新年伊始，不少热点城市开始新一轮政策加码，强化产品力建设成为更多房企适应市场、防范风险的重要着力点。在深度分析了2020年在售的2000多个住宅项目基本信息、户型、室内精装设计、社区空间和社区景观五大方面30多个指标后，克而瑞研究中心产品力研究小组推出了住宅产品指标系列解读。
◎ 作者 / 产品力研究小组
当下，住宅审美层面的溢价能力愈来愈来明显，越来越多的房企开始强化住宅立面设计，打造符合潮流趋势的高颜值立面增加产品溢价。
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简约现代风格立面占比最多
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刚需产品新中式立面风格
占比高于其他档次
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二线城市现代风格立面占比超50%
二线城市现代风格立面占比过半，高于一线和三四线城市。如重庆旭辉江山雲出、成都新希望D10天府、温江博翠湾简单大气的现代公建化立面。
△ 图：重庆旭辉江山雲出现代风格立面
△ 图：成都新希望D10天府、温江博翠湾现代风格立面
正如前文提到的新中式风格下沉到刚需首改项目，一、二线城市新中式风格产品向三四线城市延伸，三四线城市新中式风格立面占比多达36.6%。
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八成项目立面
造价在1000元/㎡以下
尽管住宅立面材质、制作工艺等导致不同项目立面造价有所差异，但总的来说，目前住宅项目立面造价集中在1000元/㎡以下，项目占比高达81.6%。
立面造价100-500元/㎡项目占比最大，超过30%。其次为立面造价≤100元/㎡和500-1000元/㎡，项目占比分别为26.2%和20.9%。
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立面造价随项目档次提升而增加
立面造价随着项目档次提升增加，项目档次越高，立面造价越高。
对于刚需刚改项目，房企通常会选用一些价格相对低的面砖、仿石砖、普通涂料等材质打造立面，优化常见立面风格，并搭配色彩变化打败竞品，不需要立面多么出彩，不出错就行。
当均价比值≤1.5时，统计项目立面造价集中在500元/㎡以下，占比超过七成。
但对高端豪宅项目，立面不仅是其彰显产品档次、吸引客户的法宝，更是其提升产品溢价的重要手段。这类项目通常会选用大面积玻璃幕墙、铝板、干挂石材等，打造大气高端科技感强的立面，立面造价成本明显增加。
△ 图：部分豪宅项目立面
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一线城市立面造价
普遍高于二线、三四线
由于建筑材料成本高、客户对立面敏感性强、住宅立面设计相对成熟等原因，一线城市住宅立面造价普遍高于二线、三四线城市。
一线城市立面造价≤500元/㎡的项目占比仅四成，而二线、三四线城市立面造价≤500元/㎡的项目占比均超过六成。
另外，一线城市立面造价占比最大为500-1000元/㎡，而二线、三四线城市100-500/㎡立面造价项目最多，占比均在30%以上。
随着住宅立面设计的不断成熟，房企打造高颜值、符合客户审美和项目档次的外立面并不复杂，也不一定要花费很多。
贵的不一定就是好的，即使相同的建筑材料，不同施工工艺也会呈现不同效果，符合项目档次、风格协调的立面更能俘获消费者的心。
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