近年来，调控政策愈发精细化，房地产行业进入史上最严监管时代。从发展的眼光看，高频精准调控在挤压行业泡沫的同时，也倒逼房企蜕变升级。

如果说房地产的上半场“发展就是安全”，那么下半场的准则是“安全才能发展”。2021年的中报对房企而言，是在调控浪潮和行业波动中的一次全面大考。

8月30日，融创中国发布2021年中期业绩报告。上半年，公司营业收入同比增长23.9%至958.2亿元；毛利199.8亿元，同比增长12.5%；归母净利润119.9亿元，同比增长9.4%。

融创中国董事会主席孙宏斌在中期业绩会上表示，这一轮调控非常有必要。“各地出台不同的政策，目的都是为了稳房价稳预期稳地价。长期来说，政策让好的企业有好的发展优势，这是一个长期的过程。”与此同时，也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。

而从目前的发展来看，围绕主业进行多元的“地产+”布局，或许正是融创在“更安全、更从容、更长期、更有价值”的“四更”原则下进行的积极探索。

业绩是决定房企江湖地位的第一张王牌。中报显示，今年1—6月份，融创实现合同销售额3208亿元，同比上升64%，行业销售排名稳居前四。

从销售结构来看，融创深耕核心城市群的领先优势凸显。在长三角，融创完成1141亿元销售额；在西部核心城市、环渤海分别完成791亿元、637亿元。

上半年，融创在多个一二线核心城市占据市场领先地位，20个城市的销售额超过50亿元。其中，北京、上海、苏州等9个城市销售额超100亿元；在杭州、武汉，融创半年销售额超过200亿元——这相当于一家百强房企的半年业绩。

充足的可售货值也支持下半年高业绩的达成。数据显示，融创在今年下半年内的总可售货值超6600亿元。国盛证券发布报告表示，叠加下半年销售高峰影响及融创的市场领先优势，预计融创2021年将实现销售稳步增长。

对于房地产企业来说，充足的土地储备是企业能够保持可持续发展的后备“粮仓”。今年以来，土储调控政策的不断变化，这对企业的投拓策略也形成了一定的考验。

根据管理层介绍，融创土储充足，坚持对拿地总量严管控，对土地质量高要求——这使得其能在变化的大环境中，进一步保障企业发展的安全健康。数据显示，融创在上半年获取土地权益货值2135亿元，上半年权益拿地销售比37.9%，而2020年7月~2021年6月一年内权益拿地销售比则为28.5%，彰显出极强的拿地纪律。

下半年，公司将主动控制拿地总量及节奏，审慎获取高质量土地，预计权益拿地销售比控制在20%以内,全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。

业绩高质量稳定增长的同时，近年来，融创也在不断调整自己的财务结构。

在今年初披露的2020年年报里，融创已经实现杠杆率下降，“三道红线”指标连降两档至黄档。到2021年中报，财务健康度得到进一步提升：净负债率下降9.4个百分点，非受限现金短债比升至1.11，剔除预收款项后的资产负债率降至76%，加速迈向“绿档”。

综合向好的表现，多家国际评级机构全面提升融创评级：2021年上半年，标普将融创主体评级上调至BB，展望稳定；穆迪及惠誉将其评级展望升至正面。摩根大通也看好融创强劲的基本面、较高的净利水平、以及预期将持续下降的财务成本与杠杆水平，维持 “买入”评级。全球领先的ESG评级公司Sustainalytics也将融创提升至“低风险”评级，评分位列70家境内参评房企首位。

随着房地产行业逐步进入存量时代，房企在发展好主营业务的同时，还需要围绕主业进行多元探索，加固赛道、拓宽护城河。

基于长期主义的业务思考，融创前瞻、高起点布局“地产+”业务，并与地产开发主业密切互动、互相赋能，打造公司储备的未来长期增长点。

比如，在文旅方面，报告显示，2021年上半年，融创中国文旅板块业绩快速增长，营业收入26.1亿元，同比增长166%；管理利润大幅增长，达4.4亿元；客流量达7201万人次，同比提升103%。

今年上半年，融创文旅多项目顺利开业。三大融创文旅城携主题特色文旅项目启幕，济南融创文旅城是山东首个集购物、文化、旅游、体育为一体的文旅综合体，开业期间客流逾55万人次；桂林融创国际旅游度假区开业首周末客流突破23万人次；杭州湾融创文旅城水世界成为长三角水乐园新标杆。

除了文旅，近年来，随着房企纷纷分拆物业上市，物管行业加速向高品质和多样化加速升级。据悉，融创在2017年前即前瞻布局物业板块，如今已成长为公司“地产+”业务的重要战略组成部分。

上半年，融创服务营业收入同比增长85.4%至33.2亿元；毛利同比增长121.5%至10.3亿元，毛利率同比上升5.1个百分点至31%；同期归母净利润同比增长154.4%达到6.1亿元；净利润率同比上升5个百分点达到19%。

随着大数据、云计算、AI、物联网等技术的不断成熟，头部房企也纷纷开始积极探索数字化转型。作为高起点布局数字科技建设的房企代表，2021年上半年，融创全面推进数字科技化建设，包括搭建线上销售、在线建造、算量中心、线上采购、线上客户服务等系统，全面提升运营效率，支持公司更进一步的精细化管理。

据了解，目前融创地产板块已经开始制定BIM相关管理和技术标准，目前精装BIM可实现批量精装项目可视化设计，一键出图、出量、出模型，提升效率，打通设计与成本，支持后续集采及智慧建造，大幅缩短精装项目周期。

融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在业绩会上表示，公司“地产+”的目标是希望未来3年能在公司业务占比中超过10%。根据汪孟德介绍，目前公司除了物管业务有很强的优势外，还有文旅、雪场，住宿，文化和实体娱乐、商业，康养业务等，目前有6个赛道，未来将逐步聚焦打造，并逐步将其打造成在相关行业里面有竞争力地位。

在第一轮“双集中供地”结束后，住建部有关领导表示，要着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质。这意味着，房地产行业将迎来“竞品质”时代。产品力将成为企业发展的核心竞争力，拥有高品质产品力的企业不仅在销售端崭露头角，也将在土地端如鱼得水。

根据管理层介绍，创立之初，融创即以产品为战略，视客户为产品的根本，将提供洞察客户需求的高品质产品，视为企业竞争壁垒。通过系统化研发能力、开放灵活的组织架构、产品数字化平台的打造，融创建构出领先的产品体系能力，并保障它在市场中敏锐捕捉客户需求，精准迭代产品功能，源源不断得为客户产出高品质产品。

年轻化产品创新，就是一个重要佐证。据悉，洞察主流客群变化趋势，融创深入研究当代年轻人的价值观念、生活方式、消费偏好和触媒习惯改变，提出亲密、对话、陪伴、玩美、由我五种新生活态度，并从城市、社区、家庭、生活四大纬度升级其主流产品，推动“I AM I” 产品年轻化创新不断落地——包括上海融创未来金融城、杭州万融城、石家庄融创·未来中心、武汉融创公园大观等代表项目，均得到了市场和客户的高度认可。

融创还致力于将高品质的绿色环保理念在产品全链条中深度践行。截至目前，融创全集团累计200余开工项目应用装配式设计及施工，包括合肥壹号院等12个项目约160万平米面积获得三星绿色建筑、WELL金级、LEED金级认证，40余个项目获得二星绿色建筑认证；融创积极响应国家及地方建筑节能相关政策，推进“被动式超低能耗”项目落地实施，公司目前已经在河北石家庄落地多个“被动式超低能耗”在施住宅项目。

而在装配式建筑、绿建、被动房领域的高质量实践，也帮助融创在市场竞争中握有发展先机。在北京今年第一批集中供地中，融创通过竞报“高标准”建设方案获取北京树村两地块——该项目在设计上采用绿色建筑三星、装配式建筑（91%装配率）、超低能耗建筑、健康建筑等建造标准，引领了住宅居住品质迭代升级。

“从长远来说，随着调控深入，市场平衡健康后，首先是活着的企业有机会。第二，能够满足客户需求的产品最竞争力。不管怎么样，融创会一直坚持做产品和把客户放在最高位置上。”孙宏斌表示。

对此，有专家指出，融创的发展案例显示，在行业进入品质角逐的大趋势下，企业保持竞争力、谋求稳健发展的根本，仍是聚集精力，做好产品。这将帮助企业建构强大的综合实力，巩固行业领跑位置，在不断变化的环境变化中，始终掌握先发优势，实现穿越周期。