刚刚!14.67亿!苏州新年第一拍落槌!苏高新拿下园区青剑湖地块!楼面价24022元/㎡
阅读:2059 2020-03-15
上午十点!3号公告准时开拍!!



由于此前已经加价至现房前一手

所以毫无悬念4分钟直接成交~

24022元/㎡的楼面价,由苏高新竞得

总价14.67亿,溢价率11.73%


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一、本次土拍看点


1、苏高新再进园区,落下第四子!

一直以来,园区是苏州楼市的价值引领者,对所有的房企而言,得园区者得苏州,不仅可以提升房企自身品牌影响力,同时,园区的项目不愁卖几乎是业内的共识,所以任何一家房企只要在土拍中拿到了园区的地块,无疑都将成为最大的赢家。


今天,我们的赢家是苏高新


此前,据小道消息,将青剑湖地块加价至现房前一手的是苏州本土大佬苏高新。从2016年开始,苏高新就已经开始着手布局园区,接连拿下娄葑、斜塘、奥体三宗地块,分别打造了泊云庭、星翠澜庭和仁恒海和云庭,三个项目均已入市,成绩斐然。


此次,苏高新如愿拿下青剑湖地块,苏高新园区四子同辉,至于未来是独自操盘还是合作开发,我们还要等后续信息。


2、青剑湖板块新房补仓,市场热度不减


2019年,青剑湖板块项目相继入市。


截止到目前,板块内仅剩天阅湖滨雅苑和中海上园湾3期未入市、在售的还有颐和公馆。本地块的成功出让,将及时补仓青剑湖板块新房房源。


根据条件,该地块的容积率为超低的1.1,可以说是为改善量身定制,1.1的容积率也创造了近几年苏州出让地块的新低,后期可以规划洋房、叠墅等高端低密产品,是青剑湖人居的又一次升级!


延伸阅读//又是苏州!限墅令后最低容积率地块挂出!背后深藏的地产玄机?


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3、土地市场开始升温,楼市小阳春的信号来了

该地块作为新年开拍的第一宗地块,无论是挂牌3分钟后冲到现房前一手,还是今天的成交状态,都预示着苏州的土地市场也已经开启了“小阳春”模式。


尽管今年由于疫情影响,楼市遭遇了一次危机,但随着zf救市政策的出台,国内疫情的逐步平稳,楼市正在大幅度的回暖。


而此次土拍的火热,则更是从源头上奠定了楼市回暖的基础。


由于2月28日住建局发布的降低预售证条件的政策,大大减轻了房企的拿地压力,促使着开发商开始积极拿地,预计近期接下来的几场土拍,都会非常火热。


延伸阅读//疫情没有结束!苏州今年1、2号土地出让公告再度延迟!10宗涉宅地取消现房销售!





二、地块出让条件

1、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2、该地块项目为全装修住宅,住宅装修成本不低于1500元/平必须配备空调、热水器、厨房油烟机等

3、未来开盘遵循园区人才优先购买政策


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4.地块要求要在2023年6月13日前竣工


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三、地块周边二手房


目前,地块周边在售二手房价格约3W—4W+,与新房价基本持平,部分存在倒挂现象。再加上板块内项目基本上都是精装修现房销售,能更快入住,所以,新房市场受二手房影响较小。


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/数据来源于链家网


写在最后


最后,我们可以聊一聊现房前一手

 

从去年开始,土拍的游戏桌上就经常能看到“现房前一手”的身影,而且很多都是开拍前许多天就被加价到现房前一手,开拍后四分钟无人加价直接成交。

 

这是个很有意思的现象,对房企来说,现房前一手和现房在拍地时可能仅仅只是一轮加价几百万来去,但现房对后期资金的回笼的压力可以说非常巨大,对于资金周转要求较高的房企而言,基本都不会轻易触碰现房这根线。

 

所以,对地块势在必得的房企会在开拍前加价至现房前一手,这样其他想要争夺这块地的房企就要好好掂量是否要进入现房。


对于房企而言,“现房前一手”是一个绝杀点,所以很多在开拍前进入了“现房前一手”的地块,开拍后会直接成交。


尽管此前苏州市出台了《苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》,其中提到之前成交的需要封顶销售或者现房销售的地块,可以适当提前;接下来的待拍地块,不统一要求封顶或者现房销售。


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但从地块出让公告来看,该块地依然设置了竣工预售许可调整价,也就说该地块一旦进入一次性报价区间,依然要实行现房销售。


这对疫情期间或多或少遭到冲击的开发商来说,是个很大的压力。

 

所以,这次也不例外,止步现房前一手。


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