优秀!楼市强势复苏!苏州回暖指数第一!再次领跑全国!
阅读:983 2020-03-22

苏州房地产市场市场复苏力指数为0.80!


超过南京的0.74 和杭州的0.7!


位列全国第一!


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在这个阳春三月,万物复苏的季节,深受疫情影响的房地产行业终于迎来了复苏期,并逐步走向正轨。


近期,贝壳研究院发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》。


榜单中综合了各城市基本供需情况、年末市场状况和复工复产节奏等维度,用复苏力指数衡量各城市房产市场的恢复潜力与速度。


并将数据进行标准化,最后将每个城市标准后指标值乘以相应权重,得到城市市场复苏力指数。


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表:市场修复节奏指标体系,来源贝壳研究院


市场复苏能力主要是从以下三个变量来衡量:


一、城市房地产市场供需基本面


二、2019年年末城市楼市表现


三、城市复工复产节奏


那么,苏州凭什么能够成为第一?


01

2020年苏州房地产市场供需基本面


作为准一线城市的苏州,2019年苏州GDP总值近20000亿


江苏省排名第一,全国排名第六!


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目前苏州常驻人口约为1075万人,2030年将向特大型城市转换,届时城镇人口将超千万,也就是说苏州购房群体将会持续增加。


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据城乡一体化住户调查资料显示2019年苏州城镇居民人均可支配收入为68629元,同比增加5148元,增长8.1%。


全省排名第一!全国排名第三!仅次于北京和上海!

综上可见,苏州城市能级和首位度给与了人口流入的信心。苏州的楼市购买群体在壮大,购买力在增强。

一个城市的发展与楼市是相辅相成的,城市发展是房地产发展的引擎,房地产发展又助推城市界面的更新与升级。

从近3年苏州楼市供求情况来看,供应量虽有所萎缩,但整体成交量却呈现逐年走高态势。


可见,苏州楼市的市场需求量大,市场购买力强。


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02

2019年年末苏州楼市表现


2020年,苏州楼市究竟会怎么样?


我们可以根据2019年年末苏州楼市表现情况来预判一下。


2019年下半年,苏州园区和新区狮山两大苏州房价高地项目开始接连取证入市,更有吴中太湖新城空窗已久的板块出新,苏州楼市热度居高不下。


一是空窗已久之下,爆发性集中供应;二是新房限价之下,新房、二手房房价倒挂。


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套一句购房者的话,抢到就是赚到!


2019年是苏州限购升级的一年。从512到724新政,苏州楼市调控升级,但购买力却并没有削减。


根据金刚石2017-2019年苏州楼市第四季度数据,发现年末苏州苏州楼市供应量和成交量依然在递增。


苏州的房产市场需求量真的很大!

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综上,我们大胆预测2020年,苏州楼市走势或将向好!


03

苏州复工复产表现


2020年第一季度受疫情影响,苏州楼市年后复苏节奏一直被延迟。


1月22日至3月6日近一个半月的时间内无一盘领取预售,
土拍1号公告、2号公告全部延期
工地停工、售楼处延期开放,不少楼盘的营销节点延迟再延迟
……


2月是苏州楼市停摆的一个月,也是购房者需求被压制最狠的一个月。


不过,这一现象终于在3月迎来了转折。


随着疫情得到有效控制,江苏省内确诊病例清零,ZF积极号召全面复工复产,苏州复工率达到95%,跻身全国复工率TOP20


在本次疫情中苏州有效防控、城市治理能力,为楼市的全面复苏创造良好的环境。


因此,各家开发商和购房者开始了报复性入场。

 

3月6日至今,共9盘领取预售,入市房源近3000套!海月平江开盘狂销6.5亿,湖西星辰和伴山澜湾的售楼处挤满了带着口罩来看房的人……


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如果说供应和需求各为一端无法直接看出市场的好坏,那么我们就从最直观的楼市成交来看。

 

1,一级市场、也就是土地市场


土地是市场的风向标,也是能最先嗅到楼市走向的源头市场。

 

3月13日,苏州3号公告抢先开拍,园区青剑湖地块挂牌三分钟后冲到现房前一手,最后被苏高新以总价14.67亿收入囊中,楼面价24022元/㎡,溢价率高达11.73%。


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3月16日,1号公告正式挂牌竞价,挂牌后两宗未取消结构封顶和现房销售的尹山湖地块和科技城地块,火速加价6.27亿,均达到现房前一手。


延伸阅读//火!提前9天!加价6.27亿!尹山湖、科技城地块直指现房前一手!

 

后面还将有2号公告多宗地块即将开拍,土拍市场的热度只会增不会减。

 

2,二级市场、也就是新房市场

 

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从2020年第一季度的数据来看,2020年1月份的起势状态不错;2月份受春节和疫情影响成交量下跌,但成交均价依然在上涨;再看3月份,3月份才过了三分之二,数据不完整,但不管是成交套数还是成交均价来看,都已明显超过2月,苏州楼市逐渐步入正轨。

 

3、三级市场,也就是二手房市场


二手房市场一向有楼市的晴雨表之称,二手房市场的一举一动都是楼市最直观的体现。

 

根据链家数据,苏州链家二手房带看量连续三周增长100%以上,目前调价中涨价占比为35%左右,较年前提升了10个百分点。

 

也就是说,目前的二手房市场带看量持续上涨,涨价占比也在提高,即使与疫情前相比,也是上涨的趋势。


疫情好转之后,苏州楼市表现非常喜人。一旦疫情全面结束,苏州楼市可能会继续呈现报复性增长态势。

 

04

 总结

当下全球性新冠疫情扩散发酵,美股时常疯狂熔断,市场上时有房价要暴跌的谬论出现。
 
住宅作为应对风险的硬通货之一,单方面不结合实际的唱衰,未免有点可笑。

自2月份以来,中国已有超60个城市推出救市政策,苏州也不例外。


在坚持房住不炒的前提下,苏州相继出台了219土地新政,相城人才等政策,为楼市复苏采取了积极且正面的手段。


昨日,苏州2020年楼市“稳地价、稳房价、稳预期”方向出炉,也公布了2020年推地计划。


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与2019年市区(不含吴江区)住宅用地供应计划总量为6000亩相比,不减反增200亩进一步说明了zf对于2020年苏州楼市充满信心。

从这一次疫情来看,一旦经济出现波动,zf首先出手救的就是房地产。房住不炒总基调下,2020年苏州楼市稳中走好这一点不容否认。


毕竟受疫情影响,购房者的需求只是暂时受到抑制,购房的刚性需求仍大量存在,随着疫情的结束,大量的购房需求将再度开闸释放。


或许2020年苏州楼市的小阳春我们看不到了,但是“小盛夏”我们可以期待下。


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