上海外高桥保税区浦东商务中心+自贸广场 | JAE建筑设计

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上海外高桥保税区是全国第一个,也是目前全国经济总量最大的保税区,规划面积为10平方公里,位于上海浦东新区,濒临长江入海口,地处黄金水道和黄金岸线的交汇点,紧靠外高桥深水港区,是全国首个"国家进口贸易促进创新示范区"和上海国际航运、贸易中心的重要载体。


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上海外高桥保税区浦东商务中心+自贸广场位于保税区核心商务区,是两个贴临共建的项目。地块位于新兰路以东,富特北路以西,基隆路以北。地块平面形状呈三角形,紧邻外高桥管委会大楼、喜来登酒店等保税区核心建筑,是保税区最北端面向长江口的标志性区域,本项目是长江口所见保税区最高的标志性建筑。


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浦东商务中心地块原设计为180米高仅为3.5米的超高层办公建筑,已建设2层地下室,地上建筑未建,成为停工近20年的烂尾楼。


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根据业主要求,希望该项目办公区域净高能达到约3m,原3.5m的层高已无法满足要求,容积率不能减小,层高也不能增加太多。设计综合考虑将原3.5m层高改为4.0m。根据退界等要求相应调整了建筑外轮廓 ,使整个建筑体量等能满足项目需求,使整个建筑使用上更经济合理。


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  原核心筒设计

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   现核心筒设计


我们在既有建成的地下室及超高层地下核心筒等结构基础上,按新的办公建筑标准适当调整了核心筒的布局,增加了电梯的数量。


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自贸广场办公塔楼平面规整,立面整洁、大气,以玻璃幕墙为主体,局部铝板幕墙相结合,并融合了诸多现在建筑科技元素,在美观的同时力求功能的完整实现和节能环保。两种幕墙的穿插应用形成体块间的交错,使得立面富有灵动的感觉。


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设计摒除通常超高层玻璃幕墙建筑仅靠机械通风的弊端,采用内开内倒窗自然通风,使用体验十分舒适。为避免内开内倒窗对立面效果的影响,在幕墙分隔中有规律的采用了彩釉玻璃贴膜,有效缓解了开启窗对立面效果的影响,使整个建筑看起来更加整洁、挺拔、富有韵律感。


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将与东侧10号线规划轨交站点相连通,人们可以通过室外架空连廊到达本项目。架空连廊同时也丰富了场地内的空间体系,错落有致的阶梯结合下沉广场设置室外景观小品,项目基地内的各个建筑形成了既围合又开放空间语言,为人们提供一个休憩放松交流的场所。


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基地内除了塔楼覆盖范围外,尽量多的增加景观绿化场地,美化基地环境的同时也为周边地区提供良好的区域景观视野。更改了原坡道位置,使整个广场开敞,流线也更加合理。


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本项目采用适宜技术,从总体规划到单体技术设计,都遵循以人为本,充分利用现有用地、原有材料、利用自然条件、环保健康的设备、改善节能,提高整体使用功能、结构安全和建筑使用年限。是一个现代、高效、适应时代发展的综合办公商务中心,成为外高桥保税区内新的标志性建筑。


工程档案


项目名称:上海外高桥保税区浦东商务中心+自贸广场

建成年份:2016年

建筑面积:177,000平方米

建筑高度:180米+73.8米

设计公司:上海江欢成建筑设计有限公司

主创设计师:江春

设计团队:程之春、关永红、王莉莉、杜刚、彭建、王臻、王伟

摄影师:沈忠海

获奖:获2017年上海市优秀工程设计三等奖



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项目概况
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