绿地国科健康科技小镇 | 霍普股份

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在这里,他们再造青岛八大关——东方慕尼黑


为城市与社区带来新的生活方式

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溯源:在亿翰智库与产城观察网联合出品的“2019上半年度中国康养产业运营商品牌指数”专题榜单中,青岛国科健康科技小镇项目荣膺TOP3,作为绿地集团在环胶州湾经济聚集带核心区的新一轮深耕布局,该项目重在依托中国科学院大学的高水平科研、人才及信息优势,打造集教育培训、科技研发、医疗健康、创新创业于一体的健康科技新城和区域性新创业活力中心。


1.何为光明城市理论?
What's the theory of bright city 
19世纪初,欧洲多数的都市空间被分割,巨大的建筑群巍然屹立,让人不断流失享受阳光的权利,在这种不完全的生活方式下,勒·柯布西耶提出“光明城市”理论,描绘出城市生活的高级状态。其核心是:建筑不再是没有生命的、孤立的存在,而是与社区大环境融合成一个有机体,是创造协调延续且便捷的现代化生活环境。

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勒·柯布西耶光明城市理论示意图

2.践行光明城市丨全景规划
Practice Bright City丨Panoramic Planning

 区位 |

国科小镇位于城阳区东北部,项目周边立体交通便捷,紧邻市级交通动脉,距流亭机场5公里,距红岛高铁站15公里;业态丰富,教育和科创氛围浓厚;景观资源优渥,毗邻5A级崂山风景区、青特公园、白云山公园等。
640.webp (2).jpg项目周边资源丰富
按照“光明城市”的筑城理念,设计师在全景规划上对上海传统街区尺度进行了升级,重新布局公共空间和现代生活内容,以更通俗的“五小四居”即(“小马路、小地块、小退界、小转角、小绿地”“绿居、宜居、安居、云居”)来落位项目建设,把生活场景与业态、景观等融合,强调混合街区的文化塑造,保留城市温度的同时,为居民提供更为现代化的生活方式。
640.webp (3).jpg上海传统街区尺度

 总体规划结构与功能 |
整体上将“一心二带三核四区”为总体规划,即一个小镇中心,两条生活带(樱花大道、浪漫之路),三个社区中心(两个邻里中心一个康养中心),四大功能街区(双创产业园区、生态宜居区、文教居住区、康养医疗区)。
融合了综合商业文化中心,两条景观带,三个社区中心以及四块明确分区,创造出多功能一体的混合社区。将医院、高校、养老、社区、商业、创业等多个功能的合理排布。通过明确交通等级,增加步行环绕系统,解决地块南北缺乏城市支路,北区缺乏环路等问题,为居民的生活提供方方面面的支持和最高品质的环境。

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一心二带三核四区示意

 15分钟社区生活圈 |
小镇构建“15分钟生活圈”的服务规划,以满足业主“就近便利、多元需求“为出发点,打造“五小四居”的15 分钟小镇生活与5 分钟TND 生活模式。15 分钟可达范围内,涵盖了小镇居民生活所需的基本服务功能和公共活动空间。
640.webp (4).jpg小镇生活示意图


3.践行光明城市丨四全生活
Practice Bright City丨Four Whole Life 
功能规划上,设计师对小镇的七大公益项目、公共服务功能、生活配套功能、分区业态等进行落位规划;同时,绿地“多板块的产业、多元化的产品”将带给小镇居民“四全生活”——全时生活、全民教育、全龄康养、全优服务。


640.webp (5).jpg七大公益项目规划落位
交通规划上根据街道不同等级针对性进行规划控制,对于两条特色道路——樱花大道和浪漫之路实施亮点打造,分别连接起昭示广场、樱花乐活公园、卡罗琳娜广场、体育公园等四大特色开放空间节点,以及玻璃教堂花园、慕尼黑凯旋门、街角嘻哈公园、莫扎特咖啡馆等十大特色景观建筑节点。
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小镇总体特色节点规划,打造特色网红打卡点
建筑风貌和景观风貌规划结合功能业态统一设置,由此形成四大街区不同风格的建筑、景观特色。街道空间设计中赋予多样性的文化、空间、街道体验感受。结合功能业态分层级的合理设置广场、公园,避免沿线建筑兵营式的布局所产生的单调乏味的空间感受,在沿线建筑之间设置广场、绿地空间,使得空间变化丰富,不拘一格。
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小镇街区示意图

4.四大街区场景
Four Main Theme Blocks
街道作为光明城市最主要的体验载体,将德国慕尼黑的特色元素融于四大街区的设计中,打造出四大主题——戏剧、音乐、文学、科学,包含双创产业、生态宜居、文教居住、康养医疗等多种产业功能一体的“东方慕尼黑”社区。

文学主题街区 |
位于樱花大道和巴伐利亚浪漫之路的交汇处,文学主题街区以德国诗歌、童话等文学素材为主题。在居住区附近配套校园、足球公园、青少年素质教育基地等体现文学教育理念。校园的青春,图书馆的雅致,体育馆的活力,公园的宁静,莘莘学子的文艺气息在这里升华。漫步其间,既可感受到社区居住的闲适、静谧,又可感受到校园生活的纯真无邪。
640.webp (8).jpg文学主题街区-卡罗琳娜广场效果图

|科学主题街区 |
科技与创新不断为小镇注入新鲜血液,该区域位于健康医疗、科学等为主题的樱花大道。未来这里有先进的医疗服务与资源,提供医疗康养全产业链服务,将打造健康中国新示范街区。
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先进的配套引领街区健康型产业

|戏剧主题街区 |
作为小镇的核心区域,戏剧主题街区将戏剧、文化通过多功能演艺厅等配套场所传播到日常生活中;青岛啤酒享誉世界,通过打造啤酒街、啤酒广场将啤酒文化融入小镇生活;同时该片区设置双创产业园区,未来将成为小镇前沿科技新智谷,引领小镇发展。
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640.webp (11).jpg宫廷啤酒屋广场,将啤酒文化融入小镇生活

|音乐主题街区 |
音乐是反映人类现实生活情感的一种艺术,该主题街区包含莫扎特咖啡馆等街边的商业店铺,以及街角嘻哈公园等公共活动空间,让小镇居民在一静一动间感受音乐的独特魅力。
640.webp (12).jpg着乐符的路面将音乐的主题体现入微
640.webp (13).jpg音乐题材小品,构建韵律美和谐社区
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5.结语

 Concluding Remarks 
一场小镇的探索,在城市中守一方静谧,敬畏自然,宜人适居。本次“光明城市” 全景规划不仅为城市和社区带来了全新面貌和体验,而且充分考虑各方要求,为后期运营、招商、物管等提供了强有力的规划支撑。以真实的生活场景,营造出当代城市客居生活的追求,是绿地·国科健康科技小镇品质与创新作品之前提。

项目档案

项目名称:绿地国科健康科技小镇

委托业主:绿地集团

项目地点:青岛

总建筑面积:约190万平方米

容积率:1.6

项目总负责:龚俊、俞峰

项目负责人:毛永立

设计团队:

和普事业部丨毛永立、蒋富贵、赵若男、庞海青、田野

小野工作室丨王雪峰、樊世祺、盛光宇、陈艾洁

霍普武汉丨成浩、高林、王晶、加泽萍、吴自强、刘志恒

规划顾问:张芹



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