划时代!苏州旗舰级大平层的进化论。
阅读:3117 2020-05-03
今天是五一节,先祝福所有为美好生活奋斗的劳动者节日快乐!





红五月第一天,我们来聊一聊苏州房地产的进化论。

这一切,源自于苏州这座城市的不断进化。

苏州是中国城市里品学兼优的优等生,但更难能可贵的是,他还很努力。

今天起,苏州人才落户新政正式落地,来了就是苏州人。

2020年刚过去四个月,挂地已经到了7号公告,最近更是在拼命拿销许;同时,苏州的地铁,已经建到了第九条(含S1),这在地级市里,绝无仅有。

一边修路,一边挂地,苏州这座城市,越来越大。

最近公布的2019年全国人均GDP城市排名中,苏州排名第三,仅仅位列深圳和无锡之后。

当然,苏州也越来越美,最近开始的“姑苏八点半”,更让我们领略了苏州美好的夜生活。

这是一个幸福感爆棚的城市。


壹  |   NO.1


有一句话说,幸福是奋斗出来的。

对于苏州而言,这是一座奋斗的城市,其中最努力的,是相城。

前天(4月29日),苏州工业园区苏相合作区工作汇报会暨苏相合作区开发有限公司揭牌仪式在漕湖大厦举行。

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今后,
苏相合作区开发有限公司将在苏相合作区50.58平方公里土地上系统集成推广产城人融合的“园区经验”,全面承担起苏相合作区基础设施建设、公建配套开发及资产运营。


这次苏相合作区的揭牌,是有划时代的意义的。


这意味着,相城,正在努力成为下一个园区。


越来越好的相城,将会迎来越来越优秀的奋斗者,正如今天的园区一样。


那么问题来了,如今园区最稀缺的是大平层,可以说是一房难求。


当相城进入改善时代,同样的,终极改善大平层,也会成为未来相城楼市非常重要的主力需求。


如今,苏州楼市成交的主力面积段是120平。


但随着城区的发展进化,对于居住条件的认知提升,140㎡以上的大平层将逐渐会成为相城乃至整个大苏州的主流。


以上所说的,是房观的理想状态。


但梦想和现实,往往有着不小的差距。正如现在的园区,人人都爱大户型,纷纷想着置换买大房子,但问题是,园区稀缺大户型,往往开盘售罄。


目前的相城,也是如此。


对于开发商来说,为了保证销售速度(回款,迅速进行下一轮房地产开发),所以在限价的大前提下,纷纷选择了在保证功能性的情况下(四房),把户型尽量做小,这样就控了总价。


但这样的后果是,会出现大量的小四房,房间是够了,但是舒适度却没了。


真正的改善客户,要的不仅是功能性,还要大尺度。


苏州的城市进化,如果要对标上海、深圳,甚至是杭州,还需要在高端改善的住宅开发上,拿出一批真正的好产品,足以匹配这座城市地位的大户型。


贰  |   NO.2


前天,相城一个高端改善的大户型产品楼盘洋房首开。据了解,热销5亿。


这就是位于元和的纯新盘九龙仓翠樾庭,主力户型为约141㎡四房和170㎡五房。


我们此前写过,大家先来回顾一下。苏州的高端改善,大多缺一点贵族精神。


这次翠樾庭的开盘,对于相城来说,也有划时代的意义。


为什么这么说?注意了,划重点。


这是相城楼市历史上面积最大的平层洋房户型,我们将之成为旗舰级大平层


因此,这也意味着,相城高端改善的TOP级产品,终于正式亮相!


我们来看看九龙仓翠樾庭。


所处板块也不用讲太多,公认的相城富人区——中央公园板块。


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板块内有相城乃至苏州的顶级商业33万方大悦春风里(待开业),在车程十五分钟之内的商业还有天虹百货、繁花中心、平江万达等等;相城人民医院、苏州市妇幼保健院、苏州外国语学校、相城实验中学、第二工人文化宫(刚开业)、苏州第二图书馆(刚开业)等都在周边。


有人说,中央公园板块的高端住宅集群,未来就是相城的富人聚集区,所以户型做得普遍偏大。


在同板块里,九龙仓翠樾庭是最后一个面市的项目,也是最值得期待的楼盘之一。


房观认为,这是改善型产品的又一次进化。


因为,翠樾庭将板块内的户型面积直接拉升到了一个新高度,170㎡。


也就是说,你要想在相城富人区里住最大的平层,那么只有一个选择:九龙仓翠樾庭


当然,更难得的,是低密、大面积、纯粹的洋房住区,而且出行更便利,门口就是4号线地铁口。


叁  |   NO.3


房观此前写过,大平层是都市里居住的终极进化形态。


它和立体的别墅不一样,在一个平面空间实现所有的居住功能,避免了上下楼梯之苦。这也是笔者最钟爱的居住形态。


大平层,在乎的是面宽、尺度、大面积的采光,以及功能分区的完善。


九龙仓翠樾庭,正是考虑到改善客群的需求,将大平层所需的种种要素,都装在了户型的设计中,甚至考虑到了社区内的景观设计,邻里空间的相处等等。


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(项目沙盘图)

高端,用产品力来兑现。


首先,外立面经典而大气,这是国际一线城市的高级审美。

设计师复刻了BVLGARI的经典美学,至臻奢华;新古典主义风潮的三段式建筑,基座采用干挂石材,搭配深灰色铝板,大块面玻璃幕墙及深灰色金属漆,营造了罕见奢配的高端立面。

这些材质,苏州很少见,只有狮山、太湖新城等极少数高端楼盘才会使用,而相城,可以说是极其罕见。

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其次,低密社区的景观打造,不止是用心。

整个小区打造了社区内11处花园景观,几乎是每一栋楼前后,都有丰富的景致,触目皆是绿色,非常宜人。高端感十足。

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社区景观整体设计上采用中轴对称,做到人车分流,全园打造符合家庭的全龄段的健康社区;拥有1500平米中央阳光大草地,450米运动跑道,绿化率达到了约30.4%!

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整个地面采用的是高端的纯石材硬质铺装,以及大片的镜面水景,这些成本,和普通的社区,是不同的量级!


肆  |   NO.4


作为高端住宅营造专家的九龙仓,在苏州开发多年,拥有多个高端改善产品的开发经验,深刻洞悉苏州的塔尖人群的置业需求。

所以,苏州九龙仓将此前做户型的丰富经验,提炼萃取,进化升级,最终酝酿成两个经典户型。

约141㎡四室两厅两卫,约170㎡五室两厅两卫,一共仅138套,一次性全部取证。

极度稀缺,此后再无。

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约141㎡四室两厅两卫

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约141㎡四室两厅两卫

有别于其他普通140㎡户型,翠樾庭做了独立的入户玄关,从室外到室内有一个充足的过渡空间。

四开间朝南,面宽约13.6米,大宽厅,双联大阳台,保证了充足的采光。

南向次卧的开门选在了餐厅边侧,设有独立衣帽间,十分私密。主卧带步入式衣帽间和独立主卫,舒适度更高。

而且,几乎每个房间,都有大面积的飘窗,这是九龙仓对于高端产品的因袭,已经成为业界的一种标签,一直被模仿,很难被超越。



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约170㎡五室两厅两卫

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这就是堪称旗舰级的大平层户型!

五开间朝南,最大达16.6米南向巨幕面宽,6.8米大横厅,双联大阳台,充足采光。

而且,每个房间都有大面积飘窗!五房设计,双主卧设计!

以上每一个卖点,只要随便拿出一个,就足以傲视周边了,更何况,这是在前面141㎡户型的又一次升级进化!


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伍  |   NO.5

写在最后


每个时代,都有先行者。


高端产品,尤其如此。


乔布斯,用iphone带来一个伟大的手机时代;马斯克,用Tesla改变了传统的汽车时代;腾讯,用微信颠覆了通信时代;阿里巴巴,则用淘宝和支付宝改变了全世界的商业逻辑。


我们回到房地产行业,我们前面说过,大多数的开发商,会在这个限价的时代选择做小一点的户型,只是为了迅速去化。


但是,我们还是会发现,有一些房企,超越了这个时代,把眼光放到了更长远的未来。


他们做出了跨越时代的作品,当时代最终进化到那个超前的层次时,我们会发现,当初的那些因为对产品的极致追求而选择的不妥协,最终都是为了成就伟大的传世作品。


很显然,九龙仓和其在相城核心富人区打造的翠樾庭,就是我们认为的伟大。


用伟大,进化世界。


九龙仓翠樾庭,一期大平层首开热销,尚有少量精品房源,火爆抢购中!


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