超级概念超级收割,在这片香蕉园,我见证了深圳客的人傻钱多!
阅读:4205 2020-12-07


今天的主角是:广州南沙恒大阳光半岛。

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高层产品,带装修23000/平米,小面积低总价,最大面积115平,专为投资客打造,共有5000多套。

韭菜盘,毫无疑问,100%确定。

购房者中,一多半都是深圳客。

今天看到阳光半岛的宣传口号,不得不佩服,人家的客户锁定相当之精准,人家要的就是深圳客,吃的就是深圳巨大涨幅之下的深圳客的人傻钱多。

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文末有项目所在地的2分钟视频,供欣赏,供参考。

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项目自带光环

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南沙,广州唯一的副中心,众星捧月之区域。

南沙,粤港澳大湾区之最最最核心。

南沙,广州期货交易所指定落地区域。

南沙,粤港澳大湾区国际商业银行指定落地区域。

南沙,港澳保险服务中心指定落地区域,服务内地和港澳人民。

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南沙好,大湾区才能更好。

南沙,真正的大湾区核心。

国家之重任,国家之未来,把很多的政策、基建、投资、科研、资源都放在了南沙,都给了南沙。

所以,南沙是有未来的,这是肯定的。

所以,南沙可以关注的,这是肯定的。

但,如果你认为南沙都可以买,就一定是大错特错,南沙遍地都是概念,你一定要有一双亮眼才行。

但,你凭什么说恒大阳光半岛是个错?

这样的城市,这样的未来,这样的价格,怎么可能犯错?

而且是在南方,即使作为过冬度假又有何妨?何来犯错?

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然并卵。

南沙占地783平方公里,常住人口75万。

深圳占地2000平方公里,常住人口1344万。

东莞占地2465平方公里,常住人口846万。

上面的数据告诉你,南沙是一个新区,南沙任重道远,南沙的发展是长周期的。

所以,23000元/平,你可以在深圳随便买,你可以在东莞随便买,真的完全没有问题,再偏都没关系。

但,南沙真的会有问题,783平方公里的南沙,真的不是买哪里都可以的。

不是所有的南沙,都是广州副中心。

不是所有的南沙,都能成为城市。

15年后的南沙,有的地方已经是6万+,有的地方已经是高楼云集灯火辉煌,有的地方,还是香蕉园,还是农家地。

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而恒大阳光半岛,再次自带光环。

恒大销售顾问首先告诉你的就是,旁边就是投资1600亿的恒大汽车。

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上图就是恒大汽车,没有拍好,看不太清。

而关于恒大汽车,那是另一个故事,是另一个梗,今天不作讨论,回到恒大阳光半岛。

它在哪里?

哪里不重要,置业顾问会先告诉你两个道理和逻辑。

买房,请跟着政府的基建走!
政府基建投资越大,地价越值钱,房价未来越能涨。

逻辑成立,自圆其说,于是,置业顾问告诉你。

1、3.7公里之外是南沙高铁站,30条高铁线,比广州南站还要大,周边2公里没有住宅,全是商业用地,未来全是写字楼、酒店。

2、项目所在地还是总投资500亿的深中通道南沙下桥口的不远处,从这里开车到深圳也就40分钟。

这两条,足够震撼吧。

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高铁枢纽、深中通道。

怎么,你还不动心?置业顾问会指着这个图片继续。

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中科院南沙科学园
保利电商港
唯品会
等等,这些都是周边的产业。

还不动心?置业顾问继续抛出自贸区概念和广州地铁概念。

是的,项目位于南沙自贸区内。

是的,广州地铁18号线直通南沙,时速160公里/小时,全国最快。

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大楼的外立面上也是用恒大式的红条幅展示着:深中通道  一桥连宝安,地铁7站到珠江新城。

然后,沙盘上方,12套特价房,分分钟钟吸引着你的心。

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然并卵,这还是一个韭菜盘。

2020年8月8日首次开盘,当天销售1400套,目前共计销售2000多套,项目总套数为5000多套,持续加推中。

项目均价23000元/平左右。

南沙占地683平方公里,万顷沙占了近四分之一,就是160多平方公里,恒大阳光半岛是这里的第一个商品房项目。

你可以先理性的、冷静的想一下这四个数据:160平方公里,第一个住宅项目,未来有多少竞品?未来要开发多少年?未来成熟需要多少年?

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项目就在这毛一个不毛之地,鸟不拉屎。

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试想一下,项目就在这么一个不毛之岛上,160平方公里,上面大片大片的香蕉园。

南沙目前最成熟的区域在哪里?离多远?可否辐射?能否外溢?

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到目前的南沙万达广场开车34分钟,20公里车程。

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如上图(南沙自贸区分布图)所示,恒大阳光半岛位于图中所示的区块七:万顷沙保税港加工制造业区块(国际加工贸易转型升级服务区)。

它不是一个纯粹的住宅区,是加工制造业区。

问题1:区域等待周期太长,至少10年起步,预计20年时间。

问题2:区域不是住宅区,还是工业区。

问题3:区域不是核心区,属于南沙的郊区。

问题4:区域不是新区起步区,成熟遥遥无期。

问题5:周边没有生活配套,配套遥遥无期。

问题6:区域生活氛围难以形成,10年内全是货车横行。

问题7:未来也不是地铁盘,离轨道要4公里以上行车距离。

总结:等待至少10年,预计需要20年时间。

10年内,你租给谁?卖给谁?涨毛线?

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如何正确理解南沙?

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南沙分为北部、中部、南部。

目前最成熟的区域在哪里?在中部。

目前仅有的购物中心万达广场在哪里?在中部。

未来规划的CBD总部区域在哪里?在中部。

广州期货交易所、湾区银行、湾区保险落户哪里?在中