常熟琴湖小镇商业项目 | DDB秉仁设计

点击收藏 [ 建立属于你自己的在线项目数据库,带你一起进入知识管理时代 ]

640.webp.jpg


DDB携手百年招商蛇口,倾心打造常熟之心——常熟琴湖小镇,引领社交新享地,缔造人文会客厅。


2018年上海秉仁在招投标竞赛中以第一名拿下琴湖商业小镇的方案设计,开启了这段千年古城的江南一梦


640.gif


七溪流水皆通海

十里青山半入城


常熟,位于江苏省东南部,东倚上海,南近太湖,西接无锡,北枕长江,是吴文化的发祥地之一,古称“虞城”、" 琴川 "。


640 (1).gif

基地位置/常熟古城地图


作为历史文化名城,常熟的美是集自然风景与人文古迹为一体,大气而不失精致。“七溪流水皆通海,十里青山半入城”,城市依山傍湖而建,琴川河穿城而过,有着山水城融为一体的独特城市风貌


常熟的人文景观传统建筑也同样丰富多彩,古城中有着传统水乡粉墙黛瓦的建筑风貌,名园大宅点缀其中,更有历代名人大家辈出,文化艺术流派纷呈,文脉肌理绵延不绝。


640.webp (1).jpg

常熟风貌



640.webp (2).jpg



常熟地形以平原为主,市区内西北隅的虞山是城市制高点,站在虞山之上远眺新城,可见老城与新城的关系。


从城市视野考虑整体规划布局,打通从虞山到琴湖的视线通廊,打造联系新老城的湖山之轴。既能在虞山上看到琴湖小镇这个新的城市中心,又能在琴湖畔游览之时,远眺虞山,正所谓:


“一眼千年琴湖畔,十里虞山半入城”


640.webp (3).jpg

基地位置

640 (2).gif

基地实景及主要轴线


这条虞山与之琴湖的通廊,承载着常熟历史发展的时间脉络,它既是历史人文与都市风貌的联系轴,更是常熟过去与未来的发展轴


640.webp (4).jpg

主要轴线


琴湖小镇,作为这条城市主轴上的一大节点,不仅是常熟承上启下的关键节点,也是开启常熟老城的未来新地标。琴湖小镇商业即将成为常熟的会客厅社交新享地,成为常熟市民忙碌生活之余的惬意放松之处,同时也将是微度假游客领略常熟之美的窗口,在这里,


沉淀琴湖的过去,展望常熟的未来。


640 (3).gif



640.webp (5).jpg




针对项目两个地块其外部条件及商业价值上的不尽相同,设计上我们采用了和而不同的策略。整体规划及建筑形态上,注重统一而有联系的特性,根据地块特质进行各地块内的业态布局。


地块的联系性


我们将商业定位为体验型主题商业街区。

整体考虑商业动线及规划结构,通过环形主动线串联两个地块,同时结合湖景及商业广场设置视线通廊,链接各个广场与院落间的商业活动,激发商业活力。


640 (4).gif

商业动线分析/景观节点串联


对于地块间的琴湖路,通过道路断面设计及交通管控,优化慢行环境,提升商业界面价值,将琴湖路打造成步行友好的休闲体验商业街区


640.webp (6).jpg

琴湖路道路设计


地块的独特性


A地块紧邻城市主干道,有较佳的城市展示性,是项目的商业核心区,适合打造集精致零售、艺文影音、社交聚会、亲子游乐、生鲜超市的”跨界生活场”。设计上以连续商业界面为主,通过外摆及二层商业平台提升店铺溢价。同时设置连廊及天幕,适应全天候,提升商业价值,突显建筑标志性。


B地块拥有绝佳的湖景资源,并紧邻北边的文化艺术中心,适合结合生态湖景资源而引入休闲娱乐、活力社交、精致餐饮等业态的“活力社交地”。设计上以独栋的滨湖商业为主,通过体块错动,最大程度利用湖景资源,提升商业溢价


640.webp (7).jpg

两地块策划定位

640.webp (8).jpg

湖景资源渗透

640 (5).gif

商铺溢价分析


640.webp (9).jpg


项目建筑外观上融入了地域文化特色,正如吴冠中先生作品中对江南传统建筑符号的提取,将画中江南民居黑白灰的建筑文化抽象概括、重新投映到建筑外观设计之中,形成了本案深色屋顶加大虚大实的整体建筑造型。


640.png

江南意向


项目在建筑材料的使用上同样别具匠心,选择用现代的材料与工艺对传统材料重新诠释,采用仿传统砖肌理的石材幕墙、象征传统重檐的金属屋面、象征江南地区小桥流水的内部景观水系等等,巧妙地将传统元素重构、置入到现代商业空间中

640 (6).gif

A地块商业

640 (7).gif

B地块商业


640.webp (10).jpg



随着城市化发展,居民的生活空间不断立体化,城市屋顶成了名副其实的第五立面。对于本案,这个坐落于虞山-琴湖主轴上的重要一环,周边高楼林立,对第五立面的考量,更是成了本案城市形象的重要组成部分。


天幕设计


A地块作为商业核心区,在主动线上设置特色天幕,用璀璨的灯光点亮琴湖小镇的夜空,提供标志性的城市形象。


640.webp (11).jpg

特色天幕


透明天幕的设计,将蓝天白云引入商业街内,并且规避了恶劣天气对商业环境的直接影响,为消费者遮风挡雨、减少紫外线,让人们逛街购物的同时可以惬意地享受柔和舒适的环境,获得最佳的购物体验。


640 (8).gif

天幕效果图


通过对雨水角度的测算,在成本可控的情况下精细化控制天幕的尺寸及高度。


640.webp (12).jpg

天幕设计图


屋顶设备及材料


设计中还充分考虑到空调等设备对建筑造型的影响,预留足够的空调机位,并统一放置于屋面。通过在平、坡顶的结合,以及高女儿墙及金属网的设置,解决屋顶设备外露问题的同时,也保证第五立面的完整性。


640.webp (13).jpg

                   
 屋顶设备及材料示意


立面系统


立面系统主要分为玻璃幕墙与石材幕墙两大类,在设计早期就引入了幕墙顾问合作咨询过程中绘制了一系列的立面控制图纸,结合对平立剖图纸和3D模型的推敲,将可能出现的问题在设计阶段就降到最少。另外,对材料的使用、安装做到符合施工程序和成本严格管控,做出既符合设计想法又达成落地效果的优质项目。


640 (9).gif

幕墙示意





项目概况


项目名称:常熟琴湖小镇商业项目

项目业主:招商蛇口江南区域苏南公司

项目位置:江苏省常熟市

项目功能:商业

用地面积:85,190平方米

总建筑面积:84,260平方米

设计时间:2018年

建筑设计:上海秉仁建筑师事务所

总建筑师:马庆祎

设计总监:滕露莹

设计团队:彭智谦 林家豪 黄立妙 徐荣耀 张浩然 黄紫璇 王欢 张庭维 孟凡宇 瞿子岚 贺还瑀 陈金锋 陈腊梅


  相关推荐



评论


请 [登录] 后评论

项目概况
  • 手机扫码分享
   |   沪ICP备09047808号-12    |     沪公网安备 31011002000571号   |     工商亮照