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英国想在郊外买块空地动手自己造房可行么?碰到这类绿地就要小心了

相比于动辄几十万英镑的房子,这些地块简直是“物美价廉”,面积少则几百平米,多则几千平,价格也大多集中在2-7万英镑之间,最便宜的甚至只需要1万英镑。
2020-07-22 英伦房产圈 商业地产 阅读:1671

英国版“梦想改造家”:这个二级保护建筑居然改造的这么惊艳!

最近,房产君在浏览新闻时,发现有这么一家人,他们对房屋的改造可以说是将“重构空间”发挥到了极致!
2020-06-18 英伦房产圈 住宅地产 阅读:1876

隔离在这座800年历史的童话城堡里,太有感觉了!

对于这段经历,迈克尔和劳拉非常欣喜自豪,因为他们所在的城堡正是大名鼎鼎的爱尔兰阿什福德城堡(Ashford Castle)。
2020-06-08 英伦房产圈 商业地产 阅读:1474

改造升级:废弃的谷仓摇身一变成为了明亮温馨的家!

今天跟大家说一个把废旧谷仓改造成家的故事。 今年34岁的弗雷德里克·布里列特厌倦了繁忙的都市生活,决定回到一个小乡村居住。 大约3年前,他买下了一个极具潜质的旧谷仓,这个谷仓就在他的故乡的不远处。这个谷仓大约有100多年的历史了,老旧不堪。 于是,自幼就喜欢室内设计的他决定在这里开始自己人生的新挑战:根据自然环境,翻修一栋旧谷仓!把这里改造成自己的梦想之家。 几个月后,他获得了把这里改造成住房的规划许可。 2018年初,他开始动工了: “我的想法是尽可能地保留建筑的历史感,同时采用环保的材料,巧妙利用120平米的室内面积,把这里打造成2室1卫的家。” 最初的工作是拆! 由于年久失修,外墙的状况已经很差了,有的地方都已经烂了,于是他将墙面拆除。 翻修的第二阶段是接通水电等。 布里列特采用了一种环保的方式处理家庭废水:植物净化: “我挖了一个3m x 3m的小池塘,里面摆放着各种碎石和沙子等,上面铺满了芦苇床。泵从淋浴器,洗碗机,马桶那收集废水,经过这个净化池后,水将被完美过滤。这是一个高效的,环保的系统。” 在当地木匠和工人的帮助下,布里列特采用了纯天然的材料,比如木材,石灰,等,屋顶也完美还原。 改造前的谷仓是这样的 改造之后是这样的,依旧保留了很多元素。 他在露台后部安装了一个木框,选用滑动门,还有很多长形的窗户,极大限度地让阳光照射进来。窗户都是双层玻璃,保温效果好。 改造之前,谷仓里有牛棚和储蓄饲料的空间,乱乱糟糟。 改造之后,这里便成了现代明亮的室内空间。 改造之前,这里四处透风。 改造时,布里列特在天花板加上了35厘米厚的木板进行隔热处理,墙壁的厚度为25厘米,地板下的绝缘层为10厘米。他还与采暖工程师一起,安装了地暖,与此同时,该系统还为房产提供热水。 改造之前,谷仓的西侧是这样的 改造之后,这里成为了舒适的客厅,坐在这里晒晒太阳,欣赏窗外的风景,非常惬意~ 客厅中,他还保留了很多老物件,比如木质茶几是他父母留下来的。 与此同时,高高的屋顶营造出一种教堂的感觉,为了不浪费空间,他还增加了夹层和额外的储藏室等。 装饰的细节也非常用心,鸟笼子被做成了灯~ 旧床垫上的材料,他用来做衣柜的帘子。 卧室,明亮的黄色让房间充满生机。 阳光照射在床上,一切都刚刚好~ 小地毯的颜色与木质屋顶的色彩相呼应。 穿过卧室,就是卫生间了。 卫生间里的很多物件,都是他从跳蚤市场淘来的。镜子是他妈妈给的,两个罐子是他祖母的。 走出去,有一个美丽的露台。 可以和朋友三五小聚,享受下午茶~ 露台上的这些家居,有的是从二手集市淘的,有的是手工制作的,简单大方。 比如这个吊灯,就是他用废弃的材料制作的。 整个改造项目持续了13个月,于2019年2月竣工,买下谷仓及改造的费用一共是约27万英镑。 布里列特期盼的新生活从这里开始,想想都觉得美好~
2020-05-08 英伦房产圈 住宅地产海外地产 阅读:1719

750万英镑买下古老教堂,再花500万英镑翻修成豪宅,值吗?

近日,伦敦富人区切尔西一栋价格不菲的房产出售,吸引了大家的目光。 因为,这并不是普通概念上的房子,而是一栋已经有170年历史的老教堂St Luke's Chapel,售价高达750万英镑(约合人民币6,600万)!
2020-04-22 英伦房产圈 商业地产住宅地产 阅读:2025

一年1.8亿英镑圈下19块地!疫情当前,没能阻挡英住宅协会圈地建房的脚步…

Homes England盘点了在上一个财年,在英国购买的19块土地。据悉这些土地总价值约1.8亿英镑,可以在全国范围内建造5,000套新房!
2020-04-19 英伦房产圈 商业地产地产市场 阅读:809

英国今年最赞的翻修和扩建美房!这一间间的是设计不能更好看!

随着房价的节节攀升,很多人认为,搬家的成本较高,不如改建和扩建来得划算。
2020-04-15 英伦房产圈 商业地产 阅读:896

过去几年,英国的新建房屋,都盖在哪里了?

随着英国住房短缺危机的日益严峻,越来越多的人把目光锁定了新建房屋。 在英格兰和威尔士,每年新建的房屋比拆除的房屋多约247,000套。 而这个数字,依旧低于英国政府承诺的,英格兰每年新建30万套住宅的目标。 那么,英国的新建房产都建在哪里了? 跟随房产君,我们一起来看看: 1.英格兰和威尔士的新建房情况 数据显示,大部分新建房屋集中在大城市和大的城镇。这个大城市和大城镇的定义是白天人口至少在135,000的城市和城镇。 2011年到2019年,这些地方建造了大约803,000套新房。其中约734,000套房建在郊区,约有69,000套房建在市中心。新房数量在过去8年增长了16%。 相比之下,英格兰和威尔士的增长率为6%。 如下图所示: 英格兰和威尔士增新住房数量变化(新建房数量减去拆除的房屋数量) 据悉,建在郊区的房产中,有四分之三是大城市或者大城镇的通勤区。 比如,距离Peterborough, Northampton 和 Leicester不远的 Corby和距离剑桥不远的 Uttlesford,这些通勤地区都深受开发商们的喜爱。 【小结】 随着大城市的房价不断上涨,一些年轻人为了买房只能不断地向郊区移动。这也让很多通勤城市和通勤小镇的房价逐渐上涨。 这些通勤区往往具有以下特点: 1)交通便利,约1小时内抵达大城市的市中心。 2)环境优美 3)房价相对较低 2.哪个城市的新建住房最多? 毫无疑问,2011年到2019年,伦敦的新建住房数量最多,达到了307,000套。其中,伦敦的Tower Hamlets区的新建住房数量最多,高达 23,600套。 但是从新建房增长百分比来看,剑桥的增长最快,增加了15%,即7,000多套。其次是Telford (12%, 8,400), Milton Keynes (11%, 11,700) 和 Peterborough (10%, 7,500)。 如下图所示:英格兰和威尔士新建房增长速度最快的城市 2011年到2019年,英格兰和威尔士主要城市新房数量和增长百分比如下: Aldershot 4,671 (6%) Barnsley 6,837 (7%) Basildon 4,252 (6%) Birkenhead 3,495 (2%) Birmingham 41,901 (4%) Blackburn 1,814 (3%) Blackpool 3,678 (3%) Bournemouth 9,552 (4%) Bradford 8,841 (4%) Brighton 4,193 (3%) Bristol 20,535 (7%) Burnley 2,081 (3%) Cambridge 7,410 (15%) Cardiff 5,734 (4%) Chatham 5,307 (5%) Coventry 7,803 (6%) Crawley 2,647 (6%) Derby 3,478 (3%) Doncaster 7,164 (5%) Exeter 4,133 (8%) Gloucester 3,630 (7%) Huddersfield 6,824 (4%) Hull 6,279 (5%) Ipswich 2,173 (4%) Leeds 15,627 (5%) Leicester 12,760 (7%) Liverpool 18,202 (7%) London 306,811 (8%) Luton 3,459 (5%) Manchester 50,839 (5%) Mansfield6,018 (6%) Middlesbrough 11,852 (6%) Milton Keynes 11,683 (11%) Newcastle 19,022 (5%) Newport 7,361 (7%) Northampton 5,301 (6%) Norwich 6,859 (6%) Nottingham 9,871 (4%) Oxford 2,351 (4%) Peterborough 7,482 (10%) Plymouth 6,447 (6%) Portsmouth 9,811 (4%) Preston 9,720 (6%) Reading 12,368 (10%) Sheffield 15,057 (4%) Slough 3,835 (7%) Southampton 11,281 (7%) Southend 5,271 (3%) Stoke 6,089 (4%) Sunderland 6,036 (5%) Swansea 6,331 (4%) Swindon 6,762 (7%) Telford 8,363 (12%) Wakefield 11,567 (8%) Warrington 4,327 (5%) Wigan 6,015 (4%) Worthing 2,550 (5%) York 1,025 (3%) 【小结】 1)伦敦Tower Hamlets 伦敦的新建房数量较多并不令人感到意外。毕竟这是世界金融中心,英国的政治,经济和文化中心。 接下来,我们先重点说一下新建房数量最多的Tower Hamlets。 2019年,该地区是房产开发项目最多的伦敦地区。2019年完成住宅数量共计2,597,在建住宅数量有3,359套。 如下图所示:2019年房产开发项目最多的伦敦地区 Tower Hamlets地区之所以收到开发商的欢迎主要是因为这一地区的Bromley-by-Bow地理位置就在老金融城和新金融城金丝雀码头、与蓬勃发展的斯特拉特福三者之间,极为优越。 在历史上,这个地区曾用作仓库,工厂等,如今政府决定对这个地块进行改造升级。 在未来十年的发展规划里,在改造区里会建立新的大学校区,住宅区,商场和写字楼等商业区,打造成东伦敦一个全新的社区。其中,住宅方面将带来超过8,000河景房。 根据预测,到2021年,该地区房价将增长35%。 2)剑桥新房数量增长快 剑桥是世界顶尖学府剑桥大学的所在地,风景优美,景色宜人,科研实力全球领先,每年还吸引着大批游客,学生,青年才俊到此参观,学习,工作。而这些都不断增加着剑桥的住房需求,这也不难理解为什么剑桥的新建房产数量增长快。 此外,提到剑桥,就不得不提近年大热的剑桥牛津科技弧。 早在2016年,新组成的国家基建委员会就开始为加强牛津和剑桥的联系指定区域发展策略。 2017年,牛津剑桥科技弧计划被写入秋季预算,计划中明确了区域主要是剑桥,牛津和Milton Keynes,总面积约为2700平方英里。 在去年英国政府的春季预算上,财相宣布,将重金打造剑桥牛津科技弧。政府会专门拨款,在牛津,比斯特,Milton Keynes,Bedford,剑桥这一条弧线上新建2.2万套住宅。 国家基建委员预测,到2050年,牛津剑桥科技弧地区将新增140万-190万人口,同时新增100万套住宅。 3.新建房的面积有多大? 新建房的平均面积为92平方米(990平方英尺),而现有房屋的平均面积为89平方米。 具体来说,市中心的新建房产平均面积较小,约为64平方米,而郊区的房产面积较大,平均面积约为101平方米。 如下图所示:新建房屋平均面积最小(紫色)和最大(绿色)的英格兰和威尔士城市。 在大的城镇中,Blackpool的新房平均面积最大,约为101平方米,而Luton的新建房屋平均面积最小,约为62平方米。 【小结】 总的来说,在英格兰北部,新房的平均面积要比南部更大。 这是因为,南部地区的房价相对较高,而北部偏低。因此开发商在建房的时候,寸土寸金的南部地区新房的面积较小。 4.房子建在需要的地方了吗? 2019年,牛津的房产需要一个人17年的年薪才能买得起,与此同时,Burnley的房产,只需要一个人4年的年薪就能买得起。 但2011年到2019年期间,牛津和Burnley新建的房产数量相差不大,分别是2,400套和2,100套。 【小结】 相比Burnley,牛津的经济和科研实力领先的不是一点半点,这也吸引来了大批就业者。因此与Burnley相差不大的新建房数量是远远不能满足当地的需求的。 在住房供应不足的情况下,又会推动当地房价和租金的节节攀升。 同理,尽管伦敦的新建住房数量全英国最多,但依然很难满足当地居民巨大的房产需求量。年轻人买房的压力也越来越大。 买不起房的年轻人只能选择租房,而这又会推动租金的连年上涨。 伦敦房价和租金的上涨可以预期。 房产圈的结尾提示: 新建房所在的地区,大多数都为大城市。可即便如此,大城市的新建住房数量依然不能满足需求。伦敦,曼城,伯明翰这些大城市每年的流入人口数量大,住房需求量也相对较大,在住房供应无法满足需求的时候,房价自然会不断上涨。 当然,并不是大城市的所有项目未来房价都会上涨,具体还要考虑地段,交通,设施,教育资源和环境等,欢迎加客服微信BuyHomeUKSerena咨询。
2020-03-31 英伦房产圈 住宅地产海外地产 阅读:936
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