温州招商保利天樾玺二期位于温州鹿城区滨江CBD板块，整个滨江板块是温州传统老城高端居住区，毗邻温州市民中心，是该区域中的核心地块，承载链接未来与历史、国际与温州的独特定位。地块坐享东西向CBD城市绿廊的一线自然景观，城市绿廊宽约120米，总长约1.5公里，是名副其实的城央绿脉，缔造城市鲜氧谧境。

项目由招商蛇口携手保利发展控股，合筑“玺”系、“天”字系两大品牌TOP。通过对项目周边的梳理和研究，设计以“桥”为链接，从出则城市繁华，入则安享自然静谧的珍贵城居愿景出发，打造温州国际文化社区。设计从规划、立面、细部等角度融入“桥”概念，致力结合国际时尚生活与城市文脉升华，打造尊崇感与仪式感的城市级封面豪宅社区。

项目设计从整体思考，链接城市单元，升华对生活情境与精神氛围的领略与共鸣，社区规划链接当地文化、城市、自然、世界以及未来，让片区成为温州驰骋世界的新名片。

团队从城市设计维度解读用地价值，结合城市绿廊一线景观与公共廊道等重要资源，打造封面级的城市界面。地块南北向的公共通廊，不仅让出景观视野铸就美轮美奂的“地标风景线”，也形成社区公共服务度假生活轴，链接社区内外资源，构筑云上生活圈。地块内部人行过街天桥的设置，与一期相呼应，并对社区内部进行有机结合，地块东西向打造社区形象入口轴线，与一期共同呼应上位规划的整体格局。在轴线设置基础上，社区界面层层递进，构成有机的社区内部关系。

在社区与城市的关系上，设计以国际视野，打造现代时尚的公建化造型界面。城市绿地和入口处内退，消解高层建筑对城市界面的整体压迫；东侧、北侧与一期接壤，统筹设计色彩材质，使城市街区界面更丰富。 

社区设置了尊崇归家体系，将归家流线结合景观一体化设计，提供便捷美好的生活场景。社区入口结合人行天桥，打造37米×27米超大酒店式落客的前场体验。

社区内部通过完整的风雨连廊体系，将各个楼栋的入户空间相链接，住户在全天候都可享受无风雨的归家体验，连廊的材料语言系统与色系都与建筑完美呼应，彰显价值感。

社区大堂、入户大堂和风雨连廊相围合，形成50米超尺度的中心组团景观，成为社区内部独享品质的私属花园。多维人性关怀的生活场景与花园，为使用者提供更多感受生活美好的记忆瞬间。

为彰显温州豪宅尊崇的国际感与品质感，住宅设置地上6.8米高+40米面宽的挑空星级酒店式大堂，成为城市史无前例的高品质配置。入户大堂实现地上、地下双重归家礼序，并在地下采用全明大堂设计。

在归家入户动线上，社区还为住户提供空中、地面、下沉海陆空三位一体的鼎奢三大会所，“海陆空”会所面积近3350平方米，远超配套面积的高奢会所，营造运动健康、商务会客、奢雅休闲、独处静思等的生活方式，成为跨越时代的国际生活样本。空中会所位于公共廊道社区大门之上，设置私享泳池景观，使用者尽享公共廊道层层的递进空间，感受社区的内奢气质。

底层架空会所，以类型丰富的公共空间，设置开放共享的多样化主题模块场所（书吧、健身、成人及儿童活动、休憩等），打造近1900平方米的“泛会所”。

地下会所约1200平方米，以庭院为中心，设置休息区、水吧区、保龄球区、健身房、瑜伽、普拉提区、恒温泳池等功能区，作为运动主题的豪宅会所，满足多样化的生活需求。

项目把握温州CBD核心区大面积豪宅的稀缺和热销现象，推出153-280平方米大户型，品味生活情调，奏响尊邸、瑰丽、有节奏的未来交响生活。

以280平方米楼王户型为例，产品设置约20.9米的恢弘面宽，收藏阳光、景观、城市盛景，彰显尊贵不凡气度；高级定制户型为使用者提供臻罕客厅，无承重墙的超大宽厅，灵动打造生活场景，可打造10.6米超大横厅，满足多种家庭模式的生活。

280户型设置2米双开入户门+3.5米独立玄关，以尊崇入户的独到体验，令每一次的归家都成为不凡的礼序仪式。

在打造10.6米超大横厅的基础上，户型提供LDK豪奢一体化空间，客厅与开敞式西厨无边结合，将奢华与尊贵融为一体，创造独具匠心的空间美学，演绎温州世家的豪门风范。

配置齐备奢阔的主卧套充分匹配住户的荣耀身份，从宽敞明亮的卧室到精致典雅的衣帽间，再到舒适的浴室，每一个细节都充满了奢华与精致。

建筑立面设计对标国际化社区，以通透璀璨的玻璃幕墙结构，通过香槟金色铝板勾勒边界，加上灯带的浮游光影，简洁舒展的线条，形成了封面级建筑立面。顶部造型提取“桥”文化符号，实现传统与现代的完美融合。立面色彩与一期立面色彩进行统一和谐的设计，底座采用深色石材，立面采用大面积玻璃，山墙面使用灰色铝板，线脚点缀香槟色，顶部以香槟金铝板和玻璃为主，使立面纯净但又不失细节。

为实现顶部的更具品质感的文化造型，材质通过香槟金铝板在灰色铝板的包裹下的竖向线条与通透玻璃的嵌合，形成极具细节的“桥墩”造型；搭配香槟金层次铝板的“桥面”，喻意“桥”归家的含义。

为营造内外通透的立面感受，设计进一步细化阳台与飘窗的节点做法。阳台定制推拉窗设计，使整体立面通透整洁，完整的大片推拉玻璃尽显科技时尚感。飘窗的设计则借鉴幕墙做法，通过在玻璃后方内衬深色涂料，使立面更加大气统一。