抢抓金融窗口,厚囤发展粮仓
阅读:1779 2020-03-16

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近日,中国铁建地产财经战线频传捷报。


3月13日下午5时许,中国铁建地产发行的2020年第一期短期融资券被市场满额认购,14亿元融资顺利到账。该项债券融资期限一年,发行利率为2.64%,创下中国铁建地产近年短融发行利率最低值。


就在一天前,中国铁建地产发行的21亿元中期票据同样满额完成,发行期限3+2年,发行利率3.2%,创下中国铁建地产近年中长期债券票面利率新低,同时也是近三年同期限同评级地产业债券价格最低。




“这是至今抢抓后防疫时期政策窗口机遇的最大收获!”中国铁建地产集团总经理、党委副书记李兴龙对此高度评价。粗略估算,35亿元融资综合成本不到3%,与往年同期发行的同类债券利率相比,融资成本至少下降一个百分点,实现融资创效超7700万。


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受到疫情影响,房地产企业销售、开工放缓,经营性现金流普遍承压,融资是企业持续稳定发展头等大事。2019年,房地产行业融资调控收紧,房企债券融资接受窗口指导,普遍受限。近期金融市场出现短暂的松动,抢抓后疫情期间金融政策的窗口期机遇成为各家房企发力重点。




“市场资源有限,金融的窗口期随时可能关闭,必须要时刻盯紧,保持高度政策敏感性,在红灯时提前做好充分准备,在绿灯放行时第一个冲出去。”中国铁建地产集团副总经理、总会计师李育红说。据李育红介绍,早在春节复工前,财经口的同志便主动与协会、券商、银行等机构沟通对接,提前准备,在市场转好的第一时间将手中的“粮票”成功低成本兑现。


根据克而瑞监测的95家房企样本数据,本周房企共发债11笔,发行总量约合人民币292亿元,环比增加81亿元人民币,其中境内发行债券172亿元,环比增加37亿元;境外发债17.20亿美元,环比增长6.3美元。从发行成本来看,本周房企发行境外债券成本均较高,8笔发行债券中有5笔发行利率超过10%,主要在于本周发行境外债的房企多为排名50名后的中小房企,且历史发债成本较高。而从境内发债成本来看,融资成本相对较低,首开、绿城中国等低利率房企发行的中票或者公司债利率平均成本约4%。


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公开债券市场是房企获得大规模、低成本、长期限资金的重要通道,对企业信用资质、综合实力都有严格要求。中国铁建地产集团隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司,是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一,拥有房地产开发一级资质、工程设计甲级资质和物业管理一级资质,获中诚信3A级企业最高信用等级评定,2019年实现销售额破千亿。




“现阶段要充分理解、适用特殊时期催生的支持政策,抢抓机遇;长期来看要从优化结构入手,除了聚焦短期融资手段外,还要根据业务和项目特性寻求融资创新。”中国铁建地产集团董事长、党委书记吴仕岩对融资工作提出更高的要求。


据了解,中国铁建地产正在公开债券市场筹划更大规模的发行计划,充分利用自身优势,抢抓市场机遇,持续优化公司整体融资结构,为企业进一步做优做强做大厚囤粮仓。


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