产品调研解读㉒丨广州·实地常春藤
阅读:3080 2020-10-16
200万㎡智慧教育大盘 
户型设计注重功能性和空间利用 
18万㎡法式皇家山体园林
实地智慧生活平台hachi APP(哈奇) 
社区无人驾驶通勤车









 项目概况

广州黄埔区200万㎡教育大盘

实地常春藤位处广州市黄埔区长岭居板块,总占地52万㎡,总建筑面积约200万㎡,以“十字型”塔楼产品为主,规划居住5万人。项目聚焦刚需首改客群,教育配套较为丰富完善,定位打造区域内高质宜居的智慧生态教育大盘

图:实地广州常春藤规划图、沙盘图

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图:实地·广州常春藤实景图

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主推75-137㎡二到五房智慧洋房

该项目土地是实地集团是通过旧改方式于2015年和2017年获取。整体分六期开发建设,2016年4月首开,一至四期已交付使用,五期基本售罄,目前六期在售,主推75-137㎡二到五房智慧洋房

图:实地•广州常春藤六期规划图

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教育资源是项目配套一大亮点

实地常春藤所在的长岭居板块定位为国际生态居住区,规划了高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲等四大功能。未来,项目可享有多样规划利好。
同时,常春藤整体投资额近200亿,教育、医疗、商业等配套齐全,景观资源丰富。同时,秉承“先造环境再造城,先有生活再有家”的核心理念,打造一站式全配套社区。

图:实地•广州常春藤配套图

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教育资源:实现3-18岁全龄段教育,规划有3所幼儿园、2所小学、1所省级中学市二中开元学校。
其中,配建的广州市二中开元学校被誉为“历史名校,状元摇篮”,2019年重本率94%,并于2018年9月投入使用。该校面向常春藤业主定向招生,这也是常春藤配套的一大亮点以及客群购买的重要考虑因素。

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交通配套:项目距离规划地铁23号线、有轨电车T1线永和站仅1.5公里,未来将拥有23号线、21号线双地铁环绕。同时周边有2条有轨电车线路经过,及6条高速直达天河、番禺等区域,交通便利。
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商业配套:项目旁规划建设10万㎡大型商业综合体,涵盖母婴、亲子教育、超市影院、美食娱乐等一站式吃喝玩乐购。
项目社区还打造了欧式风情商业街约8万㎡,配有逗号集市、实地书坊影院、贝瑞母婴店、海绵创客学堂、家有健康社区连锁健康管理门诊5大自营配套,形成了覆盖婴儿、儿童,青壮年到老人需求的“全龄闭环生活链”。另外,项目还配有8000㎡欧式主题运动中心,满足业主娱乐休闲需求。
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医疗卫生:享有中山大学岭南分院、萝岗区中医院、妇幼保健院、华南国际健康城、泰康之家粤园等优质医疗健康配套。
景观资源:周边有华峰寺、华圣公园、红旗水库、黄旗山、甘竹山公园、萝岗香雪公园,人居环境优良。

表:实地·广州常春藤基本信息

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户型特点


实地常春藤户型设计比较注重功能性和空间利用,多个户型会附赠入户花园。同时,动静分区、主卧普遍采用飘窗设计,提升居住舒适度。


户型1 :75㎡两房两厅一卫





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紧凑两房,上车户型附赠4.4㎡的入户花园,南北竖厅,连通阳台,满足起居会客需求。主、次卧采用转角飘窗设计,优化采光视野。
低总价对于想要入手该项目的刚需客群有较强吸引力。



户型2 :106㎡三房两厅两卫




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功能三房,三开间朝南,比较适合对总价较为敏感但又追求功能性的首改客群。
赠送5.8㎡的入户花园主卧套设计,且主、次卧采用约2米宽飘窗进一步强化了整体居住品质。



户型3 :125㎡四房两厅两卫




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全明四房,南向3.5开间,户型设计兼顾整体功能性和舒适性
主卧步入衣帽间+独卫套房、北向对称二孩房设计,可较好地满足二胎、三代家庭居住需求。
6㎡入户花园,营造归家仪式感和私密性。南北对流双阳台,与客厅相连,通风采光俱佳,视野开阔,可容纳多样日常起居、休闲会客等生活场景。
同时,U型开放式厨房利用率更高,并连通餐厅,利于烹饪时家人间交流和交流。
主、次卧飘窗分别配有2.2米宽和1.7米宽的飘窗,且次卧落地窗,与阳台互通,居住更惬意。
入户公卫方便进门清洁,同时三段式干湿分离设计日常使用更高效。


  精装设计

实地·常春藤将科技产品植入人居生活,hachi bingo健康服务机器人、智能致镜、智能鞋柜、puppy cube 光影魔屏等皆为交标。

此外还可定制实地研发的其他智能产品,覆盖客厅、 卧室、厨房、卫浴等场景。维护更新由集团旗下公司hachi(哈奇统筹管理并及时更新科技系统,让业主体验领先的科技人居,将时间和精力从日常琐事中解放。

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智慧生活平台hachi APP(哈奇),不仅将这些室内智能家居设备集中在一个程序中进行远程操控,还能与社区物业服务产生联动,如查看小区公告、缴纳物业费、在线报修;在生活服务上,可对社区hachi auto无人驾驶通勤车、hachi delight物流机器人进行预约。

图:实地智慧生活平台hachi APP(哈奇)

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智能鞋柜

内设杀菌除臭和烘干抽湿系统,不仅有良好的感官体验以及健康保证,还可根据天气数据为业主选择更适合的出行鞋子。

图:实地•广州常春藤智能鞋柜

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hachi智能中控

当用户在回家的路上或驾车进入小区,即可远程开启回家模式,回家后灯光、窗帘、空调、电视等 已开启至预设模式;晚餐后想看电影,说一声“影音模式 ”,灯光、家庭影院等将自动切换;当早晨出门时,说一声“我要出门了”,即可关闭家中智能家居设备,并自动布防和开启异物闯入报警功能;通hachi APP更可远程查看家中情况。

图:实地•广州常春藤Hachi智能室内终端

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hachi bingo健康服务机器人

Health家庭健康服务,具有主动用药提醒、定时医疗测量、远程视频诊疗等功能;Assistant家庭生活助手,具有呼叫紧急联系人、远程家庭陪伴、智能家居中心等功能。

图:实地•广州常春藤hachi bingo健康服务机器人

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光影魔屏

多场景应用的家庭智能投影,将多点触控与投影技术结合,使空间任意平面变为触摸屏。在厨房做饭时可浏览信息、煲剧、听音乐或查看烹饪视频等。

图:实地•广州常春藤光影魔屏

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致镜

智能镜子具有防电、防水、防霉的功能,可与智能体重秤联动显示业主健康数据,具备查看功能,如天气预报、新闻资讯、交通信息、室内环境等,支持wifi、蓝牙以及第三方软件搭载,定制个性化服务。

图:实地•广州常春藤致镜

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倘若业主想选装其他全屋智能家电、家具、家私,可在“实地打造师”APP上选购个性化配置,如能监测睡眠和心跳的智能床、可无线充电的智能茶几、带烘干杀菌的智能衣柜、具有环境光监测的智能儿童桌椅、可加温并会久坐提醒的沙发、温控餐桌、智能梳妆台等,享受黑科技为生活带来便捷与乐趣。

图:广州实地常春藤智能样板间实景图

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社区空间

18万㎡法式园林
为将园林与人居完美融合,实地·常春藤打造18万方法式皇家山体园林,于112米海拔处打造的独特坡地式立体园林景观,62米高差立体园景,570米整体景观轴线。

图:实地·广州常春藤社区景观示意

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大型叠水喷泉为主轴,多层次的园林植被为两翼。整石雕塑采用做旧手法,呈现时光沉淀之美。阶梯式绿化,使景观空间层次丰富多变,并辅以意大利水系点缀。社区对名贵植被全冠移植,只为不损伤一根枝条与一片叶子。园区遍种大型朴树、罗汉松、凤凰木、红枫、香樟等名贵苗木,其中罗汉松、红花紫荆、蓝花楹等种植范围广、密度大,营造出常绿乔木与花海交融的意境。

图:实地·广州常春藤社区景观实景

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五大全龄优质生活配套

实地·常春藤打造约8万㎡欧式风情商业街,配套10万㎡商业综合体,涵盖母婴、亲子教育、超市影院、美食娱乐等一站式吃喝玩乐购。 

基于物质层面和精神层面的双重思考,项目社区构建五大全龄优质生活配套。家有健康智慧医疗承诺业主入住小区后,家庭医生 5 分钟内上门急救。智能微诊室拓宽诊所服务半径;逗号集市涵盖生鲜,水产,蔬菜,干货,水果,调味料及熟食摊位,提供在线商城和智能配送机器人线下配送等服务。遍布社区的逗号智动贩卖机提供 24 小时全天候、个性贴心的自助购物体验;秘风港是由电影院、书坊、咖啡、西点四大业态组成的复合型欢聚空间;海绵创客学堂为 3-12 岁孩子提供一站式精品兴趣课程学习;贝瑞母婴店不仅提供安全放心的母婴产品,也会定期组织儿童活动、母婴知识讲座,致力于成为妈妈身边的育婴顾问。

图:实地·广州常春藤社区配套示意

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智慧人居生态系统

在数据安全和隐私保护的基础上,以人为本、从用户需求出发,利用前平台技术理念、人工智能技术、配套服务、联动和协同的功能,实地智慧人居生态系统为业主带来多种智慧体验。

图:实地·广州常春藤智慧人居生态系统示意

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  • 全国首例社区无人驾驶通勤车

实地·常春藤投入运营了hachi auto无人驾驶通勤车,这是全国首例无人驾驶通勤车在社区真正落地运营。实地业主告别了传统社区通勤的“人等车”,利用手机APP就能轻松地提前约车。后台收到下单指令后,hachi auto将会到达预约的站点等候,业主可以通过人脸识别和乘车码两种方式验证上车,车辆将自动行驶至设定的目的地,整个搭乘体验尽享省心与惬意。随着后续运营的成熟,业主之后还能利用室内可视机、智能镜子等方式约车,满足各年龄层的用车需求。

图:实地•广州常春藤无人驾驶通勤车

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  • 智能物流机器人

hachi delight 智能物流机器人具备自主乘梯、自行避障/避让行人、送货到户等功能,能提供快递派送、超市商品即时送达等服务。其针对社区物流配送环节中最后500M的关键需求与难点,覆盖整体社区环境进行无人配送,充分保障了用户的隐私和安全。

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※以上所有概念打造仅为概念规划,所有户型图、示意图、效果图仅为示意,最终以实际交付为准。







  • 作为多期开发的教育大盘,实地常春藤对实地深耕广州和产品力检验的意义不言而喻。在产品打造上,实地常春藤采用差异化产品策略,少见的法式建筑风格、小户型设计及智慧生活平台hachi APP(哈奇)的应用让项目大大加分,销售表现亮眼。
  • 户型设计较为注重功能性和空间利用,并且通过入户花园、阳台和飘窗等合规赠送,增加得房率。同时,采用动静分区、主卧普遍采用飘窗设计,提升居住舒适度,进而增加产品竞争力。 
  • 室内精装中的智能化产品交付种类较多,并能有机结合在一起,让业主未来生活更舒适、安全、便捷、节能。以围绕客户需求,提供智能产品、家私的选装服务,个性化与人性化皆备。
  • 智慧人居生态系统在广州实地常春藤的真正落地运营,无人驾驶通勤车代表着一种安全、便捷、舒适、绿色的智慧社区出行新方式,智能物流机器人解决了社区物流配送环节中最后500M的关键需求与难点,为业主提供了更完善的全场景智慧生活解决方案,也为后疫情时代社区服务提供了全新的选择方向。



图:实地•广州常春藤评价图

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                                                         资料来源:CRIC


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