20多年前，比尔·盖茨在《未来之路》中曾经写下这样一句话：“在不远的未来，没有绿色智能家居系统的住宅会像不能上网的住宅一样不合潮流。” 20多年后的今天，这些科技感和未来感十足的画面，逐渐成为现实。

回到家中，小区大门、楼栋单元门人脸识别系统自动识别业主身份，门禁系统关联呼梯系统自动呼梯，归家全程无需任何接触与操作；

乘车归家车库智能感应道闸车牌识别系统会识别车牌，自动开启闸门。此外，地下停车场还装有灯光感应系统，在车辆驶入或步行通过时自动亮起，提升归家仪式感；

社区内分布“天使之眼”智能监控系统，直连户内智慧大屏与社区物业，在家中即可随时关注老人儿童在社区内的动态，时刻守护家人安全……

这些场景，也是金茂智慧社区的日常。作为科技住宅的先行者，中国金茂始终坚持“绿色健康、智慧科技”的探索。

2018年，金茂针对不同地区、不同购买时段的2000余组金茂府业主和客户进行了详细调研访谈，对200多位一线置业顾问进行了问卷调研，汇总分析了此前三年的《中国金茂客户满意度监测报告》，最终锁定客户需求的两大方向，一是让房间更舒适，二是让房子更聪明。

基于这一判断，府系2.0被正式推到台前，不断更新科技系统优化居住体验的同时，中国金茂开启了智慧升级之路，通过自主开发和战略收购核心技术、自主孵化、投资、整合资源等多种形式构建和完善产业链，这是金茂实现智慧升级的根本保障。在金茂绿建实验室，关于智慧生活的畅想正逐一兑现。

中国金茂认为，真正的智慧居住，是你感觉不到众多设备的存在，却能时刻享受到它们带来的便利与舒适。

为满足真正的智慧家居诉求，金茂绿建打通有线和无线的技术壁垒，开创性地部署了系统软硬件加密方案，打造集成了智能电气控制、智能防护、智能家电、AI+云平台四大类共16个子项功能的智能家居系统，为用户提供智慧安全的家居整体解决方案。

金茂绿建通过市场调研发现，目前智能家居的重点在后装市场，虽然单品体验足够好，但仍存在两个明显的问题：一是家居产品没有与房子深度融合，无法满足个性化需求；二是需要用户进行复杂的功能配置，用户体验不够好。解决这些问题、真正“会思考”的房子，需要一个“大脑”，而在金茂绿建实验室，AI+云平台承担起了这一角色。

这个集中了物联网平台、大数据云平台、运营平台的智能中枢，可以将小区道闸、门禁、可视对讲、停车管理、园区监控、电梯控制、物业管理、安防报警、生活缴费、快递管理等与生活息息相关的服务整合到一起，使住户在整个小区活动时无需频繁刷卡，在家中通过集中控制终端或手机APP实现便捷的一站式生活服务。

相对于中枢系统的庞大复杂，金茂绿建力求用户界面简洁便利。金茂绿建AI+平台APP作为面向业主最主要和简单的途径，担当着用户与金茂之间的桥梁作用。APP不仅为用户提供了操控家中设备和场景的方式，还为金茂提供了向业主推送消息的有效路径。

而在手机等终端之外，金茂绿建智慧大屏提供了更便利的终端选择，一切操作与控制都可以在一面镜子中实现，全面覆盖有线无线前装智能家居、可视对讲、户式系统三屏合一终端市场空白。

在金茂质量管理体系中，有一条最高级别的标准，即客户品味期望标准，从审美视角考量一件产品，金茂绿建在轻奢设计风格基础上，推出了适配不同场景的镜面大屏，可以成为厨房的智能中心、浴室的智慧魔镜、玄关的镜面助手。

与智慧大屏互补，在室内不适合安装屏幕、对体积有严格要求的场景，金茂绿建正进一步研究更高端的触控互动投影设备，兼容更多住宅产品与居住场景。

衡量居住环境的所有标准中，安全是第一要素。布置从内到外无盲点的智慧安全监测体系之外，金茂绿建推出自主研发的S-ONE、HAT-ONE、AT-ONE三款智能门锁，采用指纹或面部识别开锁方式，当异常指纹和密码输入时，智慧安防系统会主动发送报警信息到业主手机APP，实现保险柜级别的安全守护。

其中S-ONE智能锁拥有“光圈电容式指纹+虚位密码+IC磁卡+折叠机械钥匙”四重开锁方式。电容式指纹识别具有更高的识别精度，干湿手指、老人儿童浅指纹都能有效识别，并且能够精细分辨假指纹、防止复制；虚位密码的设计能防止偷窥和密码外泄，给你的家最安全的防护。

AT-ONE则根据人体工程学进行折面设计，倾斜式FaceID人脸识别窗口以舒适的人机交互视角，为用户提示智能锁设置及锁状态信息；在基础开锁方式之上加配电子门铃功能，同时在内部结构中加入猫眼手动闭锁按钮和应急状态下的紧急手动开锁结构，在多种情境下都能为家人提供最安全的保护。

很多高端社区在提高安全性的同时，也造成了归家或客人来访的不便。

金茂智慧社区以人脸识别或RFID卡识别系统，让业主归家全程从容自如，避免任何接触。在今年疫情的影响下，免接触式社区通行系统的优势更为凸显。

对于访客，金茂绿建可视对讲系统能够提供更便捷的体验。金茂绿建数字可视对讲门禁系统包括数字围墙机、单元门口机、二次门口机、智能室内机、管理中心服务器和电源，可实现小区内可视对讲、遥控\刷卡\密码\二维码开锁、云对讲操作、紧急呼叫、双向呼叫和通话、安防报警、信息发布、留影、留言、门禁系统联网、梯控系统联动、人脸识别、智能家居控制等功能。

访客到达小区门口，通过可视对讲呼叫业主，业主打开门禁的同时释放所在楼层权限；业主也可以提前将访客信息录入APP中，并生成二维码发送给朋友，朋友到达社区后，在门禁系统扫描二维码即可进入，到达相应楼栋时通过大门口采集的访客信息扫描二维码直达业主家中。整个来访过程既确保了安全性，又避免了盘问登记的尴尬。

繁忙的现代生活中，业主经常在外忙碌，老人儿童居家安全需要更多保障。洞察这一需求，金茂绿建展开了新探索。

去年发布的府系2.0集大成者，深圳龙华金茂府5G AI智慧社区在老人房安装了WIFI波，通过波段数据变化，快速判断老人行为，有摔倒等意外情况发生时及时向家人、物业发出警报。

WIFI波基础之上，金茂绿建更进一步，开始了对毫米波在智慧居家领域的研究。“毫米波人员感知技术” 通过发射机发射频域在30～300GHz的电磁波，通过接收机接收反射信号，获取雷达视场内人员的距离、速度、方位等信息，进行人数统计和人员定位，再运用人工智能、算法模型等技术进行逆向工程分析，从而识别出人体的状态。

除了保障居家安全的功能，这项全球前沿的突破性技术，在居家生活中还大有可为：通过“毫米波人员感知技术”识别夜晚室内有人员走动的同时开启灯光；在获知室内人数后，可以通过数量自动调节新风系统、空调系统，提升舒适度又节能环保；对室内人员进行定位和轨迹追踪，自动调整各个空间的设备运行状态；检测人员状态，识别入睡等行为习惯后作出相应服务等等。

相较于WIFI感知、声波感知、摄像头视觉感知等其它相关技术，“毫米波人员感知技术”具有非接触式感知、准确率高、天然隐私保护等优势，这项技术应用到住宅上，才能从本源上实现科技住宅的智能化。

“金茂府并不大喊大叫地让你意识到它的存在，而是沉浸在你的生活之中，让你在不知不觉当中体验更高品质的美好生活。”中国金茂首席品牌体验官杨澜如此阐述金茂居住体验，而金茂绿建所追求的，正是这样一种“润物细无声”的舒适生活。

秉承“智慧学习，AI赋能，因人而异”的理念，金茂绿建智能家居致力于打造“安全、健康、便捷、舒适”的智能生活，引入AI技术，结合大数据应用，构建更加个性化的智慧生活体验。

金茂智慧住宅中，有一个贴心的AI管家“小茂”，当业主唤醒“小茂”，语音机器人将会及时响应，根据业主需求对室内家居设备进行自动控制。

比执行命令更为高级的是，小茂具有自主学习能力，对每一位家庭成员的起居、工作、休闲、会客、聚餐、娱乐、睡眠等日常行为习惯了然于胸，并通过大数据积累和学习，对家人生活的细微改变默默关注，主动适应，为业主提供无微不至的服务。

人居进化是一场没有终点的探索，智慧生活更是一个没有边界的领域。在纵向产业链深入的同时，中国金茂选择横向跨界互联，试图创造出智慧人居的更多可能。

去年7月份，金茂绿建战略入股广州河东科技有限公司正式交割完成，河东科技拥有中国智能家居十大品牌之一的“HDL”。今年8月，金茂绿建与HDL携手发布了智能家居子品牌“Evoyo易欧”，并同步发布了Zigbee（又称紫峰协议，是一种低速短距离传输的无线网上协议）技术的智能网关、智能面板、传感器、智能窗帘、灯光控制器等20多款智能家居产品和一款智能家居APP。

此次战略入股后，金茂绿建成为HDL第一大股东，将逐步形成“夯实前装智能家居市场、数据驱动平台发展、打通前后装市场”的智能家居整体解决方案，搭建金茂智能家居生态联盟，实现智能化产业布局，满足市场个性化需求。

同时，金茂绿建意识到，现有有线系统满足绝大部分的前装、中大型家居、楼宇、酒店项目需求，但无线智能家居系统配置、调试简易，能够有效地适应后装市场，同时填补前装市场的盲区。

基于这一思考，金茂绿建正在投入Zigbee 3.0系列产品的研发中，以有线与无线ZigBee3.0双结合，提高智能控制系统综合能力，进而实现全屋智能化。

随着市场对金茂智慧社区的广泛认可，金茂绿建也将智能化系统及AI平台推向外部市场，无论高端社区还是独享私宅，都可以根据实际需求订制完美匹配的解决方案，并可以与空调科技系统相结合，为外部市场和客户提供全维度的升级体验。

未来的魅力在于充满未知，也充满无限可能。未来人居亦如此。

在府系2.0发布会上，中国金茂总裁李从瑞描绘了一幅智慧人居图景：智慧住宅会自主学习，自动适应内外部环境，随着与你生活时间的增长，能渐渐懂你，自主为你调整出最适宜的居住状态。

坚持“科学至上”，金茂绿建试图以科技创新打破壁垒，实现万物互联互通的智慧生活，让理想照进现实。面对不断进化的人居需求，中国金茂将坚持“科学至上”的引领，以创新开创未来美好人居更多可能，这将是中国金茂永恒的事业和不变的使命。