独家揭秘 | 东原革新“健康社区”
阅读:3806 2020-12-23
当今一切令人羡慕的生意都跟两个字有关——爆款。


房地产行业也一样,所有项目都想成为神盘、红盘。

然而,神盘、红盘背后的制造逻辑是什么?今天,我们不妨来了解一下武汉东原的故事。

在武汉,东原被称作“爆款制造专家”。

2016年,东原·晴天见洞察南湖青年人群生活痛点,首创青年运动社群,在大品牌云集的南湖突出重围,从销售、口碑两方面登顶区域TOP流量红盘。


2018年,东原·启城通过打造武汉首个共享社区,花伴、原味博物馆、原聚场等社区配套,吸引了全国千余媒体及同行打卡,同样成为大武昌明星热盘。


今年12月12日,东原集团健康社区打板项目武汉东原印·未来惊艳面世,再次聚集媒体、同行、置业者近千人,成交量引领区域。


那么,为何东原的项目总是缔造爆款现象?

莫老爷认为,是因为东原真正做到了坚持客户思维和产品创新。

即东原努力去看见同行看不见的需求,发现同行洞察不到的痛点,继而乐于通过大量研发投入,创新出高度匹配客户新需求的新产品。

今天这篇稿子,将以武汉东原印·未来为案例,深入剖析东原爆款背后的制造逻辑。你将看到——基于客户逻辑之下,敢于与众不同的东原健康社区,是如何抓住市场的。



01

东原健康社区打板项目


先把项目的诞生背景做个介绍。


时钟拨回到2020年1月15日。当天,东原集团竞得武汉东西湖区一块纯住宅用地,可没料到,新冠疫情把一切按下了暂停键,尤其是武汉,“封城”77天。


尽管身处在弹丸之地,东原武汉公司居家办公,一场《疫情下,东原客户置业需求变化》的调研行动,迅速在线上开展了起来。


调研结果显示:时下的武汉人,对健康社区的需求提升到了前所未有高度。


与之对应的却是,武汉市场上,大部分健康社区同质化严重,且都有一个通病,即过度依赖堆砌硬件科技。

不少受访业主认为,尤其对于使用社区时间最多的老人、孩子而言,太复杂、太高端的科技设备,其实很难操作,最后都沦为了鸡肋。

痛点的存在,就意味着机会的存在。


于是,武汉东原集中所有精力资源,直接切入这一痛点——


联合东原总部,通过解读237项《健康社区评价体系》,以疫情期间123项疫情关注点和141项客户敏感点为基础,创新设计出了90项东原原型健康社区要点,5项核心策略,15项类别,50项内容标准。


区别于常规的主动式健康社区,即需要业主主动操作科技设备的社区,东原原型健康社区走出了一条明显的差异化之路,它是一种被动式健康社区,也是一种全维度的健康社区(后文详细介绍)。


有了理论模型,下一步就是实践。


武汉东西湖区地块,被选中成为东原首个诠释“东原原型健康社区”的落地项目。原因很简单,因其生态资源无可挑剔。


640.webp.jpg

| 武汉东原印·未来效果示意图 |


东西湖区史属古云梦泽东境,早在唐代就有人群活动,不仅历史悠久,还拥有大量湖汊、湿地,以及各种珍稀动植物。孟浩然在《望洞庭湖赠张丞相》里写道:“气蒸云梦泽,波撼岳阳城。”在这里,城市仿佛飘浮水面上。

并且,东原地块位于径河公园首排,相当于占据了东西湖区自然条件最佳位置,如果不造一个标杆盘,那也是对土地的辜负。

最终,东原用以“为美好而设计”为主题的“印系列”致敬这块土地,几乎所有东原高管造访项目示范区时,都会对武汉团队强调——

这不是一个普通项目,它肩负着战略意义,一定要打造成东原集团健康社区的打板项目。


前几天,莫老爷上示范区溜达了一圈,感受非常深刻。

东原的示范区一直追求“所见即所得”的体验,武汉东原印·未来应该是东原目前呈现度最极致的示范区,95%的示范区已开放。其中,还设置了一间“原型健康实验室”,里面展示出了东原对健康社区的独到见解,字字句句都颠覆着同行的大众化思维。


一般开发商健康社区示范区,一个标配动作是,在墙上挂满高大上的智能科技设备,虽然显得高大上,但到访者究竟能看懂多少?而逛遍整个武汉东原印·未来示范区,科技设备的出镜率却很低。


当然,东原绝不是为了差异化而差异化,最终,项目的销售成绩也证明了,东原的思路是对的。

640.webp (1).jpg

武汉东原印·未来实景图 |

02

不一样的健康社区理念


写到这里,大家一定很奇怪,不以科技设备为核心的东原健康社区究竟是什么样的?

从理念层面来说,它是一个全维生态健康闭合的能量环,其差异化体现在以下三大方面:

1,极具前瞻性的健康规划,拒绝主动式健康,提倡被动式健康。

东原认为,最大的健康来源于健康的规划、健康的户型、健康的社区空间。

从生命健康、环境健康、安全健康、人际健康、心灵健康五大维度系统着手,在项目规划初期,东原即开始考虑入住之后,业主生活中每一处细节的健康舒适性,将主动式健康转换为被动式健康。

什么是被动式健康?

从环境健康维度来理解就是,人只要踏入东原社区,就会被动式地被健康环境所包
裹。可能是建筑整体形态的设计,使得小区微风拂面;也可能是水景的营造,使得全龄业主都能够与水景互动,有益身心愉悦。

640.webp (2).jpg

武汉东原印·未来园林实景图 |

当前市面上大部分房企健康社区的解决方案,主要还是强调单体建筑的健康,以及在室内植入大量科技设备。对此,不乏声音质疑:这些繁琐的高科技,究竟有多少业主会真的使用?答案大家心知肚明。

东原健康社区将健康规划从室内延伸到室外,从关注用户身体层面的健康,延伸到精神层面,它是全维度的、前瞻性的健康规划,它能够令社区所有居者真正成为健康设计的参与者、享受者,而不再是旁观者。

2,进一步放大对老人与儿童的关爱。

老人和儿童是“健康”最敏感人群,并且由于年轻人大部分时间都在外工作,使用社区最多的也是老人和小孩,所以,东原式健康社区将进一步放大对老人和儿童的关爱。

如每一处主题花园,都会深入研究风向和光照,介于老人和小孩的不同特点,东原会将童梦童享置于日照时间不低于3小时的花园,而在老人专属的康养花园,则设计充分的绿化,大量放置林下坐凳,方便老人夏季休憩。

640.png
武汉东原印·未来园林实景图 |

 

3,将社群优势转为人文健康。

来源于2020年中国房地产协会的数据显示,东原已经连续两年蝉联中国房地产开发企业新社区文化运营第一名,是行业社区运营的绝对领导者。东原健康社区把社区运营TOP1的优势,与人文健康板块嫁接,在已有社区公共空间及社区运营内容的基础上,适当增加对“心理健康”的关注。

综上,东原健康社区的差异化理念,其实跟所有东原产品设计理念一样,都是用户逻辑下的产物——能够帮助用户解决真实需求,使用起来真正有价值,以客户需求为导向,而不是以技术为导向,绝不为了技术而技术,因为技术也是用来解决问题的。



02

不一样的健康社区产品


从产品层面来说,东原健康社区是一个系统性的健康生态布局。

其实,现在市场上很多健康社区产品,都是疫情前开发商研发出来的,但疫情肆虐后,人们对于健康生活的理解发生了很大改变,残酷些说,那些产品有的刚面市就过时了。

所以,东原的健康社区体系,也许较之同行来的晚了些,但时机刚刚好。也经历了业主们用脚投票。

它从八大科学维度来体现:

1,可感知微环境——科学规划

与普通开发商喜欢在绿化率和绿地率上做文章不同,东原更愿意在绿视率和绿视比上下功夫。

所谓绿视率,即人眼所看到的物体中绿色植物所占比例。

日本的研究者折原夏至将城市绿视率分为5个级别:少于5%差;5%~15%较差;15%~25%中等;25%~35%较好 ;35%以上最好。

武汉东原印·未来竟然将绿视率提升到了50%!
 
从居住健康角度而言,“绿视率理论”称,只要住在绿视率超过25%的社区,就能使血压、心跳、呼吸变得更为均匀,这有利于老年人安静休息、中年人减轻心理压力,甚至有助于孕妇消除焦虑。

640.gif
武汉东原印·未来50%绿视率效果示意图 |


绿视比这个词,莫老爷则是第一次听闻。

东原赋予它的定义是,可看景观户内空间与小区总户内空间数之比。

东原印·未来的绿视比约53.2%,也就是说如果该小区的总户内空间数是100,那么它的可享景观户内空间数就是50多间左右。

前几天,莫老爷看到贝壳研究院发布的《“超高层住宅”画像》报告显示,北上广深的超高住宅不是最多的,重庆才是冠军,武汉则位列第二。(这份报告将超高层住宅定义为≥100米的民用建筑)

显然,武汉已成为典型的“住在空中”的城市,高密度城市总是与绿色、健康、宜居相矛盾,东原则通过科学规划,解决了这些“矛盾”。

此外,东原还通过CFD(计算流体力学)模拟社区风向走势。

CFD也是一个非常专业的术语,简单理解就是,进行科学地楼栋布局,避免旋涡或者无风区,从而形成天然通风顺畅的社区生态。

想象一下,夏日傍晚,躺在园林的爬床上,自然风滑过肌肤,而不是在家里关着窗户感受空调房里的冷气,是不是很棒?人毕竟是自然环境中进化出来的“自然之子”,原始母体的温度和元素是任何现代科技无法完全替代的。

640.webp (3).jpg

武汉东原印·未来园林实景图 |


2.“三无”归家动线——科学动线

①出入无接触

为了减少接触导致的交叉感染,东原设计了小区大堂人脸识别智能系统,归家大堂及单元楼栋门采用人脸识别,刷脸即可通过,这是区域内首个这么干的楼盘。

640 (1).png

武汉东原印·未来归家大堂实景图 |

地库大堂也采用自动平开门,刷卡即可自动打开,无需推拉。

640.webp (4).jpg
武汉东原印·未来地下车库大堂实景图 |
 
②车行无盲区

普通社区的车库,盲区不可避免,车主需要通过凸面镜来观察环境。

东原的健康社区,则在车库转弯设计上,通过合理的车道宽度,搭配T字型路口,保证了车辆转弯前可获得近180度的无障碍视野,快速判断车道转弯是否安全。

640 (1).gif
武汉东原印·未来效果示意图 |

③人行无障碍

全程无台阶的归家路径,缓坡随处可见,主要是方便老年业主,以及轮椅和行李的通行。

640 (2).gif
武汉东原印·未来效果示意图 |

3.独立后勤体系——科学后勤

对归家路线进行全面细致梳理和升级,不仅要有“登堂入室”的仪式感,还兼顾功能划分与合理布局,使业主与社区其他人员动线分离。

640.webp (5).jpg
武汉东原印·未来归家大堂实景图 |

如垃圾房设置于对外出口且远离社区出入口处,在主要节点进行分流、无接触、灭菌等设计,同时处于下风口。

也就是说,普通社区垃圾车是需要进入社区内的,东原式健康社区则不需要。

除了防疫,再想象一下,当你在小区里走着,突然迎面而来两辆垃圾车,那味道也不好受吧?

还有,普通社区垃圾车一般都是清晨五六点进入小区收垃圾,产生的噪音也常常影响到业主休息。东原式健康社区将这些都避免了。

收取快递方面,也在次入口单独开辟独立空间存取快递,同样实现与人行归家动线隔离。

640 (3).gif
武汉东原印·未来效果示意图 |

4.自然采光地库——科学光线

你一定经历过那种,白天也乌漆麻黑的地下车库吧?指示牌还不清晰,甚至,手机也找不到信号,是不是很崩溃?

虽然武汉东西湖区品牌房企云集,但武汉东原·印未来却打造了片区内唯一一个采光通风车库,彻底颠覆传统地下车库潮湿、阴暗形象。


640 (2).png
武汉东原印·未来地下车库实景图 |

通风方面,则是要把排风系统开到最大功率,不环保不说,再遇上不靠谱的物管公司,他们是会为了省电而只开一半通风设备的。

据莫老爷了解,武汉东原印·未来能够实现采光通风车库,其实不是一个简单的设计,为了干好这件事,武汉东原“都快把设计公司的人折磨疯了!”

640 (3).png
武汉东原印·未来地下车库实景图 |

5.自然中央新风系统——科学过滤

配合三层植物新风系统,通过社区前广场首层外界屏障、30多种具有病毒灭杀作用的植被过滤,以及应季高颜值芬芳植物,调节气味,科学过滤空气中的湿气、粉尘等污染物,还兼具了园林美观性。

640 (4).gif
武汉东原印·未来效果示意图 |

园林景观设计的三个关键词是功能性、美感和生态性,能做好其中一项已经相当优秀,但在东原健康社区,你会看到这三个词的完美结合。

据设计师透露,东原式健康社区希望把孩子还给大自然,所以可能还会设置植物认知区,这里的植物会有标识牌,有助于孩子了解它们。

640 (4).png
武汉东原印·未来口袋公园实景图 |

此外,还设有约6300㎡的景观主轴,相当于15个篮球场大小,其中,镶嵌了约350㎡的互动水景。

这也是武汉东原社区采用新加坡度假水景园林的首例项目。

重点来了,水景设置高度约40CM!这是什么概念?也就是说,无论大人小孩还是老人,都可以实现亲水不危险。

640.webp (6).jpg
武汉东原印·未来园林实景图 |

6.适老适幼——科学关注

致力于打造全龄互动园林空间。

东原是“儿童社区成长专家”,对儿童的关爱无需多说。标配童梦童享,可满足0-12岁小业主运动、社交、学习等需求,让他们在寓教于乐中成长。

640 (5).gif
武汉东原印·未来效果示意图 |

多个康养花园则是为老年业主设计的,防撞、防滑等安全细节,简直关怀备至。

640 (6).gif
武汉东原印·未来效果示意图 |

这些细节可能莫老爷描述起来,大家作为旁观者不会有多深体会,但如果你是这个社区的业主,是这些花园的常客,所有微不足道的细节,都会对你的生活产生深刻影响。

7.健康“最后一公里”——科学配套

在老人和小孩这两大特殊人群上,结合智能技术,为其提供防走失的安全定位,让家人放心。


年轻业主则配备了东东健身,满足全时运动需求。这是武汉东原所有社区中,第一个落地的东东健身。


640 (5).png

武汉东原印·未来东东健身实景图 |


640 (6).png
武汉东原印·未来东东健身实景图 |


同时,引进平安好医生,提供社区快捷医疗服务。这也是东原社区首台平安好医生,并且免费对业主开放。


640 (7).png

武汉东原印·未来平安好医生问诊室实景图 |


640 (8).png

武汉东原印·未来平安好医生问诊室实景图 |


8.俱乐生活方式——科学服务

东原健康社区会设有非常多的社区公共空间。

原聚场是肯定要配备的,已经在示范区做了完整呈现,从入口看是这样的~

640 (9).png
武汉东原印·未来原聚场实景图 |

里边则是涵盖了咖啡吧、书吧、烘焙室、小剧场等功能区。

640 (10).png
武汉东原印·未来原聚场实景图 |
 
可带领业共创社群,营造有趣、好玩的社区文化。

640 (11).png
武汉东原印·未来原聚场小剧场实景图 |
 
为何东原的业主满意度高?莫老爷一直都觉得,原聚场是最大的功臣。

640 (12).png
武汉东原印·未来原聚场亲子空间实景图 |

640 (13).png
武汉东原印·未来原聚场烘培室实景图 |
 
因为原聚场,东原才真正与业主打成了一片,才能以最快的速度得到最接地气、最有价值的意见反馈,从而将产品与客群匹配度做到极致。

此外,多个架空层也被利用上了。在东原健康社区里,架空层可以休息、看书、卧躺、和邻居聊聊家常等。

640.webp (7).jpg
武汉东原印·未来架空层实景图 |

并且,做到了架空层内部与外部景观融合,这在其他楼盘是很少见的。

640.webp (8).jpg
武汉东原印·未来架空层实景图 |

简直就是空间精算师!社区里的每一平米公共区域都不浪费,东原致力于为业主提供尽可能多的实体交流空间。

640.webp (9).jpg
武汉东原印·未来架空层实景图 |

东原的一个产品理念是,当下,房价越来越贵,房子却越住越小,那么就借用日本设计师青山周平的"盒子模式"扩大业主的生活——通过盘活社区空间,将“家”变大。甚至可以这么说,在东原,房子的大小和生活品质高低没有关系。

而在普通社区里,架空层基本被闲置,顶多放几把休憩座椅,也是无人问津。社区公共空间的概念,就更是无从谈起了。
 
好了,以上八大科学维度规划,就是东原健康社区最核心的内容了。可以说东原的爆款思维,就是用户思维。

悄悄透露一个消息,据莫老爷了解,中国建筑科学研究院正在编写的《中国健康社区标准》,东原是为数不多的房企参编者。这意味着,东原在健康社区领域具备足够话语权,也意味着,我们有理由对武汉东原·印未来充满信心。

如果你对如此“不一样”的东原健康社区体系感兴趣,请一定要自行造访示范区,你会有更深切感受的。


ARCHINA 所有平台上发布的项目、招聘、资讯等内容,部分由第三方提供或系统自动收录。资料版权属于第三方,若信息不实或涉及版权问题,需要版权方和第三方沟通,ARCHINA 将配合对接,并在确认无误后删除涉及版权问题的信息,相应的法律责任均由资料提供方承担。
推荐阅读  
遵义金科·白鹭湖归心交付,开启美好生活新篇
2022-06-23金科股份 住宅地产 金科  阅读:950
从一片遍布柿树林和芦苇塘的湿地 到一座约165万平米的理想生活之城 历经18年的打磨、洗礼与沉淀 杭州翡翠城迎来收官交付
2022-06-23绿城中国 住宅地产 绿城  阅读:1497
极简明朗的纹理和线条,融于建筑之中 勾勒出高级的几何立体质感
2022-06-15中南置地 住宅地产  阅读:2238
中天·锦宸府立足海宁中轴海昌路,比邻银泰城南商圈,精粹都会生活资源,以建筑、空间、景观、生活四者的交融,构筑起高端人群所追求的理想生活。
2022-06-15中天美好集团 住宅地产 中天  阅读:2041
滨水之畔,广州·星河江缦, 2022星河开启广州豪宅“时间”, 以稀缺缔造时代极致之选。 核心板块,灵感汇聚, 城市全新居住封面就此诞生。
2022-06-15星河控股集团 住宅地产 星河  阅读:1713


评论


请 [登录] 后评论

资讯概况