又一家房企要来上海,田永盛履新中奥地产执行总裁
阅读:6354 2020-07-15

大约两个月前,上海地产圈开始流传一个新的名字——中奥地产。

大家开始知道这家公司,一方面是因为其与上海的诸多龙头签订了战略合作。

如中梁、新城、弘阳总部,都出现了中奥管理团队的身影。

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弘阳集团与中奥地产战略合作仪式

另一方面,猎头圈也在为这家公司物色各类人才,一些上海知名房企背景的经理人纷纷加入

就在昨天,中奥地产透露,

原正荣产业集团总裁田永盛,已入职中奥地产任执行总裁。

并且涛哥得知,中奥地产已经在虹桥物色好了办公室,预计下半年就将来到上海。

历史经验告诉我们,房企来上海,往往伴随着发展提速人才引进,今天涛哥就来讲讲这个即将出现在大虹桥的新面孔。


一、资深总裁加盟

看一家企业,通常先看其高管。

而刚刚到任中奥地产执行总裁的田永盛,是一位经验丰富的业内老将。

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田永盛77年生人,正值当打之年,建筑工程科班出身,毕业后先在施工企业及上海本地房企工作。

2007年初,他加入苏州旭辉,项目结束后受邀加入上海龙湖。

上海龙湖的8年,他从项目总监一路晋升至上海公司常务副总。

负责了龙湖上海第一个住宅项目滟澜山,也负责了第一个商业项目虹桥天街,这个超40万方的商业综合体,如今已是大虹桥核心地标之一。

再后来他作为副总经理分管大运营,也是龙湖最早一批运营总之一,当年市场上各房企争相挖猎。

2016年,在龙湖8年修炼圆满后,他加入正荣地产,任苏州公司总经理

仅仅一年时间,将苏州区域由4个项目发展至20余个,快速建立区域影响力,创造突出业绩。

很快,他升任正荣地产副总裁,曾分管过运营、营销、投资、设计、成本、工程、资产、客价等多个业务板块。

大运营管理体系、多板块业务管理以及组织文化建设等方面有丰富经验。

正是在这个阶段,正荣完成了从400亿到1000亿的跨越,田永盛作为正荣千亿体系的建设者之一,与企业共同成长与成就。

后来,田永盛任正荣产业集团总裁,积极推动正荣服务IPO工作,于今年7月实现港交所上市,登陆国际资本市场。

可以看到,田永盛有着扎实的专业出身,在龙湖这样的业界标杆证明了自己,然后在快速发展的正荣走向高管岗位。

事实上这几年正荣市场关注度越来越高,搬上海、破千亿、香港上市、物业上市,稳健发展、年年都有新气象。

其人才质量在华东首屈一指,有着很好的培养体系和土壤,已经成为同行重点挖猎对象,好在正荣人才梯队和厚度不错,高管岗位大多都是内部提拔。

田永盛在龙湖8年,从工程经理、到项目总监、到副总经理;正荣4年,从城市总、地产集团副总裁、到产业集团总裁。

持续的进步和成功,这就是房企老板最喜欢的高管简历。


二、江西龙头发力

正荣4年后,田永盛选择加入中奥,应该是想在新的平台寻求挑战,以执行总裁的角色带领这家房企实现跨越。

中奥地产成立于1995年,目前总部位于江西南昌,是江西较早从事房地产开发的企业之一,上半年销售金额和拿地金额都进入房企百强。

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我听当地的朋友评价,这家公司以前一直是稳扎稳打、务实高效的风格,坚持规模、利润率及负债率“三角平衡”。

据说他们家以前借债都很少,更多是靠自有资金驱动发展,在以江西为大本营的中西部具备一定的口碑和影响力。

官网显示,目前中奥进入17个城市,发展50多个项目,除江西南昌、九江之外,在无锡、常州、惠州、海南等优质城市亦有布局。

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某位跟中奥有接触的房企投资总告诉我,今年中奥地产拿地比较猛,上半年已拿了20多块地,新增货值超过200亿。
在长三角土拍市场上,经常出现中奥地产举牌的身影:
3月12日,中奥以总价11.63亿摘得无锡新吴区商贸区地块,击败华润、万科、美的、金科、银城、海伦堡、绿地等对手。
2月24日,中奥&中梁联合体以总价11.04亿拿下温州龙湾永强北片区地块,击败大家、融信、众安、平安、宝龙、时代等。
长三角重金拿地,无疑是这家企业战略布局华东的前兆,而在中奥对外的公开招聘信息中,已出现“年底搬至上海”的字样,所以搬上海是实锤。

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说实话,这几年搬上海的企业不少,但是华东竞争激烈,搬来能不能拿到地是个问题,而中奥人还没来,地已经连续在拿,这点还比较靠谱。
此外,在多元化业务方面,中奥以地产为主,物业为辅,同时发展筑达投资、乐盈商业、百臻装饰等子板块业务,形成“1+1+3”业务战略。
在产品方面,据说中奥产品力在江西算领先的,不少项目品质不输给华东房企,从他们网站找到几张图给大家看看。

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抚州中奥天悦实景图

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红星中奥九龙都会实景


三、全国化新征程
2016年开始,从TOP20房企到百强房企,每年都有七八家搬入上海。
涛哥总结下来,主要有四个原因:
1、上海是金融中心,房企要发展,离不开金融资源的支持,先搬上海,再谋划香港上市,是诸多房企常见的步骤;
2、上海是战略高地,以上海为核心的长三角,坐拥上海、南京、杭州、苏州等诸多高能级城市,市场空间巨大;
3、上海是合作圣地,大虹桥总部密集,旭辉、中梁、弘阳等前任黑马,都是依靠合作取得倍数式发展,而本文开头提到中奥也已与上海多个企业建立战略合作;
4、上海是人才沃土,这个就不说了,以上海为首的华东是地产人才最高地,高校及房企密集程度,远超华南和华北。
中奥邀请田永盛加入,算是找对了人。
田永盛在上海25年,经历正荣、龙湖、旭辉等标杆房企,尤其正荣期间结识了大量华东房企高管,人脉资源充沛,合作开发搞起来那是随随便便。
另外,其经历正荣从400亿到千亿,到上市的整个过程,在总部参与各项重大决策,有能力带领中奥跨越台阶,甚至实现上市。
顺便说一句,田永盛在正荣分管大量业务条线,见过诸多高级专业人才,还曾经是正荣提名与薪酬委员会成员,在人才管理上颇有经验。
可以预见,他入职中奥地产后,在战略合作、业务发展、人才吸引等方面很快将有显著升级,助力中奥从地方龙头,转型为全国化房企。


四、未来合作可期
地产发展到今天,有个特有意思的现象。
职业经理人与企业相互成就,即使离开也还是好朋友。
田永盛服务正荣4年,功劳与能力自不必说,本次跳槽也更多是尝试一把对自己的挑战。
之前正荣总裁王本龙加盟三巽后,很快就在拿地上与正荣发生合作,当时海报称为“合著”,其中含义一目了然。
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本次田永盛加入的中奥地产,本来就与正荣有合作关系,在南昌合作开发正荣中奥悦玺台。
所以,在涛哥看来,这次转会并非挖角或竞争,而是更好联谊的开始。
今天这个时代,铁打的企业,流水的经理人,变动是常态。
但也正是变动促进了行业资源交流,带来了更多的合作与可能性。
中奥地产兵马未至,人、财、地的动作却已先行
作为又一家搬上海的潜力房企,值得华东诸位人才精英关注。


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