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3月26日|华润置地
华润置地2019年获取项目82个 权益地价934亿
3月26日下午,华润置地有限公司举行了2019年度业绩发布会,华润置地董事局主席王祥明携管理层出席现场。
华润置地管理层披露,在投资管理方面,2019年华润置地坚守精准投资,严守投资纪律,坚持量入为出的投资原则,坚持调结构,调节奏,调布局的投资策略。
具体来看,2019年,华润置地共获取项目82个,权益地价934亿元,平均楼面地价7050元每平米,截至2019年年底,公司总土储面积达6668万平米。
财务管理方面,华润置地融资成本4.45%,保持行业较低水平,同时将债务期限拉长到5.4年。
3月27日|中海
中海:未来将拓多元化拿地渠道 派息率短期目标为30%
3月27日,中国海外发展有限公司在线上召开了2019年度全年业绩发布会。谈及收并购土地,执行董事及行政总裁张智超回应称,未来将会拓宽多元化拿地渠道。
他指出,去年权益地价里面非公开市场的获取大概是占到了15%。其中,深圳、上海两个旧城改造项目,太原一个95万平米的棚改项目,与中建三局等单位合作获得了更多项目。在外部合作上,中海也建立了战略合作伙伴的关系,获取了武汉一宗项目。在新的合作模式上,中海一个重庆项目正在落实一二级城乡统筹方面的工作。
张智超强调,无论是当年对中海宏洋的并购,还是后期对中信资产的收购,以及内部中建地产的资源整合,中海在收并购上有很多成功经验。根据当前负债情况,他表示:“我们应该说是有资源、有能力、有机会把握住这些好的机会,具体还是要看具体项目的回报和周转的情况。”
谈及分红和派息,颜建国指出,保持适当的派息率可以让公司走得更快、更稳,会提高派息的比例,短期目标为30%。他表示,中海去年的核心净利润增长10.1%,派息率从26.6%增加到了28.4%,增加了1.8个百分点,派息额已经增加了13.3%。
3月27日|旭辉
林峰:旭辉目前土储货值9880亿元 2019年多元化拿地占三分之一
3月27日,旭辉控股(集团)有限公司召开2019年业绩发布会,主席兼执行董事林中、总裁兼执行董事林峰、执行总裁陈东彪、首席财务官杨欣,旭辉集团高级副总裁、江苏区域集团总裁王凤友出席。
林峰介绍称,从多元化的土储拿地能力来看,2019年多元化拿地投资斩获大概有33%,也就是说我们有1/3的土地是通过多元化拿地,通过一二级联动,旧改和收并购。
据了解,2019年旭辉的土储权益比例是65%。目前旭辉集团总土储面积约6540万平米,对应货值9880亿元,其中一二线及准二线占比达87%。
林峰称,遵循“逆周期、多元化”的拿地策略,旭辉2019年继续把握土地市场窗口期,以合理成本为企业发展补充优质粮草。2019年新增土储1520万平米,平均成本5425元/平方米,占当期销售均价32%,其中87%分布在一二线城市,贴合市场主流需求的首置、首改项目占八成。
他表示,面对当下的市场,房企应当维持一个适当、合理的土地储备规模,以满足公司未来2-3年的发展需求。
3月27日|龙湖
龙湖底价3.67亿竞得青岛四宗宅地 最大总建面11.26万平
青岛市黄岛区自然资源局近期披露,龙泰晟德置业有限公司(龙湖)以底价3.67亿元竞得青岛市黄岛区宗地编号HD2020-3003至3006号等四宗宅地,土地面积共计5.81公顷,总建面不超过11.26万平米。
上述地块均位于青岛市黄岛区生态园附近,要求装配式建筑面积比例须达到100%,其单体装配率不低于50%;3号至5号地块性质为城镇住宅用地,6号地块为城镇住宅用地、零售商业用地。其中,6号地块容积率1-1.35,商业与居住地上建筑面积比例为12%:88%,居住建筑面积比例不得超过88%。
宗地地点
青岛市
建筑面积
11.26万㎡
规划用途
商住用地
土地面积
5.81公顷
3月27日|光明地产
美的6.54亿元取得沈阳大东区宅地 最高溢价逾60%
3月27日,沈阳成功出让两宗地块,分别由美的与龙湖摘得,揽金25亿元。
地块编号2020-001,由美的以成交价6.54亿竞得,折合楼面价6300元/平米,溢价率60.71%。该地块位于大东区,用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积5.19万平米,规划建筑面积10.38万平米。
根据出让文件,该地块以限地价,竞配建方式出让,采取“限地价,竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式,该地块内需建设6班幼儿园1所,区政府承诺2023年在该地块东侧建设完成一所小学;拟将地块周边道路按规划形成,计划列入后续城建计划。
宗地地点
沈阳
溢价率
60.71%
建筑面积
10.38㎡
总成交价
6.54亿元
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