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有观点认为,2003年的“非典”并未引起民众的全面觉醒,这一次“新冠”疫情也会很快被遗忘——我们坚持认为这种观点是非常偏颇的,消费升级供给侧改革的今天,疫情之殇将成为一代人的集体记忆,而消费者对健康居所的了解和需求必将全面升级。
疫情“黑天鹅”的影响波及到全世界范畴,居家防疫成为庇护港。社区严防死守、出门全副武装、工作无接触、回家抓紧消毒已经成为90多天来的常态动作。人们对个人卫生和公共卫生安全提出了更高的要求,而在家的时间明显增多,适应生活、工作习惯发生改变带来的需求也让我们对居住的必备要素有了新的认识,比如,不重视厨房的户型不应该成为主流产品。
当前,一些新的名词如建筑“防疫设计”成为热门。中国建筑标准设计研究院院总工程师刘东卫从15个方面给当前居家防疫提出建议——有研究表明地漏排水、空调管道、雾霾都有可能成为病毒传播的渠道。(查看刘东卫十问十答)
无疑,经过一段销售“时滞”,居住产品的健康卖点备受关注。当前国内开发商均在现有标准基础上做进一步迭代。大体可分为两类,一类是以性能驱动为主,代表有金茂、朗诗;一类是以功能驱动为主,以远洋为代表,其以产品思维填充健康体系;而将性能驱动和功能驱动融合比较成功、完成度比较高的是以绿地、中南为代表的健康技术体系。作为“四大天王”之一的融创近日也在紧锣密鼓的制定健康产品方案。
关于健康住区标准,市场上普遍借鉴的有三份——
1、《健康住宅评价标准》
- T/CECS462-2017
《健康住宅评价标准》对健康住宅的定义:在符合居住功能要求和绿色发展理念的基础上,通过提供更加健康的环 境、设施与服务,促进居住者生理、心理、道德和社会适 应等多层次健康水平提升的住宅及其居住环境。
2、美国WELL建筑评价标准
- WELLStandard v2.0
WELL是一个基于性能的系统,用于测量和认证影响人类健康和福祉的建筑环境特点,通过空气,水,营养,光,健 身,舒适和精神,它结合了以循证医学和科学研究的设计 和建设的实践——利用建立的环境作为一种工具来支持人类健康和福祉。
3、《办公建筑应对“新型冠状病毒” 运行管理和使用应急措施指南》
- T/ASC08-2020
该指南为本次疫情期间为办公建筑在春节长假之后能够科学、正常使用,防止人员集中、大楼机电系统使用不当等 导致“新型冠状病毒”传播的扩大,保护办公建筑使用者的健康而编制的指南。内容主要包含空调通风、给排水系统、 系统清洁和保洁消毒与垃圾收集和暂存四个大的方面。
在上述标准框架下,典型企业如何定义“健康建筑”?优采平台对比7家品牌房企梳理如下——
开发商 | 体系 | |
远洋 | 远洋健康建筑体系1.0 | |
特色 | 远洋基于功能驱动,在美国WELL标准的基础上向产品端迭代,自行研发健康建筑体系。该体系具有符合中国用户需求、成本可控、覆盖全专业链条三大特点,包含园区规划、建筑单体、健康文化等4大体系和71个健康点,如:玄关收纳、安心挂钩、免漆环保门、燃气报警器、智能马桶、厨房盆下插座预留等。 | |
万科 | 健康建筑1.0 | |
特色 | 从对个人和公共卫生更高的要求,生活或工作习惯的改变带来的需求,更加便捷的生活配套设施需求、对物业服务更多的需求唯独考虑,推出6+x系统——零接触系统、空气安全系统、消杀净化系统、多功能居家办公空间、便利社区配套、安心社区服务以及X 应急物资包。拟增加的配置无接触通行(人行)、无感通行(车辆)、脚踏式垃圾桶、人脸识别(手机预约)派梯、非接触式红外体温监测、无接触接收快递、地漏/下水道密封、大堂/电梯厅自然通风、新风消毒杀菌过滤设备、空气质量可视化、烟道/排气道密封、电梯轿厢增设感应紫外线、末端净水装置、杀毒灯、玄关洁污分离、玄关消毒站、厨房增设紫外线消毒灯、多变客餐厅、多功能阳台、主卧小家化、办公居家化。 | |
当代 | 十大科技系统、扩展五大科技系统 | |
特色 | 十大科技系统 1.外围护结构保温系统:ΜΟΜΛ打破传统3道外墙结构,采用高性能加厚外保温系统,精耕细作9道高性能外保温施工工艺,外墙厚度均大于305mm,较传统住宅多出100mm,其中保温层为60mm。 2.高性能门窗系统:ΜΟΜΛ采用新一代高性能门窗,抗风压性达到4级,气密性达到6级,水密性达到4级。 3.隔音降噪系统:ΜΟΜΛ选用特殊双企口密封门、高品质铝合金断桥窗、内外钢化中空镀膜LOW-E玻璃,将室内外隔声性能升至4级,即保证室内噪音环境在35-45分贝(人正常睡眠的噪音环境是60分贝以下)。隔声垫地板、卫生间隐藏式马桶等人性化设计都能很好隔绝楼层间噪声的传递。在社区中通过提高绿化率,设计园林动静分离,制造室外隔声环境。 5.地源热泵系统:MOMΛ采用清洁、可再生的地源热泵技术,以地下80米处大地土壤为低位热源,由地源热泵机组、地热能交换系统、建筑物内系统和控制系统组成的供热系统,为天棚辐射系统,首层地板采暖系统,热水系统提供低成本、清洁、环保、可再生的能源供应。 9.智能化系统:MOMΛ通过周界电子防侵入系统、闭路监控系统、楼宇可视对讲系统、自动识别门禁系统、感应ID卡停车管理系统、社区气象站、外围门禁系统等三重九道安防,做好业主的智慧管家。 10.优化水处理系统:MOMΛ采用雨水收集系统,收集利用雨水、建筑物屋顶雨水及空调冷凝水,经收集储存、净化,再利用到社区绿化浇灌、道路清洗、景观水景等社区日常维护,以达到综合利用雨水资源和节约用水的目的。 扩展五大科技系统 零渗透系统、健康照明系统、自然采光系统、自然通风系统、户式新风系统。 | |
金茂 | 产品十二大科技系统 | |
特色 | 基于性能驱动,金茂打造了金茂府系、悦系产品,引入12大精装科技系统,从温度、湿度、空气、声音、水、阳光等多维度细节,变革传统住宅,汲取自然能量,给居者舒心自在的生活。 1.智能安防系统:智能安防系统,将现代科技植入生活,全天候、多角度、全方位为家护航。 2.智能家居控制系统:智能灯光系统控制,便捷操作随心所欲。 3.中置百叶遮阳系统:阻挡绝大部分阳光进入室内,不占用额外空间,美观大方。 4.高效节能外窗系统:通过外窗隔热系统降低能量传导,降低冬寒夏热,舒适环保。 5.抗干扰隔音降噪系统:优雅静谧的室内声环绕,远离噪音,告别失眠困扰。 6.节能外墙保温系统:有利于室温保持稳定,改善居住环境的舒适度。 7.顶底层热阻隔系统:有效避免传统建筑冬夏两季冷热能量流失过快,一楼阴冷,顶楼烤热等问题。 8.同层排水系统:降低落水噪音烦扰,加大卫浴间,实用面积,清洁无死角。 9.24H新风衡氧系统:多次全屋换风,实现全方位空气置换,保持全屋空气清新。 10.智能衡湿系统:智能平衡室内温湿度,让室内的体感舒适度迅速提升。 11.毛细管网衡温系统:避免空调直吹伤害,温度更接近居者舒适体感,舒适宜人。 12.循环地源热泵系统:利用地下恒温层进行冷热交替,节约能源。 | |
朗诗 | 五恒科技系统 | |
特色 | 五恒系统定义为一套系统,是基于性能驱动。安装上辐射空调的五恒系统的房子,可以让住宅保持恒定的温度、湿度、氧气、洁净、静音,这些因素实现的前提以节能舒适为基础,高度模块集成的控制系统,安装方便,智能操作,一键开启模式。例如有地源热泵与新风系统、高效性能门窗、智能家居设计等,兼具性能和功能的融合。 五恒系统包括恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净 恒温:四季保证房间内温度恒定在20℃~26℃,采用了天棚低温辐射供暖供冷方式,冷暖均匀,温感柔和,避免了传统空调冷气流对人体的刺激,减少空调病。 恒湿:湿度控制系统将室外空气进行过滤、除湿(加湿)后送入房间内,使房间内的洁净度、湿度控制在人体的最佳舒适范围之内。 恒氧:置换通风,第一个条件必须是下送上回;第二个条件是送风的时候必须要低于现在控制室温2℃左右。新风系统将室外空气进行过滤、湿度处理、制冷或加热后送入房间,那么在这种情况下新风就会摊开摊在地板上叫“新风湖”,新风不断送入之后,这个“湖面”就会一直上涨,直到涨到排风口,然后就给排出去了,保证房间内有足够的新鲜、干净的空气,从而保证室内稳定的氧含量,所以人永远是处在新风环境下。 恒静:五恒系统采用辐射空调作为制冷供暖的末端设备,用户侧无运动转动部件,送风口风速较低,没有震动和噪音污染。 恒净:新风系统将室外空气进行过滤、处理后送入房间,保证房间内有足够的新鲜、干净的空气,从而保证室内不受室外雾霾的影响。同时将室内污浊的空气排出,减少室内污染的危害。 | |
中南 | 健康TED社区 | |
特色 | 中南置地是国内较早发布健康住宅标准的房企,他的健康TED社区是基于套形设计、住区配套、智能管理等几大模块组成。中南健康住宅标准明确规范的评定有健康住宅的6大体系、39个二级指标、138项标准条文子项,也是性能和功能融合,在标准上是基于WELL的迭代。 “健康TED社区”。T—Technology:通过创新住宅科技营造更舒适的居住体验;E—Enjoyment:通过everyday、物外、等一朵花开,众多社区服务配套,为业主及其家人带来生活的珍享;D—Daring:鼓励业主勇敢实现自我,共同践行公益大爱,实现“身、心、灵”的兼爱与融合。 中南健康住宅的核心理:回归建造住宅的初心和本源,一切从人的角度出发,一切为了居住者的健康和舒适体验! | |
绿地 | 健康宅2.0 | |
特色 | 分为三大体系、56项要点、180余项措施。三大健康体系分别是健康城区、健康社区、健康家居,分别从城市开发角度、社区角度、家居角度对绿地健康宅产品进行全方位提升。 1.健康城区是从城市开发角度,结合绿地“光明城市”理念,为民众提供绿居、安居、宜居、云居的全景生活内容,如绿地城际空间站中就包括居住、商业、交通、教育、健康服务等全面配套。 2.健康社区产品即四全社区(全区安全、颐养、智能、净化),包括打造集合大堂、快递区、便利店、物业配套等功能的社区邻里末梢,通过智能监控防护系统、智能门禁系统、智能访客系统打造安全社区,打造配备适合各类人群的活动场、各类球场、健身慢跑道等的社区健身运动场所等。 全域安全:偏功能,如智能门禁、智能门锁及红外 幕帘等; 全区颐养:偏功能,对儿童、老人、主妇精细化设 计,如大风量油烟机、联动灶具等。 3.健康家居产品即四全家居(全屋净化、智能、安全、颐养),通过对全屋净化和健康户型的升级,打造全屋系统分别对空气、材料、水质、噪声全面净化,全面配备灵活可变家居空间系统、污净分离玄关系统、分门别类全收纳系统等。 全屋净化:偏性能,如空气净化、水质净化、材料 净化、噪声净化、户式全热交换新风机组等; 全居智能:偏功能,如智能门锁、玄关感应灯、一键灯光、 全屋WIIF覆盖、可视对讲。 | |
阳光城 | 绿色智慧家体系 | |
特色 | “”绿色健康“、“智慧生活”、“家文化”3个维度12项指标出发,提出全新住宅产品标准及实施体系——绿色智慧家。 一、绿色健康 阳光城健康七大指标:1.空气健康、2.用水健康、3.光照健康、4.社区健身促进解决、5.全维度舒适生活、6.符合角色心理的场景(精神)、7.社区与建筑绿色方案(环保节能) 二、智慧生活 阳光城智慧二个指标: 1.智慧社区:智慧安防、智慧通行 2.智慧家庭:智慧控制、智慧终端、会学习的全屋智能 阳光城相信,科技的进步理应赋能生活。对个体而言,科技最本质的价值不是标签,而是让生活从步入社区的那一刻起,到开启家门后的每一步,都有提前精心设计的美好相伴。唯有如此,才是真正的智慧生活。科技的成果理应平等共享,如何让科技更好地理解每个家庭的生活细节,如何让这一理解更好地普惠大众生活,而不是仅为少数人服务,这是智慧生活可以去普及的。基于此,绿色智慧家围绕智慧社区、智慧家庭的两大核心价值,重构日常生活方式。 三、家文化 阳光城家文化三大指标: 1.共享:社区活动、社区配套 2.共建:物业服务体系 3.共生:慈善公益、邻里互助、社区公约 阳光城希望营造一个家文化的社区,用服务链接陌生,让彼此因熟识而相互信任;用活动搭建社群,让彼此因兴趣而自发参与;用公益促进行动,让彼此因互助而协作共生。当共同分享、共同参与、共同成长成为一个社区的文化底色,家的范围就不再止步于关.上的房门,而是延伸到整个充满活力的社区。基于此,绿色智慧家提出了共建、共享、共生为基础的社区"家文化”。 |
当然,项目的改造与新技术应用最终还要从客户需求、技术可行性、成本衡量、实施难度角度综合视角来选择。作为防疫的最终屏障,住宅产品的升级已刻不容缓,真正从人的健康维度的产品一定会成为爆款。
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