际报价达3.5万元/平方米+，房价倒挂约5000元/平方米。位于成都的“网红盘”川发天府上城亦如此，项目售价约1.1万元/平方米-1.4万元/平方米，而周边二手房售价约2万元/平方米，显然构成“倒挂”现象。

上半年，源于疫情期间积压的购买力逐渐得到释放，类似杭州、南京、成都等城市出现的“网红盘”无不与二手房价格倒挂有关，因此出现抢房现象不足为奇。不过，较大的价差难免带来投机需求，市场情绪波动大，为无风险炒房套利提供了无数的想象空间，不利于房地产市场稳定发展。

那么，遏制套利冲动、抑制“打新”需求，无疑成为了重中之重。近日，杭州出台新政，限售、限购、限摇齐上阵，剑指“万人摇号”：1）限售，人才优先摇号购房，限售5年；2）限购，“无家庭”摇号认定门槛提高，必须缴纳一年社保或个税；3）限摇，一户购房家庭同时只能参与一个项目摇号。

按照杭州相关部门说法，本次发文重在抑制投机炒房，促进杭州房地产市场平稳发展。的确，杭州2020年房地产市场表现令人瞩目，三年卫冕“卖地之王”。事实上，以杭州为代表的热点城市，之所以新盘市场火爆，也与土拍市场快速回升息息相关。