武汉 “地铁时代·云上城”TOD综合社区 | 水石设计

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以策划为导向,以技术为保障的工作组织方法;利用不同类型的开放空间,有效组织社区的整体规划;利用上盖空间的优势,打造丰富的城市公共空间,打造具有地铁地产特色的TOD综合社区展示区。


 “地铁时代·云上城”TOD综合社区规划




集约资源 · 空间弥合

城市轨交设施上盖空间再利用与TOD综合社区

城市轨交发展相关的“五大城市痛点”

/ 城市割裂 /

车辆段等设施占用巨大的城市空间 

/ 土地供给 /

城市交通核心区域的土地价值丧失

/ 运营模式 /

政府对开发运营轨道交通的资金需求

/ 供需关系 /

缓解城市刚性需求类住房供需不平衡

/ 有效疏解 /

带动城市副中心区域及新城镇建设

武汉三金潭“地铁时代·云上城”TOD社区,位于东西湖区金潭路站地铁上盖,北邻府河生态公园,与地铁八号线无缝接驳。

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三金潭车辆段是城市交通系统中对车辆运用管理、停放及维修保养的场所。轨道交通三号线与八号线贯穿项目用地,将用地划切成若干块及其不规则的小用地。

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在城市轨交综合设施(车辆段等)之上构筑人工上盖平台,可获得大量城市可开发用地,立体方式将上盖物业与城市核心区(城市综合配套)进行无缝对接,实现与城市其他功能板块的有效融合,消除轨道设施对城市空间的割裂。

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⊙融入城市轨道区域发展框架内

本项目利用车辆段中咽喉区、出入段线、联络线划定的上盖区域建设的大型居住社区。

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⊙一体化运营




策划统筹 · 有序组织

以策划为导向,以技术为保障的工作组织方法

TOD社区设计工作的技术前置要求

/ 结构预判 /

检修车库结构形式及其柱网

/ 城市匝道口 /

 确定主要上平台的城市立交

/ 加强荷载 /

 考虑未来消防车通行部位的结构加强

/ 沿线桩基 /

 地上出入段及联通道沿线桩基工程

/ 交通评价 /

上盖平台与城市的交通接口布局及形式

/ 开发时序 / 

分期开发策略与施工组织安排

因上盖物业的开发受制于其下轨道设施的布局及工程要求,很多工作要前置决策与安排。

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⊙项目入口分析

设计借用地上架空车库的概念,化解了场地与轨道联络线绝大部分的高差,使之成为可正常建设的用地;地块南北向通过增加匝道,利用市政引桥与市政交通相连,并对咽喉区重要点位进行结构加强。

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⊙一体化运营

云上城项目自带TOD社区IP属性,在设计之初就以TOD2.0升级版的定位进行综合开发。项目整合原有地铁设施,建立立体景观体系,将地铁联络线演化为深入整个社区的景观脉络,串接不同空间层次的组团花园。利用多元配套设施,以TOD生活小镇及教育大盘为项目亮点,项目将成为新一代TOD社区的典范之作。

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开放社区 · 立体城市

利用上盖空间的优势,打造丰富的城市公共空间

“一场两线”三个层级的开放空间

/ 一场 /

站前生活广场

/ 两线 /

社区生活之路与城市链接带

/ 潮汐生活方式 / 

线性开放空间与立体商业动线

“时代云上城” TOD社区的整体规划的“一场”是“站前生活广场”,项目通过广场空间将社区商业及幼儿园等各类居住配套适度集中布置。

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“两线”是指“社区生活之路”和“城市链接带”。前者是社区的人行主轴,串联社区各个独立的居住组团及组团配套设施,后者将社区的线性开放空间通过立体步行系统与城市开放空间进行对接。

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本案设计中又巧妙的利用出入段线、联络线出地面构筑物的屋面作为社区的线性开放空间,并通过立体的商业动线有序的组织TOD社区所独有的“潮汐生活方式”。

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本案对于上盖物业的城市界面部分做了专门设计。项目利用上盖物业和城市道路之间的吊层空间形成沿街组团的配套商业界面,并结合人行入口形成立体商业场所。

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在联络线和城市道路的空隙空间,设置了城市配套服务带,丰富城市界面,是TOD社区特有的城市展示面。


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时代精神 · 地铁IP

打造具有地铁地产特色的TOD综合社区展示区

沉浸式的未来感展示区

/ 昭示性 /

线性形体与横向线条幕墙体系 

/ 精细化 /

曲线造型叠加以增强层次

“时代云上城”项目以沉浸式的展示区来体现未来TOD社区特有的生活方式。展示中心的形态希望成为地铁地产独有的IP形象,从城市界面和地铁站点两个不同视角来看,均有不同的昭示效果。

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立面精细化设计过程中,为了保证室内外的视觉交互效果,售楼处外立面玻璃选用超常规尺寸,单块11M高中空low-e玻璃,顶部和底部采用纤细的金属造型作为幕墙收边,最大程度的保证室内的观景视野。

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外立面采用3mm白色铝单板形成曲面造型,上下相扣,层层叠叠,同时利用两块铝单板交接处,作为亮化设计的隐藏点。幕墙的横向造型加上亮化的线性灯光设计,使得建筑更加具张力和冲击力。

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  后  记  

从想法到图纸,从图纸到现场实施,很多工作内容仅靠图纸是无法精准推进的。从立面推敲、材料研究、跨专业配合、现场跟踪、属地化办公,到现场问题的及时高效解决,这些都保证了团队与项目的高度融合。团队所有的付出都是为了实现项目高水准落地。

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⊙项目建成过程纪录


(大区在建过程中,即将呈现,敬请期待更多精彩)


项目名称:武汉 “地铁时代·云上城”TOD综合社区

项目规模:示范区13600㎡/大区1091000㎡

建成时间:2019年5月(示范区建成,大区在建)

项目类型:TOD社区

工作内容:规划建筑设计

业主单位:武汉地铁地产联合置业有限公司

设计单位:水石设计

设计部门:设计四部

建筑材料:黄金麻石材、超白玻、白色铝单板

照片摄影:赵奕龙

编辑排版水石品牌


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项目概况
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