城市更新大潮催生了一个高增长赛道,上海都做成这样了!
阅读:4303 2021-11-10

当下,无论是主动还是被动,我们都在进入到慢周期、坚守长期主义价值的资产经营时代。


当我们的城市从快速增长期进入到稳定经营期,从风貌来看,就是从过往恢弘巨大的变革,转为微小细致的优化。这犹如一位婷婷玉立的女子从“十八变”的青春期,进入到需要不断“化妆”才能保持气质优雅的中年时代。


这种优化阶段的项目特征可以归纳为三个方面:


1、微改造、低预算。项目呈现投资小,见效快,颜值高的特质;


2、聚焦于大都市的市区范围内,更新项目的宗旨在于进一步优化大城市核心区的功能,让它更智能、更方便,而不是将资金摊大饼式的投入到无效的城市远郊区;


3、不断优化功能,新的体验消费、城市微度假甚至康养功能都在不断植入。


而在之中,有一类新赛道市场就是恰逢满足了这类需求,那就是城市景观环境的微更新。


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美国著名城市景观更新项目:纽约高线公园


这个市场涵盖的内容,可以涉及到城市中各类的空间环境,包括公共绿地、街头公园、生活街区、商业广场、居住社区、甚至无人问津的城市死角,它如同城市的神经系统,串联着整个城市的生命与活力。


而城市景观微更新的价值,如同为城市实施一种“微创手术”,它就是要深入到神经系统的细枝末节,优化微循环、提升微体验,它的更新进程可以由小到大,由少到多的进行改造,而它未来产生的效应将是裂变式的,最终汇聚成一种城市面貌的焕然一新。


下面我们来看几类微更新的项目案例。


01

利用城市死角、剩余空间,

让它起死回生

 【边缘空间的微更新】


城市死角如同边缘地带,一直是城市阴暗、潮湿、杂草丛生最难处理的死空间,它们就如同留存在大城市空间里的暗疮、毒瘤,必须进行有效的清扫和处理。


在未来存量更新的时代,这些曾经不起眼的灰空间,将成为城市既有空间中亟待挖掘的巨大财富,只需要原基础上稍加进行提升更新,便可以转空间劣势为优势,成为城市公共空间的一部分,甚至能够成为新的网红地。


案例1:桥下灰暗空间变身网红运动场——

上海长宁区中环立交“桥下空间”更新项目


北京、上海这种大城市给人最大的压抑感,不仅是高楼大厦的压迫感,还有那高耸的高架、阴暗的桥下空间,轰隆隆的机器马达声,也会让人感到冰冷、压抑和焦虑。


而上海长宁的这个项目就是挖掘高架下灰空间潜力,在提升环境景观品质的同时,还将荒废土地转变成集运动、休闲、科普为一体的多功能公共空间。


这个项目的景观改造,就是结合苏州河长宁段11.2公里的滨水岸线改造,入驻专业建设运营方洛克公园,将曾经压抑、灰暗的“桥荫空间”植入“街区文化、休憩体育”等功能,进行了彩色化的改造,成为年轻人热衷的网红运动场。


这种改造,不仅妆点了原本让人压抑的灰暗空间,更是满足了上海急缺运动场所的这一市场需求,变废为宝,成为了市场化利用空间的经典案例。


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桥下足球场

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桥下网红慢跑道

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桥下网红慢跑道


如今,这个高架段的洛克公园以火烈鸟、长颈鹿等动物主题颜色打造的桥下健身绿地、观景平台、健身步道,正成为长宁区“桥下空间”体系的最新的网红亮点。


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桥下绿地、观景平台、洛克公园


其实在国内外也有诸多类似案例,都表明微更新的桥下空间,对区域发展起到了重大作用,主要表现在:


第一,充分发挥生态节点生态廊道作用;

第二,提高桥下空间的综合利用率;

第三,促进景观环境的提升;

第四,点亮城市休闲文化氛围。


这些城市死角的更新利用不仅改变的是城市面貌而更多的是增加市民活动的空间,它的成功就在于以用代管、一举多得。


案例2:上海版“高线公园”——

曹杨百禧公园


不仅上海长宁区在城市更新方面在积极改变,上海的普陀区最近也在苏州河畔,打造了一个更新的网红项目。


曹杨百禧公园,作为曾经上海普陀区的真如货运铁路的支线,到后来的铁路农贸市场,普陀区的这个特殊的线形空间在不到一年的时间,被重新规划建设为一个全新的、多层级、复合型步行体验式社区公园绿地。


这个项目通过“3K”展廊的概念,将艺术融入曹杨社区生活,形成半地下的K1艺术展廊,地面的K2休闲活动廊和架空的K3云上廊这样的多层次空间。


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百禧公园一层运动空间

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百禧公园鸟瞰

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百禧公园二层廊道


整个空间存在于几个小区的共有的夹缝中,它的提升不仅是提供了活动空间,更多的是连接了周边的步行交通系统,在这个多层的景观体系中,更多的是承载了这个片区居民的生活、活动、运动、艺术等多方面的载体,它将完全的改变这个片区居民的生活状态,同时也成为了上海新生活的新名片。


从空间角度上看,这个项目狭窄的场地通过立体的设计手段被赋予3倍的空间延展,成为附近住宅区、学校、商业办公等不同使用人群在不同时段下休闲活动的边界拓展。


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百禧公园廊道


02

见缝插绿,“小口袋、大幸福”

【口袋空间更新】


“口袋公园”的建设也是近几年国内迅速展开的一种普遍应用的更新项目类型。


其实,早在一些欧美国家,口袋公园早已融入社区生活,它是每个社区最有独特的休憩空间,而今在这个大背景下, “口袋公园”的景观像城市空间的小神经元,串联着整个城市的神经系统,“微更新”就是激发神经元的微电流,时刻刺激着区域空间的活力与氛围。


上海新晋景观设计事务所SUWU设计事务所告诉我们,在他们曾经参与的诸多更新项目中,如图这样小规模500-800平米的城市空隙地比比皆是, 空间荒废、沿街面隐秘,功能单一。


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空隙地现场照片


而每次更新的要求,都是通过景观微更新设计,根据现代人的生活需求重新梳理结构,并在沿街界面塑造一个多层次的活动空间,加入网红空间概念,打造一个多维立体口袋公园。


在新的景观更新方案中,就有日常休闲聚会的阳光互动草坪,休息社交的超长连廊,以及旋转滑梯等适合亲子儿童的景观设施。一个小小的景观微更新,丰富了场地的功能价值,美化了街道的景观氛围,形成了居民的生活新状态,可谓是一举多得。


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口袋公园虽然小而精致,

但空间使用舒适宜人,

来源:SUWU设计事务所

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小空间里承载着周边

年轻人与儿童小聚的活动空间,

来源:SUWU设计事务所

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城市夹角空间也能成为有趣的休憩空间

来源:SUWU设计事务所

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通过再生材料的重组营造新的网红空间

来源:SUWU设计事务所


这种景观“微更新”的模式,就是将这些口袋公园精准提升,打造一个可持续发展生态圈,让这里的周边的居民享受着“推窗可见绿,抬脚即进园”的惬意美好生活。


所以,口袋公园模式的本质,就是实现了城市土地资源的精细化利用,嵌入式新的景观场景和功能,构建新一代的人居环境,从而实现城市公共空间的微改造、精提升。


03

如何重新点燃烟火气,

重塑社区新生活

【社区空间更新】


除了城市的公共空间,如今很多老旧小区内部,早已失去当年的青春朝气,在更新换代的今天“原地踏步”。


随着时间的推移,社区内的问题日益彰显出来。


设施老旧,材料破损,植物杂乱,停车杂乱、空间不合理都已经成为老旧小区的关键字,而今社区微更新不仅仅是设施翻新,修剪植物如此小事,而是由内而外进行空间梳理,细致入微的人文关怀,时尚现代的设计手法,去整体提升社区的景观氛围、增加社区生活的烟火气息,去“唤醒”我们对人居关系的理解。


SUWU设计事务所曾经参与的众多社区改建项目,都有着共同的诉求,那就是:重新点燃烟火气 重塑社区新生活,人们越来越注重居住社区的体验。


因此,这类项目的景观更新设计方案,也将更深入到细节,体现出社区的归属感和信任感,让生活在这的儿童、老人的幸福感和快乐感。


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比方说,把一个陈旧的、了无生气的小区内部的公共广场空间,变为精致有文化的集会空间需要多久?——答案是只需要一个“微更新”的小设计。


我们来看这个项目,原现状的2000平米小广场空间活动与主车行交通交错,长期存在安全隐患问题,修复和规划此广场是社区居民最大的诉求之一。


因此在保留构筑物的基础上,重新组织交通人车的交通关系,重新规划停车空间,增加漫步系统,用花园式手法围合广场空间,增加休憩台阶,大大增加了广场的利用率和停留率。


并融入社区的传统文化,丰富体验空间,优化景观氛围,塑造了一个集休闲、集会、社交、展示的复合功能的社区会客厅,成为居民生活的重要组成部分。


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社区空间更新

来源:SUWU设计事务所

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社区空间更新

来源:SUWU设计事务所


广场改用了学院风的透水砖,增加了空间的色彩感,并在周围种满了桃花,春天会形成一片烂漫的美景。


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社区空间更新

来源:SUWU设计事务所


广场上新建特色拱形构筑物,营造景观氛围的同时增加了居民休息空间,同时叠加植物的氛围烘托,很快又会成为人们休息打卡的网红点。


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社区空间更新

来源:SUWU设计事务所


在社区内,面积较大绿化空间加入更多景观步道和休闲设施,使空间充分的利用起来,同时也提高了步行空间的景观体验感,让日常的休闲散步更有趣。同样也需要配备一些半开式的休息社交空间,来满足小社群的读书交流、小型下午茶等活动,使小区更加有温度,更加有人文关怀。


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社区空间更新

来源:SUWU设计事务所


人行步道空间摒弃过时的直线设计,采用同植物相互穿插的设计手法,以及多种材料结合的设计,使人行空间感更加丰富有趣。


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社区空间更新

来源:SUWU设计事务所


在单元入户空间,缺少休息交谈空间也是老旧小区的一大痛点,协调处理与绿化空间的进退关系,设置富有层次的休闲设施,让居民在回家前可以坐下聊聊天。


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社区空间更新

来源:SUWU设计事务所

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社区空间更新

来源:SUWU设计事务所


除此之外,项目设计还运用时尚现代的材料,在社区内部融入文化元素的小品,展示本土文化特色,进一步提升居民的归属感和亲近感。


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社区空间更新

来源:SUWU设计事务所


增加健身区、等待区、休息区等,将这些空间整合起来,深入了解对空间的需求痛点,进行精准有效的更新设计,激活社区微空间的独特功能,搭建出一套环境优美、功能完善的社区空间。


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社区空间更新

来源:SUWU设计事务所


04

总结


如今,每个中国的大城市,当人口流动趋于稳定之后,就进入一个存量更新时代。


一个城市的会客厅,一个城市的公共家具,就是由广场、公园、滨水空间等各种公共公空间构成的,这些城市的公共空间和当代社区的公共空间一样,都在面临新一代的升级。


而对当代城市更新空间的改良,不仅是用设计优化空间,其背后的本质是对未来生活方式的一种新的解读。


对于最基本的社区单元来说,社区更新的核心是在优化环境的同时,如何进一步创造社区生活的烟火气,就是社区型 “微更新”的使命。这样也将会越来越成为激活存量空间活力、挖掘存量空间价值的重要手段,对于未来区域更新发展具有重要意义。


而经历过这种系统化的微更新的大城市,能不知不觉中感受到功能的完善、生活的方便、颜值的提高、时尚的浸润,从而生活在一种高级而优质的环境,让大都市生活的人群在不知不觉中,感受到了被呵护和优待,这就是成熟城市的魅力所在。


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