融创西南区域的文旅项目展厅里，经常会看到供奉老子李耳的香火。对道祖老子，他们有个朴素的信仰：

不开单就多上香。

让这些房地产人产生道教信仰的，是中国西南著名城市文旅市场的惨淡。人力已经干不动了，只能求助于神学了。

今年融创西南区域各地的项目，纷纷派人前往西双版纳。这些人都是西双版纳公司搬来的救兵。融创在东北的项目展厅里，全力以赴推销的，也是西双版纳的观澜云顶、融创度假区两个项目。

观澜云顶这个项目，以前的老板是成都传奇商人邓鸿。融创度假区以前叫万达文旅城，老板是王健林。

后来，这两个项目的老板，都换成了孙宏斌。但孙宏斌应该想不到，在西双版纳卖房子会变得这么难。

观澜云顶风景绝佳，去年同期的别墅销售价格，还是1.8万。融创度假区的洋房，价格是9000到13000元。

今年10月份，融创度假区旁边的西双誉景，对外透露了自己的价格，均价只有8200元。

整个西双版纳的同行当时都震惊了。

于是云南本地龙头俊发地产，将滨江俊园的价格降到了6500元。这个项目最高曾卖到过1.7万元。

万科也没想到，他们去年刚刚进入西双版纳，打造了第一个自有项目万科·曼西缇，然后迎接他们的，是这样一个市场。

开盘没有多久，万科·曼西缇的均价，就下调了500元。

所有人都没有融创狠。融创一下子将两个项目的洋房价格降到了7000元。据说，融创度假区推出了一批小户型公寓产品，均价创造了西双版纳价格之最：

4500元。

西双版纳的朋友说，这个举动，让西双版纳的同行和政府，都很不高兴。景洪市住建局发了公告，说这是无资质、无注册公司、无经营地点的三无人员发布的虚假信息。

西双誉景也傻眼了，他们率先打响了价格战，等到正式开盘的时候，他们竟然成了售价最高的项目。中介小伙说：

满城都在降价。

现在，西双版纳的一手房均价，是8400元。整个11月，西双版纳卖了1802套房子，七千到八千元区间的房子成交量最大。

这其中的大部分，都让省外人买去了。贝壳分析了客户来源，发现主要群体是：

省外中老年客户。

但开发商的朋友说，即使是七八千的价格，也是房企对外包销的价格，实际的售价，还要在这个基础上打折扣。

西双版纳的项目，大部分都采用了全国渠道对外销售，渠道费是4%-10%。而且，销售均价这些数据，都是不区分业态的。真实的底价，挺吓人的。

哪里还有什么利润，大家都在想着快速去化。

一份媒体的统计结果说，去年，三亚的房价跌幅最大，排第二的就是西双版纳。

前几天，社科院的统计报告说，云南旅游城市西双版纳，房价跌去了15%。跌幅最大的，是廊坊。位于环京区域的廊坊，房价在2017年4月的高点停留了三年多。西双版纳的房价高点，则停留了2018年9月。

西双版纳的楼市，是在2017年底、2018年初启动的。当时，已经重仓这里的，是万达和雅居乐。

西双版纳自治州首府景洪市，一个人口40多万的小城，竟然有三百多个楼盘在同时销售。

后来，新的加入者来了。2018年4月22日晚上，海南宣布全域限购。这是历史性的一刻，在那个夜晚，海南失去了房地产。海南的近30万地产从业人员纷纷转发一张黑色图片，上面只有三个字：

全剧终。

他们没有告别房地产，而是掉头杀向了云南。很多人都觉得，云南就是第二个海南，西双版纳就是第二个三亚。

海南的地产中介来了，他们带来的，不只是在海南练就的销售套路，还有大量的客户。很多游客来了后发现，沟通完全无障碍，因为可以说东北话。把西双版纳炒成第二个三亚，地产中介们真的做到了。

从2012年进入西双版纳，到出售资产，万达在这里耕耘了5年。现在距离雅居乐在西双版纳第一次拿地，也过去了7年。

万达和雅居乐没有等到收获的季节。华侨城、融创、俊发、万科、红星等一大票房企，也都来了。

就连喜欢收藏房子的马云，也到橄榄坝这个地方逛了一圈。然后，融创及一些企业就去拿了不少土地。

今年，如果说疫情对楼市有影响，受冲击最严重的，可能就是文旅地产了。上半年，西双版纳、芒市、瑞丽的外地游客锐减。

好奇打听了一下那家跟随马云脚步，在橄榄坝拿了大片土地的浙江企业。朋友说：

后悔死了。