特写|金辉增“辉”
阅读:2202 2020-10-30

640.webp (2).jpg

金辉控股董事长林定强


乐居财经 展浩博 发自北京


敲钟倒计时开始,林定强携七人已上台站定。创立金辉第24个年头,他成功将金辉控股送至港交所上市。时针指向9点半整,铜锣准时敲响。


10月29日,北京诺金酒店,金辉控股(9993.HK)上市敲钟仪式在这里举办。一诺千金,蓬荜生辉,上市吉日,金辉选定的敲钟地点讨了个好彩头。


上台敲钟的八个人选,同样含了一番巧思。除林定强一家三人外,还有两位侨联的领导,林定强在侨联任职,算上去这两位也是他在侨联的朋友。


左右一首一尾,则分别站着金辉联席总裁陈朝荣、高级副总裁黄俊泉,二人都是供职金辉超过十年的“老臣”。


剩下的一个熟面孔颇为吸睛,弘阳地产的老板曾焕沙,也赶来金辉上市现场助阵。除弘阳老板的身份外,曾焕沙同样在侨联任职。除此之外,曾林二人也都是闽商翘楚,据金辉内部人士吐露,金辉此次上市弘阳还进行了投资,可谓惺惺相惜。


一朝上市圆梦,成就了一场涵盖家族、朋友、合伙人和员工的盛宴。


敲钟现场,来的人不少,很热闹,可处处尽显低调。没有过多姹紫嫣红的喜庆布置,亦没有铺天盖地的对外宣传。另外据金辉内部人士介绍,参加上市仪式的多一半为金辉员工。多年来,林定强素以低调著称,此次上市亦不例外。


求稳的节奏大师


创始人的风格无可避免会影响企业风格。在偌大的中国房地产市场,金辉亦是一个独特的存在。金辉出身闽系房企,却明显区别于多数闽系房企的激进风格,而是历来以低调稳健著称,被誉为“非典型闽系房企”。


这也是金辉顺利上市的内在成因之一。从今年3月底递表,到10月登陆港交所,金辉上市仅历时半年多,也是2020年下半年第一家完成港股IPO的房地产企业。要知道,这一点殊为不易。


近两年来,政策层面房企融资持续收紧,叠加新冠疫情影响,房企普遍面临较大资金压力。然而年初以来,成功挂牌房企家数仅1家,目前排队上市的内房企家数仍多达13家。


今年8月,“三道红线”来袭,房企融资生命线再次收紧。在此背景下,金辉率先突围,成为房企监管新规出台后首家上市房企,颇为难得。金辉IPO成功,离不开其稳健经营的企业底色。


招股书显示,在2017年、2018年及2019年三年里,金辉控股持续经营业务的收益分别为人民币117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元,复合年增长率48.5%,其中2019年度增幅达62.56%。


同期净利润也呈稳步上涨态势,分别为22.21亿元、23.00亿元、26.90亿元,年复合增长率为10.0%。其中,2019年净利润增长率为16.96%,毛利率则在26%-35%之间,处于行业前排。


得益于稳健业绩,金辉控股销售规模亦常年雄踞行业前列。早在2011年,金辉控股就已跨入房企50强阵营。2019年,据克而瑞榜单,金辉控股权益销售金额达661.6亿元,位列百强榜第37位。


在50强阵营内,金辉独特之处便在于它的节奏。正如媒体发布会上,金辉控股联席总裁陈朝荣所说,金辉从不追求超越别人,只专注自我超越,追求有质量的发展。金辉早在十年前便已跻身50强,其后并不盲目扩张,而是稳扎稳打,平均每年前进一名。


得益于此,金辉控股被誉为地产圈难得一见的“节奏大师”。十年稳修内功,金辉为自己筑起了一道深厚的地产产业高墙和多元的产品系护城河。


截至2020年7月31日,金辉控股已完成北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、长沙、西安、苏州等全国31个城市的布局,共有160个处于不同开发阶段的物业开发项目。


全国化布局基础上,金辉坐拥的四大产品系蜚声业内。分别是针对首置客户的“优步系”产品,针对首改客户的“云著系”产品,面向大城市高净值人群的“铭著系”高端住宅,以及城市综合体“大城系”。其中“优步系”、“云著系”产品占据金辉权益建筑面积比例约57.8%。


在产品系配置上,金辉保持务实稳健的产品策略,坚持刚需刚改为主。刚需刚改产品受到政策支持,同时基于其“刚性需求”特征,受市场波动影响较小。前瞻性的产品规划和布局,为金辉业绩可持续增长提供了强劲支撑。


在土地获取方面,金辉控股则专注于在需求稳定、受调控政策影响较小的,二线城市和核心三线城市获取土地储备,以相对较低的成本,积累了大量优质土地储备。截至今年7月31日,公司总土储为2908万平方米,其中二线城市和核心三线城市土地储备高达93.3%。


突围三道红线


在地产行业三道红线压顶的当下,金辉成功从IPO突围别具行业启示意义。可以预见,稳健的财务已成为规模房企的发展破局之道。


在债务优化、多元融资方面,金辉都堪称行业典范,可圈可点。截至2020年4月30日,金辉控股扣除合约负债后的资产负债率降低至46.6%,负债水平优于行业大多数公司。根据wind数据统计,2019年中期,25家预收款最大的A股上市房企扣除预收款后的资产负债率中位数为51%。

 

与近几年黑马型房企普遍的高负债情形截然不同,金辉在上市前即保持了优于行业均值的负债水平。与此同时,金辉还在不遗余力,持续优化自身债务结构。


10月14日,评级机构惠誉国际发布的报告中称,金辉减少了对信托和非银行金融机构(NBFI)贷款的依赖,并减少了短期债务占总债务的百分比。


截至2020年中,金辉信托和NBFI贷款从2018年的42%降至总借贷的21%。短期债务(包括一年内可发行的债券)也从2018年的54%下降至2020年中期总债务的37%。


另据招股书,金辉与四大国有银行均保持长期良好的关系,是其总行的直营客户。金辉联席总裁陈朝荣指出,在40强房企阵营中,能像金辉一样同时与四大行长期保持总对总业务,再找不出第二家。


言下之意,不难看出金辉优秀的信用。这一点在银行授信方面也可见一二,截至2020年4月30日,金辉控股银行及其他金融机构的授信额度高达1094亿元,未使用额度约653亿元。

 

此外,金辉另一优势体现在低成本的多元融资上。此前金辉虽未上市,却对资本市场融资驾轻就熟。在常规信贷之外,金辉也利用资本市场进行债务融资,在境内外多次发行公司债券、资产抵押证券等,境内公司债融资成本低至6.5%,境外美元债融资成本降至8%左右。

 

2017年-2019年间,金辉借款加权平均有效利率均值在7.5%左右。这一借款利率水平,即便是在上市公司序列中,金辉也拥有不俗优势。在此基础上,今年10月14日,评级机构惠誉国际宣布,确认金辉集团的“B”公司评级,而评级展望则从“稳定”调整至“正面”。


不难预见,上市之后,得益于资本市场助力,随着强劲的销售收入和管理层有意控制土地购置支出,金辉负债和融资情况将得到进一步优化。另一方面,金辉企业透明度和治理能力亦将得到提升。


金辉联席总裁陈朝荣表示,尽管三道红线对所有房企都是一个较大挑战,但目前金辉多措并举,抓回款,控收支,又有良好的信用加持,因此有信心在年底前,按照监管要求进一步完善财务优化。


金秋岁尾,北望金辉。上市钟声余庆,金辉一道,大放光彩,正映入眼帘。


640.webp (3).jpg


ARCHINA 所有平台上发布的项目、招聘、资讯等内容,部分由第三方提供或系统自动收录。资料版权属于第三方,若信息不实或涉及版权问题,需要版权方和第三方沟通,ARCHINA 将配合对接,并在确认无误后删除涉及版权问题的信息,相应的法律责任均由资料提供方承担。
推荐阅读  
在某知名网络问答社区上搜索城市合肥,排名靠前的提问,似乎在从另一个侧面向我们展示,这个厚积薄发的中部省会已然跻身城市发展的快车道。
2021-12-21金辉集团 土地市场 金辉  阅读:3066
9月16日,“2021博鳌房地产论坛”发布了“2021年度中国地产风尚大奖”。金辉控股凭借稳健的增长力、创新的产品力及强劲的综合实力,荣膺“2021年度资本市场影响力企业TOP10”。
2021-09-25金辉集团 金辉 土地市场  阅读:2419
今天艳姐获悉,金辉集团总裁助理、西南区域总裁周长亮近期已经提出离职。 据悉,周长亮下一站或将赴旭辉集团,参与旭辉旗下代建板块管理工作。
2021-01-22财经人言 金辉 旭辉  阅读:4641
金辉作为“三道红线”后第一家上市的房企,上市只是一个新的开始。
2021-01-09观点 金辉  阅读:2533
前两个月发家于福州的金辉控股(下称“金辉”,09993.HK)在被问询十几轮后,有惊无险的登陆港交所。
2020-12-23地产原本 金辉 土地市场  阅读:4189


评论


请 [登录] 后评论

资讯概况