相信大家在纠结到底应该投资澳洲哪个城市时，不少人都会给你推荐一个看似并不热门的城市——它就是布里斯班！
为什么是布里斯班？它有什么独到之处？今天小编就带你走进这个“阳光之城”，感受属于它的独特魅力。
布里斯班是世界上最伟大的城市之一。
不管是从宜居性、可负担性、经济发展还是基础建设来说，布里斯班都是让人可以放心购买的市场。
作为澳大利亚第三大城市的布里斯班，北邻阳光海岸，南邻观光圣地黄金海岸市，早已成为澳洲人心中的宜居天堂。这里没有悉尼和墨尔本的快节奏和喧嚣，只有淳朴的生活传统和环抱在繁茂绿树下的幽静城市。
如果用一个词来形容它，那么一定是“阳光”。这座城市有极佳的日照，夏无酷暑，冬无严寒，拥有美丽的自然风景和四季如春（夏）的气候。住在这里每一天都是阳光普照的好天气，每一天都像生活在广告中~提起全世界最宜居的城市，很多人可能知道墨尔本在全世界上都是名列前茅的。但是大家可能不知道，Realestate曾经评比了“全澳最宜居地区TOP 10”，布里斯班占据了其中7个席位，妥妥地成为全澳最大赢家！
优秀的布里斯班不仅吸引了很多游客和海外移民，也吸引了很多国内移民和州际移民。布里斯班和悉尼、墨尔本是澳洲人口增速最快的三大主要城市！根据澳大利亚统计局2019年人口普查，大布里斯班的人口为256万。
1950年，布里斯班的人口为441,718。自2015年以来，布里斯班的增长率为159,446，即每年变化1.75％。根据《 2015年代际报告》，到2055年，澳大利亚的人口预计将增加近一倍，昆士兰州还将在未来40年内成为700万人的家园。根据Place Advisory的报告，在未来10年内，大布里斯班的人口有望继续保持稳定增长。澳大利亚统计局预测，在此期间，布里斯班的人口平均每年将强劲增长至62,410人。在持续的海外和州际移民的支持下，布里斯班都会区每年需要增加约23,000所住房，以适应其增长。
新南威尔士州与昆士兰州州际移民趋势对比图 截至2019年6月
目前布里斯班人口在全澳排名第三，人口的增长极大的推动了当地的住房需求。根据 CBRE 的市场研究，悉尼和墨尔本又开始了另一番价格增长猛势，并有望扩展到现期价格更实惠的布里斯班。布里斯班是昆士兰州的经济“领头人”，这是一个成长中的城市，有着悠久的经济表现和大量基础设施投资。尽管存在全球不确定性，但根据布里斯班市议会《 2012-2031年经济发展计划》，到2031年，经济预计将超过2170亿美元。相信你一定在各大媒体上看到了“昆士兰州申奥”这个新闻。为什么昆士兰州有这个底气申奥呢？
布里斯班在1982年举办过英联邦运动会（Commonwealth Games），黄金海岸更是在2018年刚刚迎来最新一届英联邦运动会。昆州州长Annastacia Palaszczuk指出，整个昆士兰东南部已经具备了奥运会所需场馆的80%。在奥运会越来越抵制“铺张浪费”、走向可持续发展的今天，昆士兰雄厚的体育基建底子与当代奥林匹克精神不谋而合，这也成为了昆士兰申奥的重大优势。
除了雄厚的体育基建底子，布里斯班也在大力发展城市基建。
布里斯班已经正式拉开“开工”的帷幕。无论你走到哪里，都能看到在建的工程。城市人口250万，区域人口360万的布里斯班，正处于划时代的变革中，2020年，这座城市迎来了许多重要项目的开工。
例如Brisbane Live、皇后码头区域、Woolloongabba 车站区域、布里斯班地铁、维多利亚公园、河岸项目总规划、布里斯班河滨项目、绿色大桥、布里斯班机场跑道、布里斯班国际游轮码头、布里斯班角、皇后街443号、全新表演艺术馆等，都将给布里斯班的经济带来大量的收益，并创造出大量的就业。
点击图片即可了解布里斯班36亿澳元打造的布里斯班未来市中心地标——Queen's Wharf 皇后码头
尽管澳大利亚去年房产市场的总体数据显示发展较平，但各个城市发展略有不同。CoreLogic报告显示，自2019年6月触底以来，布里斯班的住宅价值现在处于新的高度。
由于前几年的供应过剩，布里斯班公寓市场一直是人们关注的焦点。但是，在供过于求之后，公寓竣工量急剧下降意味着多余的库存将被逐渐吸收。
历年来布里斯班房屋市场供应量及预测
再加上人口增长速度加快，未来几年空置率会持续下降，这将推动强劲的租金增长，并在租金收益率的提高和公寓价格的提升两个方面得到直接体现。
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布里斯班的一栋典型房屋比悉尼便宜437,000元，比墨尔本便宜26万元。这种可承受的价格水平，加上积极的经济迹象，意味着布里斯班已为未来的增长做好了准备。
布里斯班房价的可负担性
SQM Research在2019年11月预测，布里斯班的房价到2020年将上涨6％左右甚至更高。 
迅速增长的人口、蓬勃发展的经济、大力兴起的基建、供不应求的市场都在表示着：布里斯班，值得投资！
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