大兴首创远洋 · 禧瑞天著 | SUNLAY三磊
阅读:4409 2022-01-14

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首创远洋·禧瑞天著为首创、远洋两大国企巨匠联袂打造,旨在为北京住宅市场注入新鲜血液。项目处于北京市未来重点发展的三个新城之一——亦庄经济开发区,地块三面环绕超高绿化隔离带,西侧为通惠河灌渠,南侧紧邻亦庄湿地公园和亦庄滨河森林公园,自然生态,惬意宜居,形成内外双园的天然氧吧、城市绿肺,总建筑面积近29万平方米,可提供1459套舒居住宅,5栋高端商办物业,1座12班幼儿园。


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项目背景 /
双擎驱动,职住平衡
Balance between work and residence

首创远洋·禧瑞天著项目位于亦庄新城经济技术开发区路东区,位居“三城一区”科技创新战略高地,享北京副中心“两站一街”规划利好,聚势北京副中心及亦庄经济开发区双轮驱动,见证科技与自然的和谐共生,成为首都中心区人口转移、功能疏解的重要载体。


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△区位图


亦庄新城经济技术开发区是先进制造业和高新产业的聚集地,路东区以产业办公用地为主体,项目所在地是区内占比较小且相对集中的居住及混合用地,承载着区域内职住平衡的功能


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△交通分析图


项目据守五环腹地,步行约200米即可达亦庄线—次渠南站,亦庄线、17号线、S6轻轨、京津高铁四轨道紧密围合,京津、京沪双高速贯通,工作与生活,进退自从容。


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规划策略 /

开放式城市空间
Open urban space

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△效果图


首创远洋·禧瑞天著社区
开放街区”为规划理念
建筑单体保持一定的独立性
体现实体词target场所精神
不会严格限制建筑的高度
强调异质性、混杂性和矛盾性

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△实景


项目地块按照使用功能及用地规模划分成文教区、商办区及住宅区等多个区域,各区域间通过景观步道进行联通,景观步道与市政道路连为一体,增强街区的开放度和活力。用地三面被城市绿地围绕,城市绿地和社区公共绿地有机结合,相互渗透,形成被绿色包围的有氧区域。


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△城市设计分析图


规划注重空间渗透,通过高低错落的布局方式,打造多重视线通廊,为城市提供通透的景观视野;同时打造开阔的城市空间,为城市塑造良好的城市界面。


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△空间尺度分析


基于不同的街区尺度,设计适合的城市街景。G2区间路两侧以多层建筑为主,形成较开阔的城市空间,打造宜人的邻里街区感受。社区内部注重小区组团景观的打造,充分利用不同的建筑高度,形成丰富的内部社区关系

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△内部尺度分析图

场地内多个组团景观通过绿色步行道,进行联系,形成有机绿化组团,每个组团各有主题,打造出多样化的绿化空间。同时,与城市绿地的有机串联,构成完整的景观系统。


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△实景图


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△实景图


建筑之间形成的围合空间和开放空间分布有序, 充分表现了空间的使用属性, 贴合人在空间中的活动顺序, 空间使用的归属感和舒适性得到淋漓尽致的体现。


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△实景图

社区内部还设置了室外健身、种植园、室外会客厅等多元化功能活动区。


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△实景图


结合绿化景观精心设计私密空间和半私密空间, 极大的丰富了空间的层次性,提供了良好的生活、体闲平台。


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△实景图


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产 品 /

多重功能,面面俱到

Multiple functions


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△实景图


首创远洋·禧瑞天著户型产品面积段设置约为89㎡~138㎡之间,所有户型均带阳台设计,功能布局完美。从紧凑实用的小三居户型,到270度三面采光的方正四居户型,设计布局皆最大限度地利用户内空间,创造出可符合业主多样需求的优势产品。


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△户型示意图


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立面设计 /

新古典——优雅情怀

Neoclassical

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△实景图


首创远洋·禧瑞天著以新古典的端庄立面与周边现状住宅相呼应,稳重大气的色彩及体量营造出丰富的建筑形象与通透城市界面。


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△实景图


设计风格即是对生活的一种态度,优雅而和谐是新古典风格的代名词。平和而富有内涵的气韵,打造拥有高端品质的空间形象,满足现代人对生活的需求,又富有浪漫情怀的宜居生活场所。


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△实景图


建筑与生态景观和谐共生,打造花园景观环境的绿色生活圈。首创远洋·禧瑞天著倡导绿色阳光的健康生活态度,集萃大自然的生活力量,构造生态居所。


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项目信息
项目地点:北京大兴区
项目客户:首创置业、远洋集团
建筑面积:28.9万平方米
容积率:2.5
业主设计管理团队:刘潇月、唐文集、张立军、李涛、孙冰、马延贺、王超
建筑设计:SUNLAY三磊
方案设计团队:贵洲、杨晗 、赵贵武、王杰、梁丽娟、王劲雄、董娅、刘兰兰、冯禹乔、张曼曼

施工图:北京维拓时代建筑设计股份有限公司

景观方案及施工图:北京源树景观规划设计事务所

摄影:大木爻


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