融创、万科、保利的户型,竟然在这方面搞出了那么多创新?!
阅读:1876 2020-12-11

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前几天,雕爷陪朋友在深圳看房,被好几个改善项目的户型动线整懵了。
比如下面这个建面120平、八百多万的精装四房,朝向采光不错,但唯一的公卫设在了入户门的附近,半夜起床想上卫生间都要给自己打气。是不是很闹心?

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可能有的人会说,这动线不就是多走几步路的事嘛。但在雕爷看来,正是这几步,决定了一家人居住是顺畅还是磕绊,是舒适还是局促。
 
特别是这几年,人们的消费习惯和生活方式发生了很大的改变,对居住生活有了更高层次的情感需求。
如果房企没有深入分析人们的居住行为,没有带着动线规划的意识做产品,那对于长期居住其中的业主来说,生活的效率和幸福感都要被迫降低。
 
那么,什么才是符合当下居住行为的好动线呢?雕爷认为,至少需要满足三点:
❶ 家务动线:满足“懒人”需求,节省时间;
❷ 日常生活动线:一家人亲密相伴,又注重彼此隐私;
❸ 访客动线:可以很好地控制客人的行为和视线。
下面,结合融创、保利、万科等改善项目案例详细来说。

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家务动线,采用最短路线

让懒人也愿意做家务

 

动线繁琐、功能欠缺,对做家务来说,绝对是致命伤。
在日常生活中,很多家庭都有类似的情况:
衣服脏了抱着穿过客厅、餐厅、厨房,到阳台上洗涤晾晒;
采购了一大堆食材回家,袋子滴着水,要穿过餐厅才能拿到厨房和冰箱……
怎么解决呢?我们来看看洗衣、做饭、打扫这三大家务的动线还可以如何优化,让懒人也愿意做家务。
 
一、洗衣动线:“洗澡-脏衣-洗衣-晾衣-熨烫”一气呵成
 
洗衣动线一般考虑的是“洗衣机-晾晒”的动线距离,其实还可以从洗澡脱下脏衣的这个源头开始进一步优化,让“洗澡-脏衣-洗衣-晾晒-熨烫”顺畅完成。
 
像融创西南研发的建面约144㎡的户型中,用25㎡的“家政盒子”集中了76%的家务活动,以厨房为核心,玄关、走廊、公卫和生活阳台形成一条环线。

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▲来源:融创西南区域


其中,洗衣动线最为直接。在公卫洗完澡之后,打开推拉门,就到了生活阳台的专属洗衣空间,可以暂存脏衣服或者直接清洗、晾晒衣物。

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▲来源:融创西南区域


从玄关也能到达这个洗衣空间,不仅可以在盥洗台洗手消毒,在公卫被占用或者外出回家时,都可以直接进行衣服清洗、晾晒,提高洗衣效率。

保利在年初推出了“KWB高效家政洄游动线”,在95平的三房户型中,玄关、储物空间、厨房、家政阳台和分离式卫生间串联起来。洗衣动线也是y按照最短路径进行布局。

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▲来源:poly技术汇


淋浴间前设置了脏衣暂存区,而旁边就是家政阳台,洗衣、烘干、紫外线消毒、熨烫、储物等功能齐全,非常方便。

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二、做饭动线:厨房里除了“洗-切-炒-盛”,还要处理好西厨、岛台、存储空间的动线
 
现在,各类厨房智能化家电越来越多,厨房除了做中餐还要承担很多功能。像这两年,很多项目都把西厨和更大的储物空间作为厨房区域的亮点。
 
比如在融创研发的“欢乐家”产品中,一家人通过独立玄关,就可以按照家务和归家(访客)两条动线进行活动。
下图是该户型厨房和餐厅形成的洄游路线,扩大空间感受。烹饪区除了可封闭外,还按照“取-洗-切-炒-盛”的动线顺序合理排布。

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▲来源:融创官微


三、打扫动线:就近原则,利用零碎时间搞卫生
 
过去,家政柜大多和洗衣机一起安排在生活阳台,但由于距离其他空间较远,打扫的时候需要来回跑,可能会花费不少时间。
 
现在一部分家务可以用新型家政电器完成,比如各类吸尘器,因此打扫类型的家务动线可以采用就近原则,进一步缩短。
 
像万科就提出在客厅安排家政柜,把吸尘器之类的家电集中收纳,业主利用零碎时间就能进行打扫,减少过多的折返动线,提高打扫的效率和频次。

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▲来源:万科生活方式研究院

 

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日常生活动线

即相互陪伴又有独立私密空间


家人日常活动主要涉及玄关、客厅、餐厅、书房、卧室和卫生间。雕爷认为这条动线可以分为三个区域来看:
1、家庭活动区:包括客厅、餐厅、书房,这个区域能够让一家人聚集起来,是家庭温馨氛围的载体。
2、私密区:卧室(套间),这个区域使用频率高、使用时间长,空间感、舒适感非常重要。
3、共享功能区:像公卫和玄关都是使用频率高、使用时间短的空间,更加注重效率。
 
一、家庭活动区:家人相互陪伴,让家更有温度

前面我们提到了人们对厨房的功能需求越来越多,特别是像岛台设计、餐厨一体都是希望能够让一家人相互陪伴、照看。 

为了进一步实现这一点,有的房企还通过把家庭活动区的空间细分成很多独立的功能空间,让一家人能够在同一个空间里都能找到适合自己的事情做,从而延长逗留时间,促进彼此交流。
 
比如,万科北方区域推出的客厅和餐厨一体化设计。餐厨部分整体面积扩大,有可封闭的中餐厨房,还有开放式的西厨和岛台,并在这一空间设置了多变的X空间。动线从传统的一字型变成了洄游型。

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▲来源:vcity


客厅则告别了传统以电视为核心的布局,采用了咖啡厅的四面可坐沙发,集合了看电视、阅读、休闲娱乐、健身等功能,以洄游动线营造更加自在的客厅活动场景。

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▲来源:vcity


二、私密区:一家人亲密且独立,扩大面积让卧室空间更舒适

1、一家人也要讲究距离感,方便照顾的同时,保护各自隐私
 
提到动线,很多人都会想到动静分离,但静区离得太近也会有不少矛盾,比如三代同堂的家庭,三个房间门挨门,三代人日常动线又高度重叠,相互对视,难免尴尬。而且老年人和年轻人的生活习惯不同,相互影响,反而降低了居住的舒适度。
 
像融创华中区域的135平户型,卧室分布在家庭活动区的两侧,左边是主卧套间+儿童房,方便父母照顾孩子、辅导功课,右边是老人房+独立卫生间,方便老人半夜起床上厕所,早起外出和去厨房也很方便,不会对其他家人造成影响。

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▲来源:融创华中区域


保利为了方便父母照顾孩子和二胎的成长需求,在其125平户型中,把主卧套间、儿童房、工作学习区和公卫进行统一设计。
儿童房可以和工作学习区重新组合成两个儿童房,儿童房门和主卧门的也没有门对门、门挨门,让家长和孩子亲近的同时又能保留隐私。

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▲来源:poly技术汇

 

公卫采用分离式设计,洗漱台和餐桌边的储藏柜周边形成洄游动线,提高效率。
 
2、主卧套间“小家化”,空间扩大更舒适
 
近几年,卧室+衣帽间+主卫+书房的主卧套间“小家化”是一个需求和趋势,功能更多、空间更大也让居住体验更加舒适。
 
在融创上海区域推出的130平I+户型中,为了在实现更多功能的同时,又不缩小家人活动面积,通过设置电动门的形式让总面积40平的客厅、书房和主卧可以灵活组合。白天书房电动门打开,构成20平的家庭活动空间,晚上书房封闭起来,形成面积达30平的主卧套间。

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▲来源:融创上海区域


晚上男女主人在书房工作完后,可以直接上床睡觉、卫生间洗漱或者去其他房间,不影响另一半休息。
而主卧内女主人的梳妆动线也很流畅:起床后进入卫生间洗漱,出卫生间化妆,再换衣服出门。

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▲来源:上海柏涛


基于这一点,户型内形成了更多洄游空间,提高过道的实用率,增加趣味性。
 
三、共享功能区:依照使用顺序,切分空间,提升使用效率
 
对于使用频率高、每次使用时间比较短的玄关和公卫,效率尤为重要。怎么做呢?可以根据使用的顺序,对空间进行切分。

像受疫情影响,很多人都养成了新的健康习惯,进门先洗手,因此今年很多房企都在玄关设计了洗手台、消毒区,减少对家居环境的二次污染。以下面这个130平的三房户型为例,独立玄关按照进门的顺序设计了三个步骤:
第一步:换鞋、放包、脱外套;
第二步:洗手;
第三步:到空气消毒功能的收纳间置物消毒;
全面洗消完毕后,再正式入户。

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这个户型的公卫除了紧邻动区方便使用外,还分离成独立的洗漱台、马桶间和淋浴间,三个人同时使用,互不干扰。

中南西安某项目也提出将卫生间细分为三个区域五种功能,互不干扰的同时,更衣沐浴后一步就能洗衣、烘干,减少了卫生间的占用比率。

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▲来源:中南置地


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访客动线

控制好客人的行为和视线

 

访客动线主要涉及玄关、客厅、餐厅、客卫、客房这几个空间,和家人动线重合度比较高。因此,设计一定既要注意保护家人隐私,又要让客人感觉舒服。
 
先来看下面两个四房户型,面积都是130多平米,公卫虽然都临近卧室,方便家人使用,但客人上个卫生间就可能把两个卧室瞄个遍……

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不仅如此,右边这个户型由于没有单独的生活阳台和家政间,客人坐在客厅可能一不留神就会看到阳台上晾晒的内衣裤……不管对家人还是客人,都是大写的尴尬!怎么办?
 
下图是保利180平的四房户型,动静分区非常明确。动区ldkb一体化,形成一个宽厅,能够很好地满足接待客户的不同需求。
静区只有一个主要出入口,而且从动区看向静区只有能看到一个走廊。通过这样的设置,可以实现对来访者的视线、行为节奏的控制,较好地保护家人的隐私。

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▲来源:poly技术汇


值得一提的是,分离式公卫安排在动区和静区的连接处,设有两道门方便客人和家人同时使用,并形成了洄游动线,洄游的中心区域三面均有不同的使用价值,提高实用性。
 
前面介绍的融创西南144平户型里,虽然卧室分布在两侧,但动区集中在中间,公卫距离儿童房和动区都很近,主卧和老人房都有独立卫生间,去厨房、晾晒洗衣,家人动线和客人所在的客餐厅区域都只是擦身而过,彼此造成的影响较小。

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▲来源:融创西南区域


小结

过去很长一段时间里,房企在动线设计方面不够精细,好在毛坯交付,业主可以自行改造。现在随着精装房交付成为大趋势,这个问题更加迫切地需要房企和设计师们深入思考。

雕爷总结出下面两个切入点,供大家参考:
一是这几年,人们对居住的功能要求越来越多,随之而来的动线问题也会越来越多。房企可以通过分析人们的居住行为和生活方式,思考如何让空间与人的行为良性互动,而不是让人被动迁就空间。
二是像前面提到的一家人相互陪伴,以及各自舒适的隐私空间,在改善项目主导的今天,这些情感需求更为重要。

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