这一次,旭辉再度领跑!
阅读:5231 2022-07-24
随着房地产进入黑铁时代,很多房企强调,要进一步提升产品力,将其打造成为公司核心竞争力。但令人沮丧的是,受到能力或成本投入等原因局限,行业产品同质化现象依旧严重,并没有看到太多令人眼前一亮的创新产品出现。


直到前段时间,明源君在线观看了“2022年旭辉集团新产品线上发布会”后,才又对地产行业恢复了信心。

首先,旭辉这场发布会创新力度之大,令人惊艳。

从数据来看,发布会全网观看量达到约290万,在地产人朋友圈都刷屏了,不少同行跟明源君感叹:旭辉的创新能力,又一次领跑同行了!个中原因,明源君分析有以下3点:

①发布会举办时间令人出乎意料。
去年以来,调控叠加疫情影响,房地产市场急转直下,行业低迷,人人自危,很少房企还有心思去做新产品研发及推广。

而且受疫情影响,很多工作都难以开展,而要举办一场大规模的发布会,需要协调整合各方资源,其挑战可想而知。

但旭辉顶着巨大压力,把发布会成功举办了,而且还是在上海刚刚解封之时,这组织能力令人惊叹了。

②发布会的科技含量令人出乎意料。
会上旭辉发布了房地产行业首个“元社区”产品体系,引发了众多科技大佬们的点赞,成功出圈。很多科技大佬纷纷表示,没想到国内最先发布元宇宙产品的不是天天研究元宇宙的科技公司,而是一家房地产公司,实在令人钦佩。

③发布会上呈现的产品创新令人出乎意料。
这几年,房地产产品标准化程度越来越高,产品也是相互学习借鉴,很难说谁家产品能真正碾压谁。但旭辉这次呈现的创新,不仅仅停留在物理空间,而是引入了虚拟空间,而且这两个空间并非孤立的,而是能相互融合、相互支撑,可以说对同行,真正是降维打击。

其次,旭辉此处推出的两大新品“旭辉铂森”和“元空间”项目,在CIFI-7系列产品上,又取得了很多重大突破。

①客户以为的社区就是普通小区,旭辉却把它做成了度假社区。
在这里,业主下楼就能野餐露营、快乐社交,小孩子能肆意奔跑、探索自然,就好像去到山林度假一样。

②客户以为的社区生活平淡乏味,旭辉却把它做成了业主身心的港湾。
在这里,业主好像回到了世外桃源,能随时随地与大自然亲密接触,释放压力,放下身心的疲倦。

③客户以为的社区邻里就是普通邻居,旭辉的业主相处却如亲人一般。
在这里,业主线上线下密切互动,每个业主都认识,整个小区都好像回归到了传统的熟人社会,业主相处就像亲人。

可以说,从CIFI-5开始到旭辉铂森,旭辉从来没有让行业失望过。为什么旭辉永远不会出现创新瓶颈?
旭辉控股董事局主席林中曾在公开发言时表示,在旭辉,产品是生命,产品的生命力大于企业。旭辉用追求产品的文化,用组织的氛围,用足够多的研发投入,给设计师、工程师施展空间,让他们全力以赴将产品做好。

具体来看,他们这次发布的新产品亮点都有什么,其设计逻辑又是什么?下面明源君详细分析一下。

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采用奢隐酒店的设计手法
创造度假场景,让客户回家就像旅行

在旭辉看来,地产行业进入下半场后,客户买房关注点发生了3个层面的变化:

一是房地产从投资属性回归到居住属性。以前客户买房更关注会不会升值,现在买房更关注房产质量。

二是从追求功能到强调品质。以前买房强调要满足基本居住需求,功能要齐全,现在更强调居住空间是否足够健康安全,审美是否在线等等。

三是从关注物理指标到关注情感体验。以前买房最关心物理指标,房间数量够不够,客厅多大,现在买房更注重情感体验,社区能不能野餐露营?家里有没有娱乐、健身、亲子空间?

事实上,经过几年时间的进化,旭辉 CIFI 系列产品,基本能满足客户大部分需求了。只是,旭辉铂森在之前产品的基础上,更强调满足业主的情感体验。

一、通过设计沉浸式的微环境,带来与世隔绝的体验感

现代都市人的生活充满压力和内卷,越来越多客户选择外出微度假来调整心情,比如去到郊外森林散心,去到附近度假酒店过周末。

很多人可能会问,现在小区里都有园林景观,为什么一定要去郊外森林微度假呢?

因为大自然里的森林环境,能让他们沉浸其中,从而忘却城市的喧嚣。而很多小区里的景观空间,要么绿化率低,放眼望去全是建筑,要么景观人工痕迹过于明显,很难带给客户沉浸式体验。

旭辉铂森主打“自然·回归”,旭辉希望通过营造沉浸式的微环境,能带给客户一种自然回归和与世隔绝的生活体验。

具体如何实现呢?

首先,在规划阶段,旭辉就会考虑景观空间资源分配问题,提前为景观预留空间。

在旭辉铂森,植物成了绝对的主角,比如森林之宿这个节点,就打造了1000棵树的小森林。

其次,通过景观手法以及建筑空间的高度设置,带给客户沉浸式的体验。

比如树木又高又密,建筑能很好地隐形,从小区门口望去,目之所及都是树木。

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而且整个小区没有大尺度使用人工水景,而是将水完全融入在场景中,就好像山林里的小溪流水。石板路没有过多修饰,好像是浑然天成。

第三,材料使用上,强调朴素自然。

在旭辉铂森中,随处可见不是明艳的用色和奢侈的材质,而采用最朴实无华的木质、瓦顶、石板材质和色彩搭配。

最后,通过设计大量林间院子、檐下纳凉空间等休闲空间,让业主来到小区随时都能停下脚步,坐下来,静静感受大自然的气息。

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业主置身于这样的景观空间,听着鸟鸣声、风声、流水声,沉浸其中,他就能将城市抛诸脑后,从而真正远离喧嚣,放慢节奏,达到更健康美好的状态。

二、归家动线采用了奢隐酒店的设计手法,充满仪式感和度假感

很多人外出度假都喜欢找一间喜欢的酒店住下,甚至对很多都市人而言,周末入住度假酒店,已经成为了一种全新的生活方式。

旭辉铂森在整个归家动线的设计上,就借鉴了奢隐度假酒店的设计手法,通过归家动线,串起各种丰富的、充满仪式感的景观节点,让回家变成一场令人期待的旅行。

具体来看,旭辉铂森在整个景观空间打造了“铂森十二景”,包括暮春之林、雁归门堂、穿林寻溪、廊檐水幕、茂林郁道、河谷流瀑、云麓一榭、雅集闲庭、沐林晶胜、雅韵荷塘、森林之宿、少长贤集。

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小区归家之路很有仪式感,厚厚的树林围界将小区中的一切都隐藏起来,充满神秘感。

穿过林荫大道,路过一个镜面水潭,就来到了归家入口。这个入口造型独特,被旭辉命名为“雁归门堂”,大门弧顶像一只展翅的大雁,又是一道微笑的曲线,整个大门采用了金色和玉色的镶边设计,造型和颜色,奠定了整个项目的基调,彰显自然、禅意的东方意境。

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穿过大门后的入口特意采用了小口设计,穿过微笑格栅后,视野豁然开朗,好像进入到了一个静谧的山林里,出现在眼前的是草木、溪水、林下小院等等,让人忍不住放慢脚步,静静感受大自然的气息。

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这段归家路程只有短短几分钟,但充满了仪式感与度假感,好像真的到了度假酒店一样。

当然,除了充满野趣的景观,分布在归家动线上的除了“十二景”,还有5+X功能空间,5包括四季会客庭院、星光花园、37 度社区、全龄嬉戏聚场、礼仪门堂,X则被定制为“精致露营”区,业主足不出户就能在家门口实现露营聚会。

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对于全龄乐园,旭辉也一改风格,将成本从器械设施投入到了空间的自然探索上。比如这里更多是矮树、山丘、蹦床和滑梯,孩子在这里可以亲近花草树木,与鸟儿和小动物成为朋友,跟自然共同成长。

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户型空间进化永无止境
带来极致的居住体验

其实,在旭辉的 CIFI-7 系列中,户型创新已经做到比较极致了,其户型中的巨厅模块、主卧小家化、X空间等设计一亮相,在业内就引发了一场学习模仿大潮。

对于很多房企而言,户型做到这种程度,基本就足够了,没有必要也没有空间进一步创新了。

但在旭辉看来,这远远不够,更好的创意永远在下次。而旭辉铂森的户型,就在 CIFI-7 的基础上,又有了新的突破:

一、户型功能提升,带来极致的人性化体验

室内空间是客户最容易感知的空间,所以旭辉一直下很大功夫去做创新。这次,户型功能上有了进一步提升。

首先,旭辉对整个户型的收纳体系都进行了优化和升级,整体整合归纳为七大收纳系统。

比如玄关升级了收纳功能,可以放得下50个行李箱,比较以前收纳空间提升了3倍。客厅收纳也进一步扩展,增加了食品零食的分类存放。全屋收纳墙也进一步扩充,升级前整屋收纳已经有2.2万升,升级后已经达到了整屋2.85万升,业主在家囤再多东西都不用担心放不下了。

其次,入户增加了消杀玄关。移门关闭可以作为独立消杀空间,当移门开启时作为正常换鞋玄关区域。

其实,除了入户消杀,为了保障业主健康,旭辉还设置了3道健康防线,分别是:

一是组团独立化。从规划层面,旭辉将整个社区划分为几个独立组团,这些组团拥有独立的出入口,这些出入口与小区中央景观空间有连接,方便快速自由进出。组团独立化可以将疫情影响降低到最小范围,一旦社区有人感染,只要封闭某个组团就可以,不需要整个社区大规模封控。

二是小区大门设有消杀空间。外卖或快递送到小区后,可先放置在消杀空间进行消毒。

三是单元电梯设置了紫外线消杀。业主下了电梯后,电梯关门后自动进行紫外线消杀。这样能避免社区的交叉感染。

而且值得点赞的是,在入户处,旭辉还设有外投内取的快递箱,内置紫外线消杀。当快递员把快递放进去关上门后,它就会自动进行消杀,这样客户回家从里面把快递取出来,其实就完成了消杀。

二、进一步提升动区空间,丰富白天使用场景

疫情期间,很多家庭一家老小在家里待久了,容易发生冲突,影响亲人感情。

很多地产人想当然地认为,那换一个面积大点的房子就好了,这样家里没那么拥挤,矛盾也就少了。

事实上,很多房子不是面积的问题,而是空间布局的问题,比如客厅很小、场景单一,一家人只能挤在沙发上大眼瞪小眼,很难不吵架。

针对这个痛点,旭辉很早就给出了解决方法,那就是通过巨厅设计,打造更大更完整的空间,从而能满足客户更多场景需求。

现在,旭辉在原有巨厅设计的基础上,进一步扩充了景观阳台的空间。即将阳台进一步拉长,横跨三个房间四个方向,打通270度视野。在户内形成了近50米长的环游动线,足不出户就可以散步、遛娃了。

当然,景观阳台空间增大后,业主可以在阳台打造健身空间或者休闲吧台,跑步、喝茶、 聊天看风景,一家人其乐融融。

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上海这次疫情后,很多地方都流行在家里种菜,旭辉特地在阳台预留了种植区,业主可以在家里种菜或种花,真正实现“蔬菜自由”。

除了户型功能升级,旭辉铂森的装修风格也有很大突破,比如设计上提取了大量古典元素,将绛红、天青、黛蓝、瓦灰、玳瑁等用色,很好运用到了入户大堂、电梯厅、玄关、客厅、卫生间、主卧等空间,让人眼前一亮。

比如玄关采用了开门红设计,寓意鸿运当头。地面是专属定制的CIFI图案拼花,别具一格。

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这种大胆的色彩搭配和精装风格,打破了当下房地产精装房千篇一律的沉闷,给到了行业很好的参考方向。

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首创“元社区”
打破时空界限,实现生活跨界

很多人可能会好奇,为什么是旭辉率先推出“元空间”项目?为什么旭辉能短时间内研发出“元宇宙”?

一方面,旭辉向来非常重视科技。

早在 CIFI-6 时期,旭辉就和阿里合作,开发了HUMAN健康生活2.0操作系统,通过将各种硬件、软件整合到同一个app平台来服务客户。

这次的元空间,其实是基于旭辉的HUMAN智慧操作系统的再一次升级。

另一方面,旭辉乐于接受新事物新观念,能快速将新技术与客户需求结合起来。

很多事情不是技术问题,而是观念问题,观念不更新的开发商,很难做出引领行业的创新。

在旭辉看来,元宇宙本质是社交、沉浸式体验和无线互联,但社交需要一个载体,否则就成了无根之木,大家上去玩几天就散了。而社区最大优势在于拥有固定圈层,通过社区这个实体空间去做载体,那元宇宙就能扎根在实体社区里,同时又可以实现线上线下互动,这样的话它才能真正具有生命力,才能越来越繁茂。这也是旭辉做元宇宙的重要原因。

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那么,旭辉这次全新亮相的“元社区”,到底有哪些特别之处?

一、打破时空局限,随时随地都能进行社交

旭辉元空间主要是将现实世界和虚拟世界打通,打造一个融合了线上线下的虚拟社区,在这个虚拟社区里,邻里之间可以随时随地进行沟通互动。

具体来看,业主入住时可以在元空间里选择一个心仪的虚拟人物形象,作为自己的虚拟化身,并可以用此身份与邻居交往,也可以在线体验线上各种各样的活动。

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比如,在元社区,业主可以邀请好友来到虚拟客厅。既可以聚会聊天,还可以相约一起玩桌游、跳健身操,也可以在虚拟客厅的大屏中一起看视频。

当然,这个只是元空间生活场景中的一个。据介绍,旭辉主星球社区空间,搭载了“十大生活场景”,包括社区神坛、全龄社区、秘境花园、37°空间、星趣露营、假日广场、荧之森林、健身Space、云上剧院、微笑街区等等,通过线上线下互联,打破物理空间界限,为业主带来更多生活和服务新场景。

那么,旭辉元空间是如何实现线上线下交互的?

其实是通过旭辉为业主量身定制的社区专属的智能手环,这个智能手环功能非常强大,除了具备身份认证、门禁感应功能,还能与邻居碰一碰加好友,双方就成了元空间的虚拟好友。

当业主佩戴手环行走在社区中时,如果附近有好友的虚拟化身在元空间的社区进行活动,手环会监测到好友的定位并通过震动和发光的形式来提示业主,业主就可以通过手机来看到好友的虚拟化身进行互动。

二、通过提供各式各样的增值服务,提高客户黏性

据旭辉介绍,元空间涵盖了居住社区、商业、养老、教育、办公等九大业态,不同星球上搭载着不同业态,业主可以在不同的星球之间自由切换,享受各种服务。

在社区星球,包括了智能家居、物业服务、社区交互、城市互联等服务。

比如在城市互联方面,旭辉会帮助业主链接更多的外部优质资源,像引入健身课程以及专业健身教练等资源,业主可以在线上跟着健身大咖练习。

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在社区交互方面,业主则可通过该操作系统完成无接触归家、一键生成访客预约、共享设备预约等服务。

其实,除了为业主提供各种高品质服务,在商业收益这方面,元空间同样充满想象。

比如虚拟社区可以出售各种数字资产,还可以为业主提供看电影、听演唱会、看展览、参加时尚走秀等沉浸式体验场景。

一方面,旭辉可以通过为业主提供各式各样的服务,提升客户黏性和消费力。另一方面,积极引导业主参与社区活动获取积分,通过积分制,反向推动了业主积极参加社群活动,更好地促进邻里社交,让整个社区变成熟人社会,业主也更有归属感。

结  

当地产行业进入黑铁时代,房企面临着更加残酷的市场,如何才能在下半场跑赢对手?


旭辉控股董事局主席林中曾经表示,未来一定是产品和服务制胜。为此,旭辉会一如既往,不断迭代产品与服务,打造符合时代审美的作品,用产品和服务赢得客户的信赖与尊重。


一直以来,旭辉都践行着“以客户为中心,用心构筑美好生活”的理念,大力投入产品创新研发。

自从2018年推出CIFI-5以来,旭辉基本每年都对产品进行升级迭代,为什么旭辉总有源源不断的创意?


这一方面得益于旭辉对客户的深入洞察,比如通过客户深度访谈、物业大数据等及时发现需求。


另一方面,深挖设计师自身对于生活的体验,把设计师对生活的感知和热爱,融入到设计中去。因为设计团队有不同年龄段的人才,那就能挖掘出不同年龄客群的本质需求。
所以,其实大家也能发现,旭辉每一代新产品,都具备鲜明的特点。


目前来看,旭辉这些年在产品上的大力投入,获得了非常可观的回报,每次开盘热销就是最好的例证。

 

这次旭辉的全新产品在市场表现又会如何?让我们拭目以待。



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