中粮天恒•北京海淀阿尔法学园 | 骏地设计
阅读:1871 2021-11-22
产业园发展经历着功能单一到复合,空间割裂到融合的转变。产业社区概念的诞生与完善,标志着设计关注度从生产内容本身向更宽泛的需求转移: 人的需求,生态环境需求,科技赋能需求等等。

 

从前端参与项目定位与策划,提供具有前瞻性和想象力的空间场所,为产业发展构筑可持续的快速发展轨道,是衡量设计价值的重要维度。另一方面,政府,高校,企业,地产开发商等,带着不同需求来到开发主体的角色上。协同城市发展方向,满足科研功能,彰显企业精神,实现销售价值最大化等等,一个个更为明确的诉求,构成单一项目最核心的出发点。


从上海张江高科技园区到福州东湖数字小镇,从成都麓湖郎酒总部办公到徐汇滨江影音传媒总部办公,骏地设计参与见证产业园的发展。借由中粮天恒·北京海淀阿尔法学园项目落成的契机,阐述产业社区语境下的设计思考。

骏地设计产业社区发展年鉴

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项目信息

北京海淀区作为城市功能拓展区域,涵盖中关村科学城等众多科技产业园,承担着推进科技文化创新及高新技术产业发展的重要责任。


城市维度

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▼区域维度

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项目位于海淀北部创新中心区,由中粮,天恒联合整体开发。落成后将形成涵盖产业办公,休闲商业,文化公园,人才公寓等功能于一体的产城融合发展片区。


▼基地周边区域

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93/97地块先于周边地块启动,直面原生环境,起到承接时空的作用。

 

如何建立与城市的联系,参与改善区域环境,打造内外延伸的服务体系和有特征性的空间场所,是设计关注重点。


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重构秩序

塔楼以矩形平面沿场地外围南北布局,与现有城市机理协调一致,获取最大栋距。


▼塔楼总平面图

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▼塔楼外观

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重塑情景

低区B1-F2层作为商业配套,在塔楼形成较为齐整和疏离的图底关系上,通过裙房商业界面的开合变化回应街区商业尺度,丰富性和均好性等问题,以构建清晰闭环的商业系统。


▼商业空间塑造

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▼商业空间配套

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双维串并

打破水平与垂直维度,建立商业与办公,商业与社区的积极连系,从工作日到周末呈现商务园区或社区商业的角色转换,营造功能复合的服务节点形象。


▼双维串并

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▼复合功能街区

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效率提升

在B11零售商业用地属性下,疏散需满足商业建筑要求。与传统办公建筑相比,疏散楼梯数量增加一倍。为优化平面效率,将两跑楼梯调整成三跑,减小核心筒面积。防烟楼梯间前室在奇偶层巧妙互借。


▼核心筒设计

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场所特征


围绕“科技”主题,打造具有未来感的场景。金属铝板塑造的形体变化为垂直绿化提供可能。落地过程中,对接结构,设备,室内,景观团队,关注材料交接,缝隙处理,设备遮掩等,落成效果高度还原设计方案。


▼立面设计

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结语


城市化进程常以产业的远征作为开始,每一场建筑行为带着不同的使命和目的:国家发展,企业盈利,人民安居……理性背后悄然掩藏着建筑从业者对未来生活的感性期许。就像在荒蛮的土地上投下一颗种子,小心呵护,有所期待,留待时间给出答案


项目信息:

业主名称:北京恒合悦兴置业有限公司

业主团队:大悦城控股北京大区公司规划设计部

业主团队成员:张亚卓,董青,孟莹莹,史艳妍,刘小冬,刘彭,万子昂

项目地点:北京市海淀区

建筑设计:上海骏地建筑设计事务所股份有限公司  

合作单位:北京维拓时代建筑设计股份有限公司

机电顾问:北京清华同衡规划设计研究院有限公司

幕墙顾问:沈阳正祥装饰设计有限公司

建筑设计总顾问:申鹏,张强,赵海林

设计管理经理:申慧

项目建筑师:邢敏

建筑设计团队:孟章烨,张紫薇,王培清,杨泽俞,赵潇枫,郝东旭

建筑面积:约15.8 万平方米

设计时间:2017-2019年


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