图片来源：摄图网，VRF企业授权

近日，中国铁建地产财经战线频传捷报。

3月13日下午5时许，中国铁建地产发行的2020年第一期短期融资券被市场满额认购，14亿元融资顺利到账。该项债券融资期限一年，发行利率为2.64%，创下中国铁建地产近年短融发行利率最低值。

就在一天前，中国铁建地产发行的21亿元中期票据同样满额完成，发行期限3+2年，发行利率3.2%，创下中国铁建地产近年中长期债券票面利率新低，同时也是近三年同期限同评级地产业债券价格最低。

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受到疫情影响，房地产企业销售、开工放缓，经营性现金流普遍承压，融资是企业持续稳定发展头等大事。2019年，房地产行业融资调控收紧，房企债券融资接受窗口指导，普遍受限。近期金融市场出现短暂的松动，抢抓后疫情期间金融政策的窗口期机遇成为各家房企发力重点。

根据克而瑞监测的95家房企样本数据，本周房企共发债11笔，发行总量约合人民币292亿元，环比增加81亿元人民币，其中境内发行债券172亿元，环比增加37亿元；境外发债17.20亿美元，环比增长6.3美元。从发行成本来看，本周房企发行境外债券成本均较高，8笔发行债券中有5笔发行利率超过10%，主要在于本周发行境外债的房企多为排名50名后的中小房企，且历史发债成本较高。而从境内发债成本来看，融资成本相对较低，首开、绿城中国等低利率房企发行的中票或者公司债利率平均成本约4%。

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公开债券市场是房企获得大规模、低成本、长期限资金的重要通道，对企业信用资质、综合实力都有严格要求。中国铁建地产集团隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，拥有房地产开发一级资质、工程设计甲级资质和物业管理一级资质，获中诚信3A级企业最高信用等级评定，2019年实现销售额破千亿。

据了解，中国铁建地产正在公开债券市场筹划更大规模的发行计划，充分利用自身优势，抢抓市场机遇，持续优化公司整体融资结构，为企业进一步做优做强做大厚囤粮仓。