绿地国科健康科技小镇 | 霍普股份 ARCHINA 案例详情

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在这里，他们再造青岛八大关——东方慕尼黑

为城市与社区带来新的生活方式

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溯源：在亿翰智库与产城观察网联合出品的“2019上半年度中国康养产业运营商品牌指数”专题榜单中，青岛国科健康科技小镇项目荣膺TOP3，作为绿地集团在环胶州湾经济聚集带核心区的新一轮深耕布局，该项目重在依托中国科学院大学的高水平科研、人才及信息优势，打造集教育培训、科技研发、医疗健康、创新创业于一体的健康科技新城和区域性新创业活力中心。

1.何为光明城市理论?

What's the theory of bright city

19世纪初，欧洲多数的都市空间被分割，巨大的建筑群巍然屹立，让人不断流失享受阳光的权利，在这种不完全的生活方式下，勒·柯布西耶提出“光明城市”理论，描绘出城市生活的高级状态。其核心是：建筑不再是没有生命的、孤立的存在，而是与社区大环境融合成一个有机体，是创造协调延续且便捷的现代化生活环境。

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勒·柯布西耶光明城市理论示意图

2.践行光明城市丨全景规划

Practice Bright City丨Panoramic Planning

｜ 区位｜

国科小镇位于城阳区东北部，项目周边立体交通便捷，紧邻市级交通动脉，距流亭机场5公里，距红岛高铁站15公里；业态丰富，教育和科创氛围浓厚；景观资源优渥，毗邻5A级崂山风景区、青特公园、白云山公园等。

项目周边资源丰富

按照“光明城市”的筑城理念，设计师在全景规划上对上海传统街区尺度进行了升级，重新布局公共空间和现代生活内容，以更通俗的“五小四居”即（“小马路、小地块、小退界、小转角、小绿地”“绿居、宜居、安居、云居”）来落位项目建设，把生活场景与业态、景观等融合，强调混合街区的文化塑造，保留城市温度的同时，为居民提供更为现代化的生活方式。

上海传统街区尺度

｜ 总体规划结构与功能｜

整体上将“一心二带三核四区”为总体规划，即一个小镇中心，两条生活带（樱花大道、浪漫之路），三个社区中心（两个邻里中心一个康养中心），四大功能街区（双创产业园区、生态宜居区、文教居住区、康养医疗区）。

融合了综合商业文化中心，两条景观带，三个社区中心以及四块明确分区，创造出多功能一体的混合社区。将医院、高校、养老、社区、商业、创业等多个功能的合理排布。通过明确交通等级，增加步行环绕系统，解决地块南北缺乏城市支路，北区缺乏环路等问题，为居民的生活提供方方面面的支持和最高品质的环境。

一心二带三核四区示意

｜ 15分钟社区生活圈｜

小镇构建“15分钟生活圈”的服务规划，以满足业主“就近便利、多元需求“为出发点，打造“五小四居”的15 分钟小镇生活与5 分钟TND 生活模式。15 分钟可达范围内，涵盖了小镇居民生活所需的基本服务功能和公共活动空间。

小镇生活示意图

3.践行光明城市丨四全生活

Practice Bright City丨Four Whole Life

功能规划上，设计师对小镇的七大公益项目、公共服务功能、生活配套功能、分区业态等进行落位规划；同时，绿地“多板块的产业、多元化的产品”将带给小镇居民“四全生活”——全时生活、全民教育、全龄康养、全优服务。

七大公益项目规划落位

交通规划上根据街道不同等级针对性进行规划控制，对于两条特色道路——樱花大道和浪漫之路实施亮点打造，分别连接起昭示广场、樱花乐活公园、卡罗琳娜广场、体育公园等四大特色开放空间节点，以及玻璃教堂花园、慕尼黑凯旋门、街角嘻哈公园、莫扎特咖啡馆等十大特色景观建筑节点。

小镇总体特色节点规划，打造特色网红打卡点

建筑风貌和景观风貌规划结合功能业态统一设置，由此形成四大街区不同风格的建筑、景观特色。街道空间设计中赋予多样性的文化、空间、街道体验感受。结合功能业态分层级的合理设置广场、公园，避免沿线建筑兵营式的布局所产生的单调乏味的空间感受，在沿线建筑之间设置广场、绿地空间，使得空间变化丰富，不拘一格。

小镇街区示意图

4.四大街区场景

Four Main Theme Blocks

街道作为光明城市最主要的体验载体，将德国慕尼黑的特色元素融于四大街区的设计中，打造出四大主题——戏剧、音乐、文学、科学，包含双创产业、生态宜居、文教居住、康养医疗等多种产业功能一体的“东方慕尼黑”社区。

｜文学主题街区｜

位于樱花大道和巴伐利亚浪漫之路的交汇处，文学主题街区以德国诗歌、童话等文学素材为主题。在居住区附近配套校园、足球公园、青少年素质教育基地等体现文学教育理念。校园的青春，图书馆的雅致，体育馆的活力，公园的宁静，莘莘学子的文艺气息在这里升华。漫步其间，既可感受到社区居住的闲适、静谧，又可感受到校园生活的纯真无邪。