厌烦了城市中钢筋水泥的生活，谁还不想归园田居，寻一块景色秀美，恬静舒适的土地，像李子柒们一样，日出而作，日落而息，与山水为伴，与自然为邻呢？

很多英国企业也早就嗅到了这一商机，纷纷推出了自己的“土地购置服务”。

而且，相比于动辄几十万英镑的房子，这些地块简直是“物美价廉”，面积少则几百平米，多则几千平，价格也大多集中在2-7万英镑之间，最便宜的甚至只需要1万英镑。

面对如此低廉的价格，很多人已经怦然心动了，更不要提还有精美的宣传册等着给我们“温柔一击”。

虽然，这些地块大多都未经开发，但很多人买下来还是希望它未来能够有所用，而在大部分企业的销售广告中，他们也提到了“有其他潜在用途”，“可以留给子孙后代”等字眼。

而且，在网站的宣传页面中，这些企业也为正在出售的地块设想了美好的未来。

尽管是电脑生成的效果图，不过，这样的场景还是让人非常有代入感......

建一座别致的小木屋，在院子了种点花花草草，看孩子们在草坪上嬉戏打闹~

劈柴、喂马、养鸡......从此过上自给自足的丰富生活。

支起帐篷，围着篝火，弹琴，看书，仰望星空......

或者简简单单，开来自己的房车，来一场随心所欲的冒险~

而现在，你与这样惬意的生活之间，似乎就只差了1万英镑的距离。

不仅如此，一些企业在宣传时，还提到了这些地块的投资价值，比如下面这个地块，2,400多平方米的超大面积只需要3.5万英镑，未来可以修建乡村别墅，轻松坐拥宽宅阔府~

如果财力雄厚，还可以多买几块地，多修几座房，赚取更多财富。

不过，就在一些人可能已经掏出钱包，在心里大喊“偶买噶，买它”的时候，英国一些地方政府却给他们泼了一盆冷水.....

【政府警告买家慎重购买绿化带地块】

在位于肯特郡的小村庄West Kingsdown，有一个地块正处于待出售状态。

在这片土地的宣传材料中，有着这样的介绍语：

“这是一块杰出的战略性土地，对于没有花园或者种植地的人来说是最理想的地方，你可以在这里养一些动物或种植农产品，或者购买后留给子孙后代享受。这些地块以前用于放牧，但未来也可以有其他的潜在用途。”

虽然这些土地看起来没有什么特别，然而，就在外围的篱笆上，却贴着一块来自当地政府的告示。

在这份告示中，当地政府警告道：这些绿地受到保护，如果潜在买家想要在购买后改做他用，不太可能获得批准！想要购买这块土地的买家一定要非常谨慎！

文件还写道：

“为确保这些土地受到保护，Sevenoaks地区政府将按照《Article 4 direction》，限制这些通常无需获得规划许可即可进行的活动，比如，建造栅栏、大门或围墙、驻扎帐篷和其他临时用途等。在全国范围内，几乎所有的绿化带都受到政策的保护，它们也很难获得规划许可。”

告示中还引用了政府规划部门成员Julia Thornton的忠告：

“我们担心毫无戒心的人们会购买土地，认为这些土地可以开发成住房。”

而且， Sevenoaks政府的议员表示，早在六七年前，当地其他地方就出现过类似的情况，人们抱着很高的期望购买，然后，却发现他们并不能对这些到手的土地做些什么......

为了防止类似事件发生，Sevenoaks地区政府也曾在其他地块上贴过告示，但仍有一些人试图通过这种方式赚钱，结果却落入到了广告用语的圈套中。

无独有偶，在肯特郡的另一个风景如画的小村庄Edenbridge，也有类似的地块正在销售。

据媒体调查，某代售公司在当地Hever路上的土地基本已经全部出售，而且，这些地块均位于英国的“杰出自然风景区（Area of Outstanding Natural Beauty，AONB）”附近。

此外，该企业正在出售的一些地块甚至就位于“AONB”范围内。

所谓的“AONB”，是指英格兰、威尔士或北爱尔兰的乡村地区，由于其重要的景观价值而被指定为保护区。

和英国国家公园一样，“AONB”受到不同程度的保护，而且，根据英国政府最新规划政策框架《National Planning Policy Framework》，在景观规划方面，“AONB”和英国国家公园享有着同等的地位。

从“AONB”的定义来看，显然，在花钱买下这些地块后，并不能像很多人想象的那样大肆修建，反而要受到很多的制约。

不过，在各家企业的宣传页面中，他们却似乎有意的隐去了这些潜在的“麻烦”，如果不仔细辨别或者下功夫挖掘一下，买家很容易就会忽略页面中还简单提到了“需要规划许可”这样的话。

比如上述这家企业，在销售位于AONB区域内地块时，并没有对受到的开发限制详细说明，而是在宣传页面中写着：虽然Dacorum的地块位于AONB区域内，但仍然有无限的开发潜力。

直到有人在准备购买时咨询了Dacorum地方政府，才发现当地政府禁止再开发，而且，该政府发出警告称：

“我们意识到这片土地是以小地块的方式出售，但这片土地处于发展受限的区域，它位于该行政区的农村地区，而且被Chilterns美丽的自然景区所覆盖，这块地还包括其他一些限制因素，如有被列入建筑名录的教堂遗址，受树木保护令保护的珍稀树种等。

因此，依据《Article 4 direction》，我们将取消任何业主在该土地上进行工程或为特定目的使用它的权利。”

在这件事报道后，有媒体也采访了售卖这些土地的企业。

对于是否有“误导消费者”的嫌疑，当事企业矢口否认。这家企业的拍卖经理Jonathan Lloyd表示：

“我们并不存在不当销售的行为，这只是一小块地，人们可以买下它，做任何他们想做的事，只要符合规划规则，我们不会试图提出其他任何建议。

网上的效果图只是展示了这些地块在获得规划许可后可能的样子，我认为没有必要删除任何图片。”

虽然，当地政府无权干涉这些企业的行为，但俗话说，天上没有掉馅饼的事，任何看起来有着超乎寻常回报的事，背后肯定有意想不到的风险。

说到这里，房产君也为大家简单介绍一下，购买公共绿地后自建建筑，这真的可行吗？

【购买公共绿地时是否可行】

提起公共绿地，或绿化带（Green belt land），相信大家并不陌生。

这类土地在城市规划中具有非常重要的意义，它可以防止楼宇过近，避免邻近城镇合并，保护农村不被侵犯，保留城市的历史环境和特色，改善废弃土地，协助城市更新等等。

正是如此，在英国，几乎所有的绿化带都受到政策的保护。

在最新提出的规划政策《 National Planning Policy Framework》中，英国政府对绿化带的保护做出了详细的说明。

该文件指出，英国政府非常重视绿化带，保护绿化带的根本目的是为了保持土地永久开放，以防止城市过度扩张。

此外，不适当的开发对绿化带有害，除非在非常特殊的情况下，否则不应批准，而且，在考虑任何规划申请时，地方规划当局对任何损坏绿化带的行为应给予足够的重视。

也就是说，政府并没有禁止土地所有人向当地政府申请规划许可，但基本上获得通过的可能性非常小。尤其是当大家购买的地块位于国家公园，杰出自然风景区或自然保护区等区域内，任何建造行为几乎都是不被允许的。

如果地方政府不允许对绿化带进行开发，将会依据《Article 4 direction》这一政策限制买家的开发行为。

如此看来，通过买绿地来实现自己的乡村田园梦，别墅梦，或者是投资梦，虽然不是完全不可，但也相当的劳神费心，而最终的回报也许远远不及前期的付出。

也许，正如有人在报道的留言中所说，如果要买绿化带土地，千万不要想着短期获利，而要把它当做一个“very，very，very...long”的长期投资，至于能不能回本，谁知道呢？感觉，悬！