龙湖、融创这些改善四房真心优秀,值得安利~
阅读:4290 2021-09-25

如今,三房产品仍是楼市成交主力,而四房产品成交提升幅度最大,未来相当长一段时间内,大三房和四房户型会是楼市绝对的成交主力,而随着二孩家庭的逐渐增多,四房产品的比例也会越来越大,增长潜力巨大。


所以,今天雕爷想和大家聊聊现在150平以下四房户型的一些特点,如果归纳不完整,欢迎大家补充。



01

 

户型实用性

满足不同居住人的需求


要做好改善产品,首先要了解改善客户的本质需求是什么。万科将125㎡以上的产品划分为再改产品,其中125-144㎡为功能型改善,即功能间齐全并相对独立。


首先,未来很多改善客户都是二孩家庭,随着二孩的出生或长大,对于活动空间的要求有所提升,这时卧室面积需求增大,甚至要增加一个房间,大三房或四房是首选。因为有小孩,同时会注重空间的灵活性。

 

其次,很多改善客户年龄段在35以上,父母年纪逐渐大了,需要和子女相互照顾,所以接老人过来一起住是一种需求,这对于房间的适老性和相互私密性提出了新要求。


第三,在满足功能性的前提下,追求舒适性是改善客户所关注的重点。比如主卧更大、次卧更大、客厅更大、阳台更长等等。


第四,改善性客户普遍已经拥有一次及以上的置业经验,支付能力也更强,对于住宅的要求更为细化,对于各方面细节的要求度更高。比如注重私密性,主卧离次卧远一点,每个房间都有自己的卫生间等等。


当然,改善型客户在置业问题上理性程度更高,价格敏感度偏低,对于整体产品的要求会更加苛刻,因此针对不同类型的改善型客户,项目应该有针对性地进行优化。从功能性层面来看,改善四房应该可以从以下几方面提高实用性:


双套房设计,考虑适老性


对于和父母同住的客户而言,一方面希望保持一定隐私性,另一方面也要照顾老人的居住需求。因此,双套房设计很有必要。比如下面这个130平的四房户型就采用了全套房设计,弱化因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响。

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大人和老人、小孩都有自己相对独立的空间区域,既可以充分交流又不会干扰到对方,大大提升了全家人的舒适度。


即便做不到双套房,老人卧室也要尽量朝南,并且离卫生间比较近,不受噪音干扰。


主卧套房设计


主卧套房设计是标配了,上面万科云城只有135㎡但做了双套房,而且主卧套房还做到了衣帽间+卫生间完整系统,一般面积如果在120㎡以下,做独立衣帽间反而会让卧室空间感到局促了。


玄关设计:保护隐私,增强收纳


除了提高户型舒适度,改善客户对于空间利用率、居住便捷度等等要求会更加苛刻,因此要在每个细节都力求做到相对完美。


改善四房中,玄关的设计重要度还相对比较高,玄关要实现的功能除了优化入户动线、保护隐私以外,增加收纳空间也是很重要的一点。比如万科云城135㎡的四房户型,玄关收纳功能非常强大。

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▲深圳万科云城135㎡四房玄关 图片来源:搜建筑



02

 

户型舒适度

尺度感+大阳台+多飘窗


相比刚需客户更看重价格不同,改善客户对价格敏感度有所降低,更强调居住舒适度。目前来看,市场上改善产品主要通过尺度感、采光面等方面提高户型的舒适度。


1、保证尺度,各空间功能做到位


对于改善产品,最简单直接的方式是通过面积来划分。再改产品其实还可以根据不同面积段细分为3个阶段,功能型、舒适型以及享受型。但不管是什么类别,要确保的是各功能空间的功能要到位,而且室内空间每个区域的尺度必须都要有所保证。

朗诗地产曾经对这种产品的室内各区域尺度进行过归纳:


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2、客厅从横厅到方厅


通过增加产品面宽、增加南向开间可以有效扩大房子的采光面,从而增强户型的舒适性。从下表可以看出,目前标杆房企推出的再改项目,甚至很多面宽都做到了10m以上,而四开间朝南未来可能会成为基本要求。


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比如米宅米宅推荐的一个122平米的小四房,居然也做到四开间朝南,而且真正实现了南北通透,舒适度非常高。


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南京世茂招商语山110 ㎡3+1房采用横厅设计,中西双餐厅,南向餐厅+客厅面宽达5.8m,总南向面宽达11.58米。

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现在万科还提出了方厅设计,在横厅的基础上加入西厨空间,升级为方厅,整个空间更加开阔。客厅餐厅一体化,与厨房则通过吧台连接起来,通过四面宽方厅空间促进一家人情感交流。


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3、超长阳台设计


除了大面宽,去年四房户型还有一个比较明显的特点,那就是超长阳台设计。这个设计以前就有,只是没有像去年这么常见。市场上有不少新品的阳台都做了这样的处理。将客厅和卧室的阳台打通,面积更大了,采光和景观视野会更出彩,而且也可以形成更宽阔的活动空间。


比如融创下面2个户型都做了这样的设计,宁波融创137平的四房,南向阳台达到7.4米,而且整体面宽达到了约14米。


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△融创137户型图


而融创涌清府147平户型的阳台也做到了7.5米,活动空间顿时大了不少,放张躺椅或秋千,不要太惬意了。


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此外,南北双阳台设计也有利于增加户型实用性和舒适度。通过增加北向的工作阳台,和厨房动线连贯,可以达到净污分离,增加烹饪和洗涤的便利性。


4、飘窗设计


飘窗很多房子都有,感觉也没啥新奇。不过这么个不起眼的细节,却对于户型舒适度的提升有不少帮助。


一方面,超大飘窗可以尽可能增加通风采光,视野更佳,另一方面,增强了功能性,比如可以改造成榻榻米、书桌或收纳空间等个性化空间。


比如上海正荣府126平的户型就在飘窗的侧面及下部设置书架及收纳系统,同时飘窗也可以作为功能书桌使用,实现功能价值最大化。

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而天津万科东第150平的户型甚至在客厅做了一个5.4米的飘窗,能坐下13人。

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不过这也被很多同行质疑,150平米的户型,居然没有阳台是怎么回事?


相比万科这个以飘窗为噱头的户型,杭州中南樾府128㎡的四房户型显得要更有诚意一些。


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128㎡的四房两卫户型,做到4开间朝南,南向面宽达到约13.6米,客餐厅6.8米面宽,横厅设计加上长阳台。这个户型最大的亮点还不是这个,而是整个采光面达到了10个,而且还带有5个飘窗,可以想象,这个户型舒适度还是蛮高的。



03

 

户型灵活性

强调互动、情感交流


改善客户的家庭结构一般为二孩家庭或者三代同堂家庭,但家庭在不同阶段对于产品的功能需求有很大不同,所以在户型空间上,很多项目都会强调空间的可变性和灵活性。


1、全生命周期设计


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以125户型为例,光是这一个户型就可以变身为6种户型。


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▲图片来源:塞拉维


比如幸福家变身改善型思想家,主要是四房变3房,升级了主卧套房,增加配置了整体衣帽间和书房。


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幸福家→思想家,图片来源:塞拉维


而社交家的三房户型有7米3宽南向会客厅,生活家户型则在此基础上间隔了一个老人房出来,同时把原来的次卧做了家政空间设计。


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▲社交家→生活家,图片来源:塞拉维


四房双孩成长家主要为二孩家庭设计,儿童房和客厅进行开放式连接设计确保小孩玩耍空间,尊老家则是更多考虑到老人的居住需求,设置了双主卧套房。 


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▲成长家→尊老家,图片来源:塞拉维


2、强调互动性、情感交流

 

对于首改客户来说,对户型的关注度主要是房间数量要够,往往为了达到房间数量,导致公共空间被无限压缩。现在,家庭核心区或多功能空间的概念开始流行,更强调家人之间的互动、情感交流,因此会在户型中预留开敞的多功能空间,灵活可变。


比如成都的万科玖西堂就考虑到了父母与孩子的互动空间,在客厅处设立了亲子互动区。

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下图中万科的洋房户型,客厅餐厅一体化,与厨房则通过吧台连接起来,通过四面宽方厅空间促进一家人情感交流。


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▲万科翡翠云山143㎡洋房户型 图片来源:万晟产品智库


再比如天津龙湖·紫宸153平的3+1户型同样很注重户型的灵动性,原始户型中设计了餐厅、起居室、书房三位一体的超大公共空间,达到45平方米,而且可以做成多功能区,家人在一起互动交流,也就是雕爷以前提到过的家庭核心区。

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▲图片来源:冷眼观楼


如果在横厅中加一堵隔墙,与北侧厨房东面那堵墙取齐,这个153平方米户型就变成了四房。

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原始尺寸横厅的开间是7.5米,即使分隔出客厅和卧室,两者开间也分别能达到4.5米和3米。这个数值舒适度还是挺高的。



04

 

人性化细节加分

可加大投入研究


改善产品的人性化细节,这个更多要从场景出发进行设计。就拿最简单的阳台护栏来说,很少人会想到阳台护栏还能有什么学问。但万科就考虑到了,当人靠在阳台护栏观景时,怎么样才是最舒适的?答案是阳台护栏采用斜面设计,趴在上面观景时,可以获得更为舒适惬意的体验。


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这些细节对于开发商而言成本并不是增加太多,但对于客户的体验也是非常加分的,值得加大投入研究。


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