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杭州万科都荟府项目位于嘉兴市海宁市许村镇，毗邻杭州市临平区，无缝对接临平新城中央商务区，为海宁融杭桥头堡。

项目地处人民大道与新城大道交汇处，北侧和东侧紧邻城市河道，东南侧为龙渡湖公园，周边景观资源优越。

02

项目所属区域未来规划看好，但现有的资源不足；土地成本较高，与相邻地块万科自家项目-桂语东方形成直接竞争关系，如何趋利避害，打出差异化，增加项目的竞争力，是本项目的核心矛盾点。

设计团队和业主充分沟通之后从如下几个点展开应对策略：

01：价值最大化，拉高整体售价，提高货值。

02：规划格局感好，体现社区整体品质，拉开与相邻社区的价值感差距。

03：在出货量最多的前提规划下尽可能释放更多的公共空间场地，提高居住生活品质。

04：立面设计公建化，要体现品质感但要严控成本，两厢矛盾中得出最优解。

从最后的设计完成效果看，我们基本在现有资源下做到了最优的方案。鱼和熊掌在一定的设计平衡后兼得。

03

规划总图在这个项目中是最能体现设计质量的一环，设计团队在现有任务条件输入和对场地不断深入研究之后，基本确定一主一次四花园的布置形式。两轴同时也是作为社区内公共开放空间的场地，是居民生活娱乐交流共享的舞台。沿两轴景观资源较好的位置布置大户型产品，在最南侧沿路布置社区配套及商业配套。安置房设置与东北角，减少影响。

规划资源与产品逻辑——规划格局的资源分配和产品梯级分布都是息息相关的，设计要做的就是在原有天然河景景观资源面的同时尽可能的多创造好的内部景观面资源，让更多的楼宇享受资源带来的价值提升。

04

现代社会大家居住在高楼林立的格子间内，无法更多的探到一墙之隔的户外，久而久之，居民之间也因此会产生更加冷漠的邻里关系。作为城市建设领域的设计一份子，建筑师有责任根据自己的经验和能力去引导开发商共同创造更加人性化，更有温情感的居住家园。在本案当中，满足业主的需求之外，更多精力关注在社区内的公共空间上，也就是说更多的站在使用者层面去考虑问题，践行设计让生活更美好的理想使命。

在本案规划设计时，就已经预埋了许多生活场景的设想，主要围绕两条主轴景观花园以及住宅底部架空空间展开，各个由规范日照间距等错动出来的空间正好形成了多样化的场地，通过空间设定和营造可以提供不同人群的各种活动需求，例如乐高主题乐园，秋千乐园，国民运动场地，景观会客厅，阳光草坪等场景。

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本案以公建化立面为设计前提，经过多轮立面比选，确定两段式的现代风格立面处理手法。

本案摒弃传统三段式立面，以更简洁的立面语言，更细致的细节表现，展现我们对现代建筑美学的思考和实践。

具体到建筑体量，住宅单体楼栋和社区配套采用了相似的设计语言逻辑。建筑细节处理是去风格化的现代简约的造型，通过转角打框的建筑设计手法，完美将转角飘窗和转角阳台展示出来，使功能和建筑美学完美的结合起来，实现室内270°视觉感受，给业主以更好的视觉体验和景观感受。

立面采用两种主要的颜色——米白色与深灰色来区分形体和构图，通过不同造型框的范围来归拢不同尺寸窗户的零散感，从而达到有序统一的立面美感。

在创造美感的立面形体之时，如何节约成本也是设计主要考虑的问题，一定的设计细节加入会提升建筑近看维度的价值感。只在勾勒形体的米白色框上采用石材和收边铝板，保证整栋建筑形体的挺拔和品质度；横向线条辅助以真石漆+EPS装饰线条，增加近人尺度的细节刻画，使品质感得到提升。

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杭州万科都荟府的设计，在满足业主正常开发的价值操盘之外，设计更多关注真正的用户需求，站在用户角度去分析如何才是宜居家园。我们希望能通过设计创造更多的定制化空间为业主提供优质的生活场所，从而提高生活品质，促进邻里之间交流，激活社区活力，继而创造更有人性，更有温情，更有归属感的宜居生活家园。